Договор аренды сельскохозяйственной земли

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения: образец и основные правила его составления

Во многих регионах нашей страны организовать сельскохозяйственную деятельность не только достаточно просто, но и очень выгодно. В связи с этим некоторые особо амбициозные граждане нередко решают арендовать земельный участок и начать на нем выращивать овощи, фрукты, ягоды или травяные культуры. Процедура аренды подобного вида, конечно, не столь сложна, но некоторые тонкости все же имеет.

Как правильно составить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

• общегражданские паспорта сторон (оригиналы и копии);
• выписка из ЕГРЮЛ для организаций;
• кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на земельный участок;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• доверенность (если от сторон действует уполномоченное лицо);
• правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
• реквизиты организации и сведения о руководителе (приказ о назначении).

Составляем правильно договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения по образцу

1. наименование документа.
2. «Арендодатель» (указывается собственник земли: наименование администрации, юридической организации или ФИО гражданского лица).
3. «В лице» (указывается ФИО и занимаемая должность представителя Арендодателя, который будет представлять земельные отношения «с одной стороны»).
4. «Арендатор» (записывается наименование юридического лица или ФИО гражданского).
5. «В лице» (указывается ФИО и занимаемая должность представителя Арендатора, который представляет земельные отношения «с другой стороны»).
6. «Предмет Договора». Это первый раздел соглашения, за ним следуют подпункты:
   • арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду (указывается с правом выкупа, без права выкупа), «земельный участок» (записывается площадь земельного участка), «согласно прилагаемой к договору экспликации» (указывается вид целевого использования земли).
   • Договор заключен сроком на (указывается на сколько лет заключается соглашение), «вступает в силу с дня его регистрации в» (записывается наименование регионального отделения Росреестра).
7. «Арендная плата». Второй раздел документа. Имеет подпункты:
   • «2.1.», где указывается общая сумма ежегодной арендной платы;
   • «2.2.», указывается на какой срок установлен размер арендной платы;
   • «2.3.», указывается какими равными долями в бюджет арендодателя вносится арендная плата, и в какие сроки;
   • следующие подпункты могут прописывать льготы по арендной плате, которыми будет пользоваться Арендатор.
8. «Права и обязанности Арендатора». Третий раздел.
9. «Права и обязанности Арендодателя». Четвертый раздел документа.
10. «Ответственность сторон». Пятый раздел соглашения.
11. «Рассмотрение споров». Шестой раздел.
12. «Реквизиты сторон». Заключительная часть документа, где указываются полные данные о субъектах вступающих в земельные отношения и ставятся подписи.

Договор аренды земли сельхозназначения: образец, скачать бесплатно

• использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ;
• иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
• по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
• осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (пашни) общей площадью гектаров, имеющий адресные ориентиры: , предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Свидетельство о собственности № от « » 2020 г. выдано .

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью _____, расположенный по адресу: __________________________________, именуемый в дальнейшем «Участок», кадастровый номер ___________________.

Договор аренды земель

Суть закона в том, что, допустим, некий гражданин арендовал у государства земельный участок на срок от 5 лет и больше, и все 5 лет он занимался на этой земле по предназначению (сельское хозяйство), то через пять лет этот гражданин может подать документы и получить данный земельный участок.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

5.11. В случае изменения адресов, указанных в п. 16. Договора аренды земельного участка и иных реквизитов одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, в противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

Особенности заключения договора аренды земли сельскохозяйственного назначения

1. Свидетельство о собственности на земельный участок, в котором прописана категория земель и непосредственный собственник.
2. Паспортные данные стороны, сдающей в аренду землю.
3. Выписка из ЕГРН, которая подтверждает действующего собственника на момент выдачи данной выписки.
4. План сельскохозяйственных угодий. Этот документ является обязательным при подписании такого вида договора аренды.
5. Также могут быть запрошены иные необходимые бумаги арендатором для проверки им законности сделки.

Обычные договора земельных участков могут содержать в себе любые права и обязанности сторон исходя из общих договоренностей. Однако сельскохозяйственные угодья относятся к определенной категории земель, которые находятся под особым контролем государства. Поэтому требования к заключению договоров аренды и к самим собственникам предъявляются более жесткие.

Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения

С другой стороны, любым участникам данного правоотношения должно быть известно, какими нормативными актами регулируется передача во временное пользование таких категорий участков, а также какие нюансы следует учитывать при составлении соглашения об аренде.

Договор аренды земельного участка сельхозназначения

Земельные участки определены ст. 130 ГК РФ как объекты недвижимого имущества. Это отдельная часть земной поверхности в пределах территории России, границы которой указаны и закреплены в документах по установленному порядку на основании ст. 6 ЗК РФ. Ее приравнивают к объекту недвижимости, что дает право использования для различных сделок.

Образец договора аренды земли

Договоры аренды помещений заключаются постоянно, но не все в курсе, что в лизинг можно взять земельный участок не только у частного лица, но и у государства. Если арендодателем является физическое лицо, то он предоставляет участок для возделывания сельскохозяйственных культур; если государство — то землей можно распоряжаться на свой выбор.

Договор аренды земельного участка

3.1.5. проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

Договор аренды земельного участка

• использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
• использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
• если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
• по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения: понятие и особенности его составления

Также в договоре аренды может быть предусмотрено, что после истечения определенного срока участок может быть передан в собственность арендатора. Однако для этого он должен выполнить условие относительно внесения за этот период полной выкупной цены недвижимости.