Договор долевого участия в строительстве подводные камни

Риски и подводные камни при заключении договора долевого участия в строительстве

• ФЗ №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
• ФЗ №215 от 30.12.2004 «О жилищных накопительных кооперативах»;
• ФЗ №122 от 22.08.2004, устанавливающий порядок регистрации прав на недвижимость;

Какие бывают подводные камни в договоре ДДУ

Все финансовые расчеты между дольщиком и застройщиком фиксируются в договоре. В идеале, когда стоимость квартиры в договоре зафиксирована в рублях, особенно актуально тем людям, которые покупают квартиру в рассрочку. Зафиксированная стоимость квартиры в рублях исключает возможность ее неожиданного удорожания.

Главные нюансы и подводные камни при подписании договора долевого участия в строительстве

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• учредительные документы юридического лица;
• проектную декларацию;
• документацию, подтверждающую государственную регистрацию компании и постановку ее на учет;
• заключение аудиторских проверок за прошлые годы, желательно за последнюю пару лет;
• разрешение на строительство;
• баланс дебиторской и кредиторской задолженности, а также годовой отчет.

Заключение договора долевого участия в строительстве

1. Только прямые агенты или строительные компании имеют право привлекать финансовые средства покупателей для застройки недвижимости на основании составленного договора.
2. Лицо в виде застройщика может привлекать деньги инвестора только после того, как будет получено разрешение на застройку, госрегистрации имущественных прав на землю, предоставленную для строительства, а также после ознакомления участника с проектной декларацией.
3. Кроме того, застройщик обязан выбирать способ учета долевого участия в создании недвижимости, ориентируясь на выбранный метод организации стройки.

8 возможных рисков для дольщиков при покупке квартиры по ДДУ

Юридически правильно составленный договор, это уже 50% успеха, поэтому многие застройщики обращаются за помощью к юристам. Оформление сделки по долевому строительству – это не прихоть одной из сторон, а условие, предусмотренное законодательством. При заключении сделки учитываются нормы закона, правовые стороны.

Договор долевого участия в строительстве – как обойти подводные камни при его заключении (согласно ФЗ 214)

• посмотреть в интернете информацию об уже готовых и сданных объектах (не нарушались ли сроки строительства и сдачи в эксплуатацию);
• имеется ли разрешительная документация на землю, на которой идет стройка (участок должен быть в аренде либо собственности);
• проектная и разрешительная документация на возводящийся дом (ее застройщик обязан разместить на своем сайте);
• планировка жилых и нежилых помещений строящегося здания;
• есть ли действующая лицензия;
• наличие и количество подрядчиков (слишком большое их количество должно насторожить).

Подводные камни в ДДУ: что нужно знать дольщикам

1. Условия внесения различных изменений в стоимость договора при изменении площади объекта, однако, лучше, чтобы она не подлежала корректировкам.
2. Указания максимального количества раз сдачи объекта государственной комиссии.
3. Сроки, отведенные на устранение различных выявленных недочетов.
4. Информация о форме управления данным зданием.
5. Стоимость и время оформления жилья в собственность.

Подводные камни договора долевого участия в строительстве

1. Наименование населенного пункта, где составлен документ и дата подписания.
2. Индивидуализирующие данные на стороны договора, включая наименование или ФИО, данные регистрационных документов для юрлиц и паспортные данные для граждан, адреса местонахождения и проживания (прописки).
3. Правомочия и обязательства сторон. В договоре долевого участия стоит максимально детально расписать как обязательства, так и правомочия каждой стороны, отталкиваясь от основных. Ключевые обязательства сторон состоят:
   • В отношении застройщика – обязательство построить обговоренный объект имущества в согласованные временные рамки, провести мероприятия по вводу жилища в эксплуатацию и выдать квартиру или иную часть недвижимости инвестору. Право затребовать от участника-пайщика своевременного внесения указанных в договорном документе платежей в полном объеме.
   • В отношении участника строительства – обязательство провести финансирование постройки в размерах и сроки, согласованные договором. Право требовать передачи в установленные сроки сданного в эксплуатацию объекта недвижимости, соответствующего условиям сделки и нормативам качества.
4. Очень важно не забыть согласовать и отразить в договоре долевого участия главные условия сделки, без которых договор не будет считаться подписанным. Это:
   • Описание жилища, которое будет передано инвестору после ввода в эксплуатацию возведенного здания, с указанием адреса, кадастрового номера участка, этажа, площади, номера квартиры, числа комнат, внешнего вида (с отделкой или без нее).
   • Сроки, в которые контрагент-застройщик берется передать контрагенту – участнику строительства – фигурирующую в договоре долевого участия недвижимость.
   • Общая сумма выплат по договору, а также периоды оплаты и связанные с выплатами иные правила. Стоимость квадратного метра жилья лучше указывать в рублях.
   • Сроки гарантии на передаваемый объект недвижимости: не менее 5 лет на жилище и не менее 3 лет на оборудование.
   • Мероприятия по обеспечению выполнения застройщиком своих обязанностей по договору.
5. Дополнительно контрагенты по сделке долевого участия вольны согласовать в документе любые необходимые условия и обстоятельства, не противоречащие законодательству.
6. Оканчивается договор долевого участия данными сторон и их подписями (печатями).

Топ-10 — подводных камней — в договоре с застройщиком

Ведь застройщик при строительстве может контролировать характеристики квартиры, а вот дольщик никак на это повлиять не может. Оплачивая ДДУ, вы ориентируетесь на определенный метраж и определенную цену. Если бы вы хотели и могли оплатить квартиру побольше, вы бы и взяли квартиру побольше, правда?

Подводные камни договора долевого участия (ДДУ 214-ФЗ): все, что нужно знать дольщику

В настоящее время многие граждане приобретают квартиры в строящихся домах, поскольку такое жилье обходится дешевле готового, да и планировку можно выбрать более современную. Однако договор долевого строительства (№ 214-ФЗ), несмотря на свою детальную проработанность, имеет немало подводных камней, которые могут помешать лицу стать собственником квартиры с заявленными заранее качественными характеристиками. Целесообразно разобраться в этом вопросе более детально.

Подводные камни договора долевого участия (ДДУ 214-ФЗ): все, что нужно знать дольщику

Причины этого кроются в нецелевом использовании застройщиком денежных средств, невыполнении участниками ДДУ своих обязательств, финансировании работ в недостаточном объеме, осуществлении расчетов между застройщиками и подрядчиками строящимся домом, а не деньгами, оформлении договора с ошибками.

Риски и подводные камни при заключении договора долевого участия в строительстве

1. На начальном этапе проектирования компания-застройщик должна получить разрешение на строительство жилого объекта.
2. При отсутствии разрешения в последующем введении дома в эксплуатацию будет отказано.
3. ДДУ может заключаться между дольщиком и застройщиком лишь после публикации строительной компанией проектной декларации и получения необходимого разрешения на строительство.
4. Договор можно зарегистрировать и после того как дольщик получит акт передачи.

Подводные камни долевого участия в строительстве

Перед тем как кинуться в «объятия» компании-застройщика и заключить с ним договор, не помешает внимательно изучить все источники информации о самой организации, так и документы, относящиеся к конкретному объекту жилой недвижимость, в котором гражданин намеревается приобрести жилье.

Договор долевого участия в строительстве — образец, как грамотно заключить, подводные камни

• первичные реквизиты: место и дата совершения;
• индивидуализация сторон: данные застройщика (ИНН, ОГРН, ФИО уполномоченного лица, подтверждающий документ )и дольщика, указание мест регистрации и прописки;
• сведения о земельном участке, на котором будет возведен объект;
• права и обязанности сторон;
• перечень работ от застройщика в квартире и доме(может указываться в Приложении);
• сроки устранения недостатков и разрешения споров;
• порядок расторжения и изменения;
• раздел об уступке прав по договору;
• раздел ответственности;
• мероприятия по обеспечению обязательств;
• вопросы, связанные с оформлением собственности;
• форс-мажор и непреодолимая сила.

Договор долевого участия в строительстве подводные камни

В статье содержатся основанные на практическом опыте советы, как взыскать неустойку даже в случае подписания дополнительного соглашения с застройщиком о переносе сроков строительства. В большинстве случаев дольщики не получают никакой компенсации при нарушении сроков строительства жилья, что отрицательно сказывается на их финансовом благополучии. В том числе, по причине недостаточной правовой грамотности.