Договор имущественного найма

Основы российского права

1. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или одновременно;
2. установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3. предоставления арендатором определенных услуг;
4. передачи арендатором арендодателю обусловленной в договоре вещи в собственность или аренду;
5. возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Статья 275

На основе договора имущественного найма могут быть использованы также транспортные средства и емкости (морские, речные, воздушные суда, локомотивы и вагоны, автомашины); тупиковые и подъездные пути железнодорожного транспорта; межколхозные электростанции и электроустановки. Специализированные прокатные организации оказывают услуги по предоставлению строительных машин и механизмов, киноустановок и кинолент, музыкальных инструментов, спортинвентаря, предметов домашнего обихода и др.

Общая характеристика договора имущественного найма

Существенным условием договора аренды можно считать только его предмет. В отношении него прямо сказано, что при отсутствии в договоре данных, позволяющих определить имущество, которое подлежит передаче в аренду, условие о предмете считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор — незаключенным.

Договор имущественного найма

Обе стороны в определенных случаях имеют право на досрочное расторжение договора аренды: арендодатель — в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшающими качество имущества, или когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату и др.; арендатор — если арендодатель не предоставляет имущество в пользование либо препятствует его использованию; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования; арендодатель не производит капитальный ремонт имущества.

Договор имущественного найма (аренды) №1-2011

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору, акты приема – передачи являются неотъемлемой частью настоящего договора и действительны при условии совершения их в письменной форме, подписанные уполномоченными представителями Сторон и скреплённые печатями.

Договор имущественного найма

Договором могут предусматриваться и дополнительные обязанности нанимателя. В частности, на него может быть отнесено страхование имущества, хотя обычно это делает наймодатель, включая стоимость страхования в наемную плату. К обязанности нанимателя по договору иногда относят принятие мер, исключающих возможность ознакомление конкурентов наймодателя с техническими и эксплуатационными качествами объекта.

Договор имущественного найма

Договором имущественного найма (аренды) является гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования в соответствии с договором арендованного имущества, являются его собственностью. Необходимо отметить, что ГК вслед за Основами гражданского законодательства, давая понятие договора аренды, исходит из того, что он представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств, такой же как договоры купли-продажи, подряда и т. д.. В то же время Кодекс исключает возможность использования данного договора в целях, противоречащих природе договорных обязательств, как это было ранее. Договор аренды не рассматривается более в качестве особой организационно-правовой формы предпринимательства или одного из средств разгосударствлевания экономики. О возвращении договора аренды в семью договорных обязательств свидетельствует и используемая в ГК терминология, когда арендодатель именуется наймодателем, арендатор — нанимателем, а сам договор аренды — договором имущественного найма.

Договор имущественного найма

Гражданин, выступающий в роли наймодателя, — это собственник имущества, являющегося предметом договора найма. С учетом потребительского характера личной собственности граждан следует прийти- к выводу о невозможности систематической сдачи кем-то из граждан внаем своего имущества, поскольку это означало бы использование его в целях извлечения нетрудовых доходов.

Договор имущественного найма

Итак, соглашение имущественного найма составляется в письменной форме, в двух экземплярах. Участниками в данной сделке выступают арендодатель (это может быть как сам собственник, так и уполномоченное им лицо) и арендатор (физическое лицо, принимающее временное право пользования).

Глава 1

Общее требование к форме договора — письменная форма при сроке более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо — независимо от срока. Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации». П. 2 // Кирсанов А.Р. Недвижимое имущество: Нормы права и судебные прецеденты. М., 2005. — С. 486.

Договор имущественного найма

Данный договор является консенсуальным, взаимным и возмездным. Нанимателю принадлежит право пользования арендованным имуществом. Это основное право нанимателя. Необходимо уяснить, что под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи (поэтому предметом договора являются непотребляемые вещи), в том числе приобретение плодов и доходов. По общему правилу — плоды, продукция и доходы. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества, в соответствии с договором, поступают в собственность нанимателя (ст. 554 ГК РК). Хотя законом или договором может быть установлено и иное правило, а именно, что плоды, продукция и доходы переходят в собственность наймодателя или третьего лица.

Договор имущественного найма

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет Нанимателю сейф № во временное пользование, а Наниматель обязуется использовать предоставляемый сейф для хранения наличных денег, в том числе иностранной валюты, ювелирных изделий и других ценностей, ценных бумаг и документов (в том числе на магнитных носителях, включая аудио- и видеозаписи, дискеты и т.п.), а также оплачивать услуги Наймодателя в размере и порядке, установленных настоящим договором.

Договор имущественного найма

Обязанности, лежащие на нанимателе, характеризуются в первую очередь тем, что он должен при их исполнении проявлять обычную («разумную») степень заботливости, т. е. такую, какую проявил бы по отношению к собственному имуществу некий среднестатистический добросовестный хозяин. Таким образом, наниматель будет отвечать за обычную небрежность — как свою, так и привлеченных к исполнению этих обязанностей его служащих и агентов (при условии, что они действовали в рамках своих обязанностей). Наниматель имеет следующие обязанности:

ДОГОВОР АРЕНДЫ (ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА)

ДОГОВОР АРЕНДЫ — (ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА) гражданско правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за определенную плату.… … Юридическая энциклопедия

Договор имущественного найма

К числу обязанностей, связанных с использованием арендованного имущества, в соответствии со ст. 616 ГК РФ, на арендатора отнесем три обязанности: поддерживать имущество в исправном состоянии; производить за свой счет текущий ремонт; нести расходы по содержанию имущества.