Договор ренты земельного участка

Договор ренты земельного участка

К существенным условиям договора ренты относятся его предмет, который должен быть четко определен в договоре; а также условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств или застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) этих обязательств, если договор ренты предусматривает передачу под выплату ренты денежной суммы или иной движимой вещи (ч. 2 ст. 587 ГК РФ).

Договор ренты земельных участков

ГК РФ выделяет три разновидности договора ренты: постоянную ренту, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением, которые, совпадая в существенных признаках, различаются по ряду моментов; правда, ряд ученых полагает, что пожизненное содержание с иждивением составляет лишь разновидность пожизненной ренты. Предметом всех этих договоров выступает, с одной стороны, имущество (в нашем случае — земельный участок, передаваемый под выплату ренты), а с другой стороны — сама рента, выплачиваемая получателю. Объектом ренты земельных участков могут быть любые земельные участки, не ограниченные и не изъятые из оборота. В отношении плательщиков ренты закон никаких ограничений не содержит. Поскольку передача земельного участка под выплату ренты есть его отчуждение, т.е. вариант распоряжения земельным участком, право предоставлять земельные участки под выплату ренты принадлежит только их собственникам.

Договор пожизненной ренты с передачей земельного участка в собственность бесплатно

Право собственности Получателя ренты на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _____.

Особенности договора ренты земельного участка и его отличие его от аренды

• Договор ренты заключается между гражданами РФ. Исходя из ссылки на соответствие данного договора купле-продаже, отчуждение прав собственности в пользу иностранцев исключается. Арендатором же может стать гражданин любой страны или вовсе лицо без гражданства;
• Период аренды, как правило, ограничен и указан в договоре. Рента же заключается бессрочно или пожизненно (то есть, содержание выплачивается, пока рантье жив);
• Арендатору достается лишь право пользования. Плательщик ренты становится собственником земли;
• При нарушении условий договора арендная сделка, обычно, расторгается. Когда плательщик ренты не исполняет свои обязанности, право собственности может быть возвращено к рантье;
• По условиям ренты возможен выкуп. Договоры аренды такой возможности, как правило, не предусматривают.

Договор ренты земельного участка

Отношения ренты введены сравнительно недавно. Особенности заключения договоров ренты земельных участков в настоящее время земельным законодательством не установлены. Не уделяет внимания ренте и новый земельный кодекс РФ. В настоящее время, в связи с низкой ликвидностью земельных участков, рента по поводу земельных не имеет такого распространения, как например, рента по поводу квартир.

Рента земельного участка

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может выражаться в обеспечении потребности получателя в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина — и уходе за ним, а также в оплате ритуальных услуг плательщиком ренты. В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Если по договору пожизненного содержания с иждивением земельный участок отчуждается бесплатно, то стоимость общего объема содержания в месяц не может быть меньше 2 установленных величин прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ по месту нахождения имущества. Если в субъекте РФ величина прожиточного минимума не установлена, то стоимость месячного объема содержания не должна быть меньше 2 установленных величин прожиточного минимума в целом по России.

Договор ренты земельного участка

16. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) земельный участок в собственность, а покупатель обязуется принять этот участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Заключение договора купли-продажи и возникающие из договора отношения регулируются ЗК РФ (в частности, ст. 37, 38), ГК РФ, а также специальным законодательством.

Договор ренты земельного участка

Основной трудностью при заключении договора мены может стать оценка земельного участка как объекта недвижимости, поскольку по общему правилу (п. 1 ст. 568 ГК РФ) обмениваемые вещи предполагаются (должны быть) равноценными. Такая оценка будет примерной, если она будет произведена сторонами. В случае, когда соглашение насчет цены обмениваемого имущества не достигнуто, стороны могут прибегнуть к услугам профессионального оценщика недвижимости, и, если вещи будут неравноценными, сторона, имеющая менее ценную вещь, должна будет доплатить разницу в ценах (п. 2 ст. 568 ГК РФ). Цена обмениваемого земельного участка должна быть не ниже нормативной.

Закон РАА

Мы, БУРМИСТРОВА ПЕЛАГЕЯ ЯКОВЛЕВНА, 05.12.1953 г.р., паспорт 03 03 999777, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 22.02.2002 г., код подразделения 222-002, прож.: гор. Москва, ул. Майская, дом № 134, квартира № 43, именуемая в дальнейшем ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ, и ПЕЛИХ ТАТЬЯНА НИКОЛАЕВНА, 27.07.1977 г.р., паспорт 03 03 777777, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 14.04.2004 г., код подразделения 242-002, прож.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 10 кв. 30, именуемая в дальнейшем ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Образец договора пожизненной ренты с передачей земельного участка в собственность за плату

в случае уклонения Плательщика ренты от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации;

ДОГОВОРЫ МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, РЕНТЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Безвозмездным является договор дарения земельного участка, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность. Как видно из приведенного определения, договор дарения может быть консенсуальным (когда даритель обязуется передать земельный участок) или реальным (когда даритель передает земельный участок и договор считается заключенным с момента такой передачи). Договор дарения подлежит государственной регистрации.

Договор ренты земельного участка

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ). В сущности, договор мены представляет собой модификацию договора купли-продажи, где каждая из сторон одновременно является продавцом и покупателем (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Можно рассмотреть два варианта мены, в которой в качестве товара участвуют земельные участки:

Дарение, мена и рента земельных участков

По договору дарения земельного участка одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность (см. п. 1 ст. 572 ГК РФ). Ничтожным является условие передачи земельного участка после смерти дарителя. Одариваемый вправе отказаться от дара до его получения. В таком случае сделка считается расторгнутой. Отказ от земельного участка после оформления его в собственность является добровольным отказом от участка, прекращающим право собственности на него, и право на участок переходит к государству.

Договор пожизненной ренты в пользу нескольких граждан (с передачей земельного участка)

Гражданин (ка) [Ф. И. О. полностью], проживающий (ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], и гражданка [Ф. И. О. полностью], проживающая по адресу [указать полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование органа, выдавшего паспорт], именуемые в дальнейшем «Получатели ренты», с одной стороны, и гражданин (ка) [Ф. И. О. полностью], проживающий (ая) по адресу [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый (ая) в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Особенности договора ренты земельного участка и его отличие его от аренды

Довольно часто в правоведении встречаются термины, которые, несмотря на различия в сущности обозначаемых ними понятий, часто воспринимаются обычными гражданами как одно и то же. Так обстоят дела с рентой и арендой. С точки зрения экономики, понятия это смежные. Однако они имеют разную правовую природу, о чем можно заключить, обратившись к 33 главе ГК РФ, посвященной ренте.