Договор о расторжении договора аренды в одностороннем порядке

Содержание

Расторжение договора аренды

  1. Объект аренды непригоден для использования.
  2. Арендодатель отказывается проводить ремонт, если такая обязанность возложена на него условиями договора.
  3. Со стороны арендодателя поступил отказ в передаче имущества или им создается преграда в его использовании.
  4. Предмет аренды передан с существенными изъянами, о которых арендатор не знал.
  5. Иные действия, нарушающие права и интересы арендатора.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

Мирный способ разрешения ситуации возможен, если обе стороны согласны на отмену сделки. По закону расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем или арендатором осуществляется, если в документе имеется пункт, разрешающий прекращение правоотношений по инициативе одного из указанных лиц.

Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке: образец, правила и рекомендации

Основные проблемы при расторжении арендного соглашения возникают в случаях уклонения от исполнения или ненадлежащего выполнения его условий одной из сторон. При этом ситуация часто осложняется тем, что заинтересованный субъект не может сразу обратиться в суд. По закону, он должен предпринять попытки внесудебного урегулирования спора.

Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке

При этом обращение в суд возможно и не только при наступлении событий, разрешающих расторгнуть договор в одностороннем порядке. Причиной для обращения в органы правосудия может быть или непредвиденное наступление определенных обстоятельств, или же подозрение на нарушение и ущемление прав одной из сторон договора. Судом в таком случае будет проведена оценка условий на которых заключается договор, а также аналогичных договоров в местности.

Письмо о расторжении договора аренды

То есть дополнительные основания расторжения договора, не касающиеся неисполнения обязательства, согласовываются сторонами в тексте договора. В противном случае расторгнуть ДАр по такому основанию не получится. (см., например, определение ВС РФ от 21.08.2015 по делу № 310-ЭС15-4004).

Рекомендуем прочесть:  Если Из Пенсии Высчитывают За Свет Могут Ли Его Отключить

Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке: алгоритм действий, образец и правила

Вторым основанием является серьезное нарушение подписанного ранее документа одной из сторон. В нашем случае это может быть шумное поведение квартиросъемщика или жалобы соседей на человека. Тогда арендодатель имеет право потребовать свое имущество назад досрочно. Но об этом немного позже. Для начала следует учесть еще одно основание для прекращения действия соглашения.

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке

Безусловно, наиболее удобным вариантом является, когда договор аренды растрогается по взаимному согласию. В этом случае стороны просто составляют дополнительное соглашение к договору и расходятся без всяких претензий друг к другу. Арендатор передает арендодателю то имущество, которое он использовал в соответствии с договором, о чем составляется передаточный акт. Кроме того, в случае, если договор аренды был составлен на срок более одного года и подлежал регистрации в Росреестре, любые дополнительные соглашения к нему, в том числе и о расторжении, тоже подлежат такой регистрации.

Образец расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

Если участники отношений выразили обоюдное решение прекратить аренду, договор расторгается без каких-либо претензий и негативных последствий. Документально прекращение действия арендного договора подтверждается подписанием допсоглашения о расторжении. Оно даст основания считать аренду законченной.

Как грамотно осуществить расторжение договора в одностороннем порядке

На самом деле это два разных понятия, которые имеют различную правовую базу в регулировании. Так, односторонний отказ от обязательств вполне возможен в сфере предпринимательской деятельности. Более того, очень часто это условие прописывается в тексте сделки (если нет — только в случаях, предусмотренных законом). А вот одностороннее расторжение допускается через обращение в суд.

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке

Основные положения об аренде земельных участков содержатся в ст. 22 ЗК РФ. Однако ничего конкретного по поводу расторжения там не сказано. Таким образом, сторонам при осуществлении данной процедуры необходимо руководствоваться общими требованиями, указанными в Кодексе.

Можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке — всегда ли это возможно и при каких условиях

Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение по общему правилу возможно только в судебном порядке (п. 2 ст. 450, ст. 619, ст. 620 ГК РФ).

Рекомендуем прочесть:  Нужно ли платить налог пенсионеру за землю пермский край гайнский район

Договор о расторжении договора аренды в одностороннем порядке

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, все просто. Закон в этом случае прямо разрешает расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем. Единственное ограничение: арендатора надо предупредить об этом за один месяц (а если речь идет об аренде недвижимости, то за три месяца). В договоре могут быть предусмотрены и другие сроки уведомления. А вот установить в договоре запрет на такое одностороннее расторжение договора аренды арендодателем нельзя. Даже если в бессрочном договоре аренды написано, что арендодатель не имеет права отказаться от договора, на это можно не обращать внимания. Суд признает такое условие незаконным и откажется применять (абз. 4 п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 16 О свободе договора и ее пределах).

Расторжение договора арендатором в одностороннем порядке ГК РФ

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке — частое явление, и тому есть ряд объяснений. Учитывая сложность и непредсказуемость экономической ситуации, последнее время все чаще приходится говорить о неисполнении сторонами условий достигнутого соглашения. Довольно часто речь идет о банкротстве компаний и других форс-мажорных ситуациях. Как следствие, прекращение сотрудничества и расторжение договора, причем в одностороннем порядке. Разберемся, в каких случаях это возможно и чем это грозит подписантам.

Расторжение договора аренды

Необязательно ждать, пока истечет текущее соглашение, есть несколько способов разорвать отношения с арендодателем/арендатором законным путем. Но даже если это желание обоюдное, процесс расторжения нужно правильно оформить, это исключит претензии от арендатора/арендодателя в будущем.

Как расторгнуть договор аренды раньше срока

  1. Пользуется помещением в иных целях, которые не указаны в договоре, например, съёмную квартиру превращает в нежилое помещение — склад.
  2. Действует во вред имуществу, взятому в аренду, например, проводит перепланировку жилья без согласия собственника.
  3. Не вносит плату за пользование прокатного имущества более 2 расчётных периодов кряду (дату внесения оплаты и её периодичность должны быть указаны в арендном соглашении).
  4. Не выполняет договоренность, достигнутую во время подписания арендного соглашения (не проводит ремонтные работы в обозначенный срок).
Ссылка на основную публикацию