Договор купли продажи паев

Покупка земельного пая

1. Документ, подтверждающий право продавца распоряжаться продаваемой собственностью.
2. Копию кадастрового паспорта.
3. Доверенность на имя супруги с разрешением покупки участка.
4. Разрешение администрации о продаже земли и отказа от первоочередности покупки.
5. Выписка из БТИ о строениях на участке либо свидетельство о их отсутствии.
6. Если администрация муниципалитета или района не была поставлена в известность о желании гражданина продать принадлежащую ему землю или в уведомлении была указана стоимость меньше чем в уведомлении, то сделка признается недействительной.
7. Если необходимости выделения участка из общедолевой собственности нет или этот процесс невозможен на данный момент по какой-либо причине, то пай может быть оформлен в собственность без выделения участка. Существует ограничение на круг возможных покупателей участка с такой формой владения. Приобрести пай без выделения участка может только участник сельхозобъединения или члену крестьянского хозяйства, которое использует землю сельскохозяйственного назначения. При продаже доли в коллективной собственности пайщики имеют первоочередное право на ее выкуп. Предупредив всех собственников о созыве собрания и заручившись их согласием на продажу пая покупатель оформляет паевое свидетельство и становится участником совместного хозяйства.
8. Если регистрация собственности на землю проходит в форме долевого участия, то покупатель должен будет подтвердить это право. В регистрационную палату ему необходимо предоставить документы на право вхождения в уставной фонд и изменения в учредительных документах.

Образец договора купли-продажи земельного пая

• покупатель вправе требовать того, чтобы реализуемый участок не находился в собственности третьих лиц и не был под арестом, соответственно, продавец обязан соблюсти указанные требования;
• покупатель обязан принять землю в собственность и уплатить за него ранее оговоренную денежную сумму;
• продавец полномочен потребовать полного внесения суммы, которая была оговорена ранее в договоре в установленный срок.

Договор купли-продажи паев

В случае предъявления Стороной претензии о возмещении ущерба, причиненного неисполнением (ненадлежащим исполнением) другой Стороной своих обязательств по Договору, потерпевшая Сторона обязана представить доказательства понесенного ущерба. В качестве такого доказательства Стороны признают подлинный экземпляр претензии контрагента потерпевшей Стороны, с указанием номера и иных реквизитов договора, обязательства по которому не были исполнены или были исполнены ненадлежащим образом виновной Стороной, с приложением счета, выставленного потерпевшей Стороной в соответствии с требованием, изложенным в претензии.

Оформление договора купли-продажи паев

Сельскохозяйственную долю можно продать или приобрести по выгодной цене, однако следует знать особенности совершения сделки. Пай предназначается только для аграрной промышленности. Если планируется построить дом, например, то собственность необходимо преобразовать в другую категорию. Помимо этого, при продаже сельскохозяйственного пая требуется оповестить:

Договор купли-продажи пая

Однако не следует исключать и того, что договор купли-продажи пая таит в себе большое число сложностей. Такое соглашение в ряде случаев может быть заключено также и при расторжении брака между супругами и дальнейшим разделом имущества, однако оно в обязательном порядке заверяется нотариусом. После утверждения документа нотариусом, он должен пройти регистрацию в органах, которые ведут учет недвижимости.

Договор купли продажи паев

1. Продавец обязуется передать, а Покупатель оплатить и принять в собственность Пай в ЖСК «Центр долевого строительства» (далее – «Кооператив») в размере __________ (________________________________________________) рублей, внесенный в счет оплаты Паевого взноса, соответствующего стоимости Жилого помещения со следующими характеристиками:

Покупка и продажа земельных паев

Но, вот что действительно требует нотариального заверения, так это разрешение супруга или супруги на продажу земельного пая. Если супруг или супруга отсутствуют, вы берете нотариально заверенный документ об отсутствии. В отдельных случаях может быть нотариально заверенная доверенность о передаче всех полномочий третьему лицу. Такая доверенность представляется вместе с подачей всех документов в регистрационную палату для прохождения всех формальностей.

Особенности договора купли-продажи земельного пая: образец

Земельный пай – достаточно специфический объект. Его появление связано с реорганизацией бывших колхозов и совхозов в 1991 г. было решено, что все жители сельской местности имеют право на часть государственной земли, закрепленной за их хозяйством. Были выданы свидетельство, где указывалось, какая часть от общественных земель принадлежит каждому жителю.

Земельные паи физических лиц: особенности купли и — продажи

Находится выделенная земля вне пределов пунктов с населением, и предназначается для посадки овощей, зерновых культур, виноградников, садов, многолетних растений, а также для пашен и сенокосов. На паях разрешается выпас скотов и постройка частного дома или дачи.

Договор купли-продажи инвестиционного пая с обязательством обратного выкупа (РЕПО)

[Полное наименование юридического лица] в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Первоначальный покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Как происходит продажа земельного пая сельхозназначения

Не менее важным является согласие на сделку, полученное от других владельцев земельных паев. Если таких лиц не более пяти, то можно оформить нотариальный отказ от права преимущественной покупки. Если дольщиков больше – потребуется предъявить протокол общего собрания или документы, которые подтвердят, что предложение воспользоваться преимущественным правом было направлено им по почте.

Договор купли продажи паев

В случае если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 вышеуказанного Федерального Закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Договор купли-продажи инвестиционного пая

[Полное наименование юридического лица] в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Первоначальный покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор купли продажи паев

выдан________________________________________________________________________, являющийся членом Жилищно-Строительного кооператива «Кассиопея», именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гражданин (ка) _________________________________________________________, проживающий по адресу: _____________________________________________________, 1.1. «Продавец» продает (передает), а «Покупатель» покупает (приобретает) в полном объеме права и обязанности «Продавца», вытекающие из членства в Жилищно-строительном кооперативе «Кассиопея» (далее — «Кооператив»), а именно: право на полностью (частично) внесенные паенакопления (паевой взнос, пай) за квартиру № _____ (согласно проектной документации) (далее — «Объект»), расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу.

Договор купли продажи паев

Ничего особенно сложного при заключении сделки между продавцом и покупателем имущества паевого фонда нет. Основной момент, о котором нужно позаботиться – составление и подписание договора купли-продажи пая. Этот документ может использоваться как для традиционных сделок с инвестиционными фондами, так и с целью частичной или полной продажи бизнеса. Непосредственный процесс передачи прав на паи может происходить: