Действия при мошенничества купле продаже квартир

Популярные виды мошенничества при покупке квартиры

2. При покупке квартиры важно иметь дело с самим собственником, хотя бы на первом этапе (при передаче задатка и определении срока и параметров предстоящей сделки) и на последнем — в самом регистрирующем органе при подписании договора купли-продажи (или иного договора, служащего основанием для перехода права собственности) и передаче денег. Настаивание продавца на осуществлении расчетов и проведении переговоров с родственниками собственника, доверенными лицами может быть одной из составных частей схемы мошенничества.

Мошенничество в сфере недвижимости: как обезопасить себя от — чёрных риэлторов

Как правило, стоимость квартир резко отличается от аналогичных. А так называемые собственники заверяют, что находятся не в городе, зачастую – вообще за пределами страны. Они просят по одному из сервисов перечислить деньги (задаток) и обещают вылететь для оформления сделки.

Мошенничество при продаже квартиры

Для реализации преступного деяния необходима квартира и паспорт ее владельца, идеальный вариант, когда хозяин объекта находится в длительной командировке, тогда документ подделывается, а его квартира вскрывается и становится объектом преступления. Имея доступ к квартире и паспорту, преступники сначала оформляют приватизацию, а затем «продают» потерпевшему, после того, как появляется реальный владелец квартиры, найти мошенников практически невозможно.

Схемы мошенничества при купле-продаже

Мошенники следят за квартирами, где проживают одинокие люди. Собственник квартиры умирает, если наследники не объявились, недвижимость должна перейти в распоряжение государства (выморочное имущество). Посторонние лица оформляют у знакомого нотариуса доверенность на продажу недвижимости. После получения денег представитель умершего продавца внезапно исчезает: переезжает в другой город, за рубеж. Пострадает в данной ситуации добросовестный покупатель, поскольку доверенность прекращает действовать со смертью выдавшего ее лица (пп.5 п.1 ст.188 ГК РФ). Проверка данных о проживающих в квартире на момент продажи проводится в паспортном столе. Сведения о смерти собственника заносятся в домовую книгу.

Виды мошенничества при покупке и продаже квартиры

Сделки с недвижимостью всегда привлекают аферистов — уж слишком много возможностей для мошенничества заложено в самом механизме купли-продажи жилья и слишком велика возможная прибыль. А ещё — слишком много юридически безграмотных и доверчивых людей. Как минимизировать риски — расскажем ниже.

Основные схемы мошенничества при покупке и продаже квартир: как защититься от «квартирных мошенников»

У большинства граждан РФ жилье (квартира или дом) остаются единственной ценностью, которую можно выгодно продать или обменять. Этим обстоятельством очень умело пользуются квартирные аферисты и тогда сделки купли/продажи квартир становятся объектами преступлений.

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Этот вид мошенничества – один из наиболее дорогостоящих и «эффективных». Злоумышленники действуют следующим образом: арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде. Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника. По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают. Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее 15-20 млн рублей. Покупателю очень сложно выявить факт подлога с амостоятельно . В итоге покупатель остается и без денег, и без квартиры – сделка признается недействительной, квартира возвращается законному владельцу, а потребовать возврат денежных средств просто не у кого.

Мошеннические схемы в купле-продаже квартир

Суть схемы. В данном случае, мошенники могут использовать разные схемы. К примеру, при продаже в квартире прописаны родственники хозяина квартиры. В договоре купли-продажи ставится отметка о том, что эти лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение двух недель после подписания договора. Однако члены семьи владельца не ставят подписи на данном договоре и не дают прочих письменных обязательств освободить квартиру. В результате, по прошествии двух недель родственники бывшего хозяина квартиры не выписываются и не освобождают квартиру. И у нового владельца квартиры нет законного способа выписать этих людей, так как у них есть право бессрочного проживание. Фактом своего пребывания в квартире шантажисты начинают воздействовать на собственника. Причем, если у покупателя получится откупиться от шантажистов, и они съедут, право проживания в квартире у них все равно останется.

Какое мошенничество возможно при сделках с недвижимостью

Мошенничество с недвижимостью попадают в общем случае под действие статьи 159 УК РФ и классифицируется, как уголовно наказуемое. Однако ракурс восприятия может быть смещен при наличии состава преступления, подлежащего рассмотрению по другой статье. Примерами подобной двойственности мошенничеств с недвижимостью можно считать:

Квартирный вопрос

Конечно, покупка квартиры по договору ренты – существенная нагрузка, как материальная, так и психологическая. Однако, несмотря ни на что, такой вариант приобретения жилья помогает сэкономить существенное количество средств. При заключении договора обычно просят выплатить единовременно 20–40% её рыночной стоимости, свой процент от сделки возьмёт агентство недвижимости, это в том случае, если воспользоваться его услугами. Небольшая часть средств уйдёт на оформление этого жилья теперь уже в вашу собственность. Далее возникает обязанность ежемесячно выплачивать определённую сумму рентополучателю, гасить коммунальные платежи и выполнять другие обязательства, прописанные в договоре.

Виды мошенничества при покупке

продавец не успевает вовремя собрать все документы. В ответ покупатель требует возврата задатка, причем двукратного, либо нужно существенно снизить стоимость приобретаемой недвижимости. В договоре о задатке сроки были четко обговорены, и именно на этих сроках настаивали покупатели. Теперь же они настаивают на возврате денег, большей суммы, что выдавали.

10 видов мошенничества при продаже и покупке квартиры

Цель мошенников – получить аванс по мнимой сделке. Для этого подбирается хорошая ликвидная квартира и выставляется на продажу с дисконтом. Существуют варианты с фальшивыми доверенностями, либо действуют недобросовестные риэлтеры. Злоумышленники за короткое время набирают сумму (несколько авансов за обязательства продать жильё по предварительным договорам) и скрываются с похищенными деньгами.

Виды мошенничества при покупке квартиры

1. Продавец обращается в компанию, чтобы быстро продать квартиру за определенную сумму средств.
2. Он подписывает договор о её реализации и оставляет всю необходимую документацию.
3. В соответствии с договором агентство предлагает продавцу несколько вариантов в течение недели.

Продаем квартиру: как не стать жертвой мошенников

Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

Виды мошенничества при покупке квартиры, как себя обезопасить

По общему правилу, преступные махинации с недвижимостью относятся к преступлениям с прямым умыслом. Ответственность за подобную сферу преступлений будет наступать по статье 159 УК РФ. Необходимо четко понимать, что наказание получат подельники, которые косвенным образом способствовали совершению преступления. Обман с недвижимостью зачастую сопряжен с совершением иных более тяжких преступлений. По общему правилу, применяется квалификация именно этой статьи для вменения наказания.