Апартаменты от квартиры отличия

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Чем отличаются апартаменты от квартиры еще? Тем, что необходимость или возможность перепланировки этих помещений регламентируются общими положениями Градостроительного кодекса, согласно которому разрешения не требуется, если предполагаемые изменения не несут конструктивных перемен и не меняют уровень надёжности и безопасности нежилого здания. И если отсутствие разрешений весьма упрощает проведение переустройств в помещении апартаментов, то существует немало проблем в организационных особенностях функционирования подобных зданий.

Квартиры, оснащенные современными коммуникациями, превосходной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами. Это элитный вид арендной недвижимости повышенной комфортности, используемый для временного проживания состоятельных гостей. Основными характеристиками подобного объекта являются современный стильный дизайн и полная обеспеченность бытовыми и техническими коммуникациями. Проживание в апартаментах возможно исключительно на временной основе.

В чем разница между апартаментами и квартирой

• Покупатель приобретает только квадратные метры, расположенные в самих апартаментах;
• Компания застройщик является полноправным владельцем всех технических сооружений и инженерных сетей;
• Для того чтобы пользоваться чердаком или подвалом владелец жилья должен будет выкупить или арендовать их у застройщика.

С юридической точки зрения апартаменты не считаются жильем, поэтому документы на приобретение такой недвижимости не дают право собственнику прописаться там. Что касается временной прописки, то тут не все просто: она возможна только в случае, если апартаменты официально являются гостиницей или отелем. В квартире же проживающие могут оформить прописку.

В чем разница между квартирой и апартаментами

Сегодня продаются апартаменты всех классов, от комфорт-класса до элитных, и самой разной площади. Стоят апартаменты обычно на 15-20% дешевле, чем квартиры в жилых комплексах в тех же районах. В данный момент апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, и для них ставка ежегодного налога гораздо выше, чем для жилья: 2% от кадастровой стоимости объекта. Минус апартаментов еще и в том, что, так как формально апартаменты не считаются жильем, инфраструктуру в расчете на их жителей не обязан строить ни девелопер, ни город.

Поскольку апартаменты находятся на территории бывших фабрик и заводов, это дает практически неограниченные возможности для смелых архитектурных решений в том, что касается как фасадов зданий, так и внутренних помещений. Это и свободная планировка апартаментов, и панорамное остекление, и террасы с зимними садами, и возможность установить камин, и многое другое.

Апартаменты и квартира: в чем разница между объектами недвижимости

Апартаменты стоят значительно дешевле квартиры той же площади в том же районе и при прочих равных. Этим они и привлекают к себе внимание покупателей и арендаторов с небольшим бюджетом. Всё-таки цена, отличающаяся в 2 раза — существенный аргумент. Но на то есть причины.

Если вы рассматриваете приобретение апартаментов, то наверняка нацелены на их последующую сдачу в аренду. Но здесь есть нюанс: если вы — индивидуальный предприниматель, и подаёте декларацию о доходах со сдачи жилья в налоговую, то, увы, вы не будете освобождены от налогов на недвижимость. Даже если владеете ими от 3 лет.

В чем отличие апартаментов от обычных квартир

Для тех, кто стоит перед выбором: жилая квартира или апартаменты, разница в налоге может стать главным аргументом против такой покупки. Но и здесь у последних есть преимущество. Нежилые помещения оцениваются несколько дешевле, а значит, фактически налог окажется выше не в 5, а всего в 2-3 раза.

Повышенные тарифы действуют только на определенные услуги – на потребляемую электроэнергию, воду, канализацию и водоотведение. Больше всего – на 36% дороже, переплачивать придется за электроэнергию, а стоимость услуг по водоснабжению окажется выше, чем для жилых помещений, на 12%.

Апартаменты и квартира: в чём разница, плюсы и минусы, юридические тонкости

Согласно российскому жилищному законодательству, владельцы недвижимости в многоквартирных домах также получают права на долю в общем имуществе и технических помещениях. В случае приобретения апартаментов владелец получает право собственности только на то помещение, в котором он проживает, и не может претендовать на долю в общем имуществе в здании.

Только общее собрание ОСМД может назначить или снять управляющую компанию, а также владельцы квартир могут создать товарищество собственников жилья (ТСЖ), что позволит эффективнее управлять жилым домом. Собственники же апартаментов не могут создать ТСЖ, однако они могут объединяться в простые товарищества и образовывать некоммерческие партнёрства.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Чтобы иметь представление о том, что вообще такое апартаменты, можно отметить этот объект недвижимости как полностью пригодный для проживания, но при этом имеющий статус временного жилья. То есть, предоставляя жильцам стандартный ассортимент качеств, систем коммуникаций для комфортного проживания, апартаменты, в отличие от квартир, лишены полноправных льгот и неких юридических гарантий, которые предоставляются владельцам.

Указанное выше представляет собой требования к привычным квартирам, однако, функциональные назначения апартаментов несколько отличаются. И эта разница заключается в том, что апартаменты предназначены для временного проживания граждан. Это значит, что с юридической стороны данный вид недвижимости носит характер нежилого помещения, не глядя на то, что изначально предназначен именно для жилья.