Дарение доли нотариус

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2020 году, сколько стоит и какие документы нужны

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400р в Регистрационной Палате или в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

Чтобы оформить дарственную при помощи услуг нотариуса, придется потратить достаточно большую денежную сумму. Такая процедура окупается в том случае, если стороны предполагают, что некоторые люди примут решение оспорить дарственную на долю в квартире после ее оформления. Именно нотариус имеет заинтересованность в надлежащем оформлении сделки. Так происходит оформление дарения доли квартиры родственнику.

1. Паспорта обеих сторон заключаемой сделки.
2. Свидетельство о праве собственности, которым располагает даритель.
3. Договор основания.
4. Выписку из ЕГРП на квартиру, доля в которой преподносится в дар.
5. Справка о количестве зарегистрированных в жилплощади. Этот документ запрашивают не все нотариусы, но при необходимости следует его предоставить.

Собственники жилья спрашивают: сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса

Законом от 02.06.2020 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что организовать дарение доли в квартире теперь можно, только нотариально удостоверив договор, иначе данная сделка не пройдет регистрацию, и переход права не осуществится. Обязательное участие нотариуса при сделках с долями обусловлено попытками правительства уменьшить количество махинаций, связанных с отчуждением долей, например, захват квартир рейдерами.

В связи с принятием Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, который начал действовать с 01.01.2020 г., теперь существует объединенная база кадастра и регистрации – Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). До 01.01.2020 г. можно было запросить отдельно данные из ЕГРП, отдельно кадастровый паспорт.

Оформление дарения доли в квартире

Близкими родственниками считают родителей (родных, неродных), супругов, детей, бабушек, дедушек, детей, родных братьев и сестер (включая от разных родителей). Порядок дарения между ними тот же, только в договоре необходимо указать степень родства, а при его оформлении предоставить документы, подтверждающие это.

• паспортов всех сторон;
• свидетельства о рождении, если среди сторон есть несовершеннолетние;
• документы опекунов, если такие назначенные лицам до 18 лет (также в их роли могут выступать родители);
• кроме согласия родителей, потребуется разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний (такое разрешение также понадобиться, если доля дарится дарителем, у которого есть несовершеннолетние дети);
• если доля квартиры является совместно нажитым имуществом супругов, то потребуется письменное согласие второго супруга;
• правоустанавливающие документы, а также акты-основания, подтверждающие, что имущество принадлежит и перешло дарителю (договора приватизации, купли-продажи, передачи, инвестирования, акты о наследии, свидетельство о праве собственности);
• кадастровый паспорт, поэтажный план (требуется не всегда);
• потребуется предоставление выписки из ЕГРП на недвижимость;
• нотариус может попросить справку о приписанных в квартире гражданах или об отсутствии таковых, а ее можно взять в ЖЭКе (это выписка из домовой книги или иные данные от уполномоченных органов).

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры

Тем более, после перевода квартиры в долевую собственность для заключения сделки вновь появляется необходимость в нотариальном участии. В результате придется воспользоваться двумя услугами нотариальной конторы, которые отнюдь не бесплатные. В общей сложности придется заплатить около 30 000 рублей.

Кто-то может утверждать, что для возможности дарения необходимо перевести объект недвижимости из совместного владения в долевую собственность. Это не так. В таком случае придется составлять брачный контракт или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, что вовсе не требуется для оформления дарственной.

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса

В зависимости от документа в больших городах стоимость услуг нотариуса может колебаться от 2 000 до 10 000 рублей. В самой Москве оформление дарственной может обойтись в среднем 5 000 рублей за дополнительные услуги, а также необходимо будет учесть стандартный тариф. Однако если оформление относится к супругам, то за письменное соглашение нотариус может взять не больше 2000 рублей (до 1500 рублей за услуги и 500 рублей по тарифу).

Договор дарения должен быть правильно составлен и нотариально заверен. В документе должны быть прописаны все нюансы относительно одаряемого и дарителя, а также имущества, которое передается во владение. Грамотно и точно переданная информация в договоре является гарантией неоспоримости дарственной и права на законное исполнение.

Процедура дарения доли квартиры

Дарение доли в квартире в долевой собственности является широко распространенной, часто совершаемой сделкой. Согласно правилам, после оформления договора права на долю передаются ближайшему родственнику безвозмездно. Тот, кто передает свою квартиру другому человеку, не получает какой – либо нематериальной или материальной выгоды.

• адрес квартиры, которая передается в дар;
• предмет договора;
• паспортные данные;
• точный адрес места регистрации;
• описание основных характеристик квартиры и категории жилого объекта;
• сведения о документе, являющимся подтверждением права собственности. Это может быть не только свидетельство, но и другой документ – договор купли – продажи;
• каждая из сторон ставит свою подпись в конце перечисления пунктов договора;
• по желанию можно указать рыночную стоимость квартиры, но поскольку сделка безвозмездная, даритель не может взять денег с одаряемого.

Всегда ли нужно нотариальное удостоверение договора дарения доли квартиры? Правила и исключения

Более того, факт нотариального заверения говорит о том, что стороны договора не нарушают права третьих лиц. Поэтому вероятность зарегистрировать такую сделку с первого раза увеличивается. Так, нотариус, заверяя сделку, учитывает, что соблюдены все требования закона, и не нарушены права сторон.

1. В первом пункте указывается информация о сторонах соглашения. Ее необходимо указывать, основываясь на паспортных данных. Следующая обязательная информация – это информация о недвижимости, которая является объектом сделки.
2. Необходимо указать основные особенности, технические характеристики в соответствии с договором дарения. Также, заполняя пункты этого акта вам нужно ориентироваться на свидетельство о праве собственности.
3. Следующим и обязательным документом, который необходим для того, чтобы заполнить этот пункт, является справка из Бюро инвентаризации и кадастровый план.
4. В третьем пункте прописываются права и обязанности сторон. Они могут быть стандартные, а могут быть составлены индивидуально, главное, чтобы требования не нарушали закон.
5. В четвертом пункте прописывается ответственность сторон, которая может наступить в случае неисполнения пункта договора.
6. В пятом пункте прописывается возможность изменения этого акта, а также внесение в него каких-либо дополнений. Прописываются условия расторжения такого акта.

Дарение доли в квартире

Жилая недвижимость может находиться во владении нескольких лиц. Один из них имеет право без оплаты передать свое вещное право третьему лицу. Для этого оформляется сделка по установленной законодательством форме. Сама процедура называется дарение. Регулирующий нормативный акт – ГК РФ (гражданский кодекс).

По законодательству дарение представляет собой безвозмездную процедуру: за передаваемое имущество одаряемый ничего дарителю не должен. Если в составе такой сделки присутствует какое-либо обременение (к примеру, даритель требует денежное вознаграждение или ответный дар), она может быть отменена в судебном порядке.

Как обойти нотариальное заверение сделки купли-продажи или дарения доли недвижимости

• Если договор купли-продажи доли (квартиры, дома, комнаты) постороннему лицу заключен после12.2015 г. – нотариально заверять нужно. Договор дарения доли заверять не нужно. Продажу доли другому сособственнику – не нужно. Продажу всех долей одновременно по одной сделке — заверять не нужно.
• Если договор купли-продажи, дарения или мены доли (квартиры, дома, комнаты) любому лицу заключен после06.2020 г. – нотариально заверять нужно. Продажу всех долей одновременно по одной сделке — заверять нужно.

В). Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей (п. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Начало действия закона – 01.01.2020 г. Действует в настоящее время.