Содержание
- 1 Заключение договора купли-продажи квартиры
- 2 Договор купли-продажи квартиры
- 3 Образец договора купли-продажи квартиры
- 4 Договор купли-продажи квартиры: особенности регистрации и этапы сделки пошаговая инструкция
- 5 Условия Договора купли-продажи квартиры
- 6 Договор купли-продажи квартиры
- 7 Образец договора купли-продажи квартиры
- 8 Типовой договор купли-продажи квартиры
- 9 Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) (подготовлено экспертами компании — Гарант — )
- 10 Договор купли-продажи квартиры
- 11 Актуальный на 2020-2020 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры
- 12 Как правильно составить договор купли-продажи на жилую недвижимость
- 13 Договор купли продажи квартиры (ДКП) и предъявляемые к нему требования
- 14 Образцы договоров купли продажи недвижимости
- 15 Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно
Заключение договора купли-продажи квартиры
- Подготовительный: определение доступных денежных средств на осуществление покупки, выбор подходящей жилой площади, проверка документов у собственника, выяснение определенных обстоятельств, условий, составление и согласование между сторонами проекта договора купли-продажи и прилагающийся к нему бумаг и пр.
- Заключительный: стороны пришли к общему решению, подписывается основной договор купли-продажи и акт приема-передачи (в отдельных случаях потребуется подписание дополнительных документов), сделка проходит государственную регистрацию, стороны производят окончательный расчет и получают соответствующие документы.
Договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры обычно заключается между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Первая сторона, которой является собственник жилого помещения, согласно условиям, обозначенным в документе, обязана передать покупателю объект сделки. Покупатель со своей стороны обязуется передать в пользу продавца оговоренную сумму денежных средств за получаемое в собственность жилое помещение.
Образец договора купли-продажи квартиры
Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность) , выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) , проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) , именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность) , выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) , проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) , именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:
Договор купли-продажи квартиры: особенности регистрации и этапы сделки пошаговая инструкция
Сделки по оформлению купли-продажи квартиры повседневное дело. И чтобы не пострадали интересы обладателя недвижимого имущества и будущего собственника, важно юридически правильно оформить договор купли-продажи квартиры. Наверняка многие слышали о квартирных мошенниках, их приёмах, и множестве обманутых граждан.
Условия Договора купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры (ДКП) – это документ, порождающий определенные юридические последствия для Продавца и для Покупателя. Основные последствия – это переход права собственности на квартиру одному, и передача денег за квартиру – другому участнику сделки.
Договор купли-продажи квартиры
До момента перехода фактических прав на квартиру важнейшим документом, определяющим намерения и условия заключения сделки с квартирой, является договор купли-продажи квартиры. Бланк договора имеет различные нюансы, и правильность его заключения зависит от многих обстоятельств: наличие в отчуждаемой квартире зарегистрированных в ней несовершеннолетних, покупка с привлечением ипотеки или материнского капитала, наличие долей в собственности, на вторичном рынке или в новостройке приобретается жилье. Поэтому к совершению сделки по отчуждению или приобретению жилого помещения (квартиры) необходимо относиться крайне внимательно.
Образец договора купли-продажи квартиры
2.2.1. ___________ рублей _____ копеек выплачиваются Покупателем Продавцу за счет собственных средств не позднее дня заключения настоящего Договора, при этом Продавец пишет расписку получении данных денежных средств в качестве частичной оплаты за продаваемую Квартиру.
Типовой договор купли-продажи квартиры
Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ , 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва , пол мужской , паспорт 00 11 123456 , выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100 , зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира , именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и
Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) (подготовлено экспертами компании — Гарант — )
1.3. Отчуждаемое по настоящему договору жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права, например, договор или свидетельство о праве на наследство ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ], что удостоверяется выпиской из ЕРГН от [ число, месяц, год ].
Договор купли-продажи квартиры
- Преамбула договора – указывается наименование документа, место и дата его заключения, имена сторон (ФИО или полное наименование компании) с указанием того, кто является продавцом, а кто покупателем.
- Условия договора – описывается характеристика продаваемой квартиры (полный адрес, количество комнат, общая и жилая площадь, назначение, этаж и другое); прописываются документы, на основании которых квартира принадлежит продавцу, в том числе вид права – собственность или долевая собственность.
- Стоимость объекта и порядок расчетов – фиксируется конкретная цена объекта и способ расчетов (отсрочка или рассрочка платежа, наличный или безналичный расчет, банковская ячейка и другое).
- Передача объекта – указывается точная дата выезда и въезда продавца и покупателя соответственно.
- Права и обязанности сторон – например, продавец обязан предупредить о недостатках квартиры, покупатель имеет право получить информацию у управляющей компании о долгах за коммунальные платежи и т.д.
- Законодательная база – обязательно указывается перечень статей Гражданского кодекса РФ, на основании которых проводится сделка, стороны должны быть ознакомлены с нормами закона.
- Особые условия – перечисляются граждане, которые прописаны в квартире, а также даты их выписки либо договоренность, что они выпишутся до сделки; указывается, кто из сторон оплачивает государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности, как правило, ее оплачивает покупатель.
- Ответственность сторон — прописывается ответственность продавца и покупателя, а также порядок решения споров, в случае их возникновения.
- Дополнительные условия — стороны могут прописать другие условия, например, описание состояния квартиры, условия передачи мебели и другие детали сделки.
- Подпись сторон — составление договора завершается подписью сторон, которая производится в момент государственной регистрации сделки, при этом, помимо подписи, покупатель и продавец собственноручно указывает ФИО.
Важно! При отсутствии данных предмета договора, условий его стоимости, даты или подписи одной из сторон, договор считается незаключенным.
Актуальный на 2020-2020 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры
- договор нарушает закон;
- выявлена недееспособность одной из сторон;
- подписание соглашения одной из сторон происходило в состоянии наркотического, алкогольного опьянения, то есть, сторона договора не осознавала своих действий;
- обнаружение угроз, обмана или насилия, давления на одну из сторон;
- сделка признана мнимой или фиктивной;
- другие случаи, противоречащие действующему законодательству.
Как правильно составить договор купли-продажи на жилую недвижимость
К официальному договору купли-продажи квартиры могут быть приложены дополнительные соглашения, о перечне которых говорится в основном тексте. Оформление происходит после рассмотрения вопроса сторонами и общему согласию о вносе изменений или дополнений. К ним относятся:
Договор купли продажи квартиры (ДКП) и предъявляемые к нему требования
8. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что предоставленные документы на продаваемое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные сведения; продаваемое помещение никому не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами третьих лиц, в том числе в силу закона, не фигурирует в обязательственных отношениях ПРОДАВЦА с третьими лицами; право собственности ПРОДАВЦА на отчуждаемое помещение никем не оспаривается; задолженности по оплате коммунальных и иных платежей нет.
Образцы договоров купли продажи недвижимости
В случае если в выше представленном перечне нет образца договора купли продажи необходимой Вам недвижимости, можно скачать образец договора купли продажи наиболее подходящего объекта недвижимости и по тексту заменить название объекта недвижимости на необходимый. Вообще нет строго определённой формы договора купли продажи, но есть условия, которые должны быть обязательно прописаны в типовом договоре купли продажи.
Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно
- Наименование участников договора (если это физлица, то ФИО полностью с паспортными и контактными данными, если сторона является юридическим лицом – указание организационно-правовой формы и наименования полностью, а также название документа, на основании которого действует его представитель).
- Дополнительную информацию при необходимости.