Содержание
- 1 Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
- 2 Заключение договора купли-продажи квартиры
- 3 Актуальный на 2020-2020 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры
- 4 Как правильно составить договор купли-продажи квартиры
- 5 Договор купли-продажи квартиры
- 6 Договор купли-продажи квартиры
- 7 Договор купли-продажи квартиры: особенности регистрации и этапы сделки пошаговая инструкция
- 8 Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
- 9 Договор купли-продажи квартиры 2020-2020 (скачать образец)
- 10 Типовой договор купли-продажи квартиры
- 11 Договор купли-продажи квартиры образец 2020
- 12 Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры
- 13 Как составить договор и — зарегистрировать куплю-продажу
- 14 Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры
- 15 Договор купли-продажи квартиры: Образец 2020 года и полезные советы по составлению
Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя. К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.
Заключение договора купли-продажи квартиры
- Документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
- Документы на квартиру, подтверждающие право владения и распоряжения ею.
- Договор купли-продажи, подготовленный в трех экземплярах.
- Если сделку совершает доверенное лицо, потребуется оригинал доверенности.
- Если продавец находится в браке – свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие супруга/супруги. Если продавец вдова/вдовец – свидетельство о смерти супруга/супруги. Если брак расторгнут, подается соответствующее свидетельство.
- При наличии детей, чьи интересы могут быть затронуты в результате совершаемой сделки, потребуется разрешение органов опеки.
- Документы, подтверждающие отсутствие прописанных людей в продаваемой квартире на момент сделки, а также бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
- Подтверждение оплаты госпошлины.
Актуальный на 2020-2020 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры
- Определение дееспособности не является обязательным. Нотариус, у которого заверяется договор на куплю-продажу квартиры, лишь «на глаз» может понять, дееспособны ли стороны сделки или нет.
- Получить самостоятельно информацию о вменяемости какого-либо гражданина нельзя, такого рода справки не выдаются по запросу.
- Выписка из ЕГРП может содержать некоторую информацию об ограничении дееспособности владельца квартиры, но далеко не всегда.
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры
В договоре необходимо указать все обязательства и ответственность сторон, в случае, если сделка признается недействительной. Это может произойти, например, если стало известно, что покупатель или продавец является недееспособными. Также сделка может быть аннулирована, если кто-либо из сторон находился в неадекватном состоянии или подписал договор по принуждению.
Договор купли-продажи квартиры
До момента перехода фактических прав на квартиру важнейшим документом, определяющим намерения и условия заключения сделки с квартирой, является договор купли-продажи квартиры. Бланк договора имеет различные нюансы, и правильность его заключения зависит от многих обстоятельств: наличие в отчуждаемой квартире зарегистрированных в ней несовершеннолетних, покупка с привлечением ипотеки или материнского капитала, наличие долей в собственности, на вторичном рынке или в новостройке приобретается жилье. Поэтому к совершению сделки по отчуждению или приобретению жилого помещения (квартиры) необходимо относиться крайне внимательно.
Договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры обычно заключается между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Первая сторона, которой является собственник жилого помещения, согласно условиям, обозначенным в документе, обязана передать покупателю объект сделки. Покупатель со своей стороны обязуется передать в пользу продавца оговоренную сумму денежных средств за получаемое в собственность жилое помещение.
Договор купли-продажи квартиры: особенности регистрации и этапы сделки пошаговая инструкция
Сделки по оформлению купли-продажи квартиры повседневное дело. И чтобы не пострадали интересы обладателя недвижимого имущества и будущего собственника, важно юридически правильно оформить договор купли-продажи квартиры. Наверняка многие слышали о квартирных мошенниках, их приёмах, и множестве обманутых граждан.
Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
- Удостоверение личности продавца. На сайте МВД можно проверить его подлинность.
- Достоверность указанного адреса. Иногда продавцы показывают покупателям совсем не ту квартиру, которую они продают. Расположение жилья должно совпадать с адресом, указанным в выписке Росреестра.
- Соответствие данных из выписки ЕГРН с правоустанавливающим документом(договор купли-продажи, дарения и т. д.). Сведения в этих документах не должны отличаться.
- Наличие задолженностей. В приобретаемой квартире они должны отсутствовать.
- Количество сделок по продаже. Если собственники жилья менялись слишком часто, это может свидетельствовать о «проблемной» квартире, которую стремятся продать вскоре после покупки.
- Подлинность доверенности. Если сделка заключается по доверенности от имени продавца, перед ее заключением следует проверить документ у нотариуса.
- Низкую стоимость квартиры. Как правило, чересчур заниженные цены небезосновательны. Доверять таким «выгодным» предложениям не стоит.
Договор купли-продажи квартиры 2020-2020 (скачать образец)
Сторонам следует учитывать, что подписанный договор нужно представить в Росреестр вместе с другими документами, чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру к покупателю (ст. 551 ГК РФ). Для этого договор составляется в нескольких экземплярах. Покупатель и продавец должны получить по 1 экземпляру, а еще один остается в Росреестре. Когда продавцов (покупателей) несколько, каждый должен получить по экземпляру договора.
Типовой договор купли-продажи квартиры
- Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
- Стоимость квартиры.
- Данные покупаемой квартиры – адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение.
- Обременения либо отсутствие их на квартиру.
- Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
- Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.
Договор купли-продажи квартиры образец 2020
6. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры
- заявление о регистрации (заполняется в Росреестре);
- договор купли-продажи квартиры по экземпляру для каждой из сторон плюс один экземпляр для регистратора;
- свидетельство о праве собственности;
- правоустанавливающий документ;
- справку о лицах, зарегистрированных в квартире либо об их отсутствии;
- в случае необходимости – согласие второго супруга на продажу квартиры и постановление из органов опеки;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Как составить договор и — зарегистрировать куплю-продажу
Важно знать, что если продается недвижимость (жилой дом, квартира, часть дома), в которой проживают люди, то после перехода прав собственности на эту недвижимость к новому собственнику, права собственности всех проживающих в ней не теряются. Все собственники должны быть перечислены в договоре (ст. 558, ГК).
Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры
Приобретая подобную квартиру нужно оценить всю степень риска. Очень важно проследить, не были ли нарушены права граждан, относящихся к категории риска, при приватизации или одной из сделок. Нарушение прав этой категории лиц, делает любую сделку недействительной и не имеет срока давности.
Договор купли-продажи квартиры: Образец 2020 года и полезные советы по составлению
- Указываются Фамилии, Отчества и Имена всех сторон. В обязательном порядке пишется их адресные и паспортные данные, год и место рождения. Определяется их статус.
- Детально описываются условия сделки купли-продажи квартиры, указывается вся информация, касающаяся объекта недвижимости (квадратура, адрес, этаж). Перечисляется вся имеющаяся в наличии у продавца правоустанавливающая документация.
- Указывается сумма сделки, а также описывается порядок проведения финансовых расчетов (если в соглашении будет указана заниженная стоимость квартиры, то в судебном порядке продавец не сможет потребовать от покупателя доплаты, если он откажется выполнять неформальные условия их соглашения).
- Определяется дата передачи объекта недвижимости во владение новому собственнику.
- Для каждой из сторон определяются права и обязанности. Описываются форс-мажорные ситуации и правила предъявления претензий.
- Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами.