Содержание
- 1 Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
- 2 Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
- 3 Новостройка: оформление квартиры в собственность
- 4 Как правильно оформить новостройку в собственность
- 5 Документы, необходимые для регистрации квартиры в новостройке: от дольщика, застройщика, для обращения в суд
- 6 Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
- 7 Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- 8 Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность
- 9 Оформление новостройки в собственность
- 10 Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
- 11 Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке
- 12 Регистрация права собственности в новостройке 2020 г
- 13 Оформление квартиры в новостройке в собственность — порядок действий
- 14 Оформление права собственности на новостройку
- 15 Как оформить право собственности на квартиру в новостройке
Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.
Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
- акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
- если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
- кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
- банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
- паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
- доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
- квитанция об оплате госпошлины;
- договор долевого участия.
Новостройка: оформление квартиры в собственность
- составлен протокол на распределение жилой недвижимости;
- получен техпаспорт на дом в БТИ;
- подписан передаточный акт, выданный государственной архитектурно-строительной организацией;
- получено от местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- дом поставлен в Росреестре на кадастровый учет;
- присвоен дому новый почтовый адрес.
Как правильно оформить новостройку в собственность
- Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
- Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
- Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.
Документы, необходимые для регистрации квартиры в новостройке: от дольщика, застройщика, для обращения в суд
Регистрация права собственности на жилье, приобретенное в строящемся доме, в зависимости от условий, производится в общем порядке посредством обращения в Росреестр или судебном. Для реализации каждого из обозначенных способов требуются свои документы для оформления квартиры в собственность в новостройке.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
- договор, подтверждающий факт покупки квартиры в строящемся доме,
- приемо-передаточный акт или временный ордер,
- квитанции и чеки, подтверждающие факт оплаты по договору,
- подтверждающие эксплуатацию жилья документы,
- кредитный договор, если недвижимость приобреталась по ипотеке,
- копия общегражданского паспорта покупателя.
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей.
Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность
Проверить соблюдение всех указанных моментов можно, обратившись в офис строительной компании. Если покупатель не может оформить право собственности на квартиру в новостройке из-за невыполнения застройщиком описанных выше условий, он вправе обратиться к нему с претензией. Последняя может быть подписана сразу несколькими дольщиками и считаться коллективной. Если претензия не будет удовлетворена, несостоявшийся собственник может обратиться в суд. Как правило, судебные органы в данном случае выступают на стороне дольщиков.
Оформление новостройки в собственность
Важно. Второе января 2020 года дата начала действия изменений №218-ФЗ: теперь, на основании поправок, для регистрации прав на квартиру предоставляется выбор любого удобного для владельца собственности отделения Росреестра. Это означает, что приобретение жилья в новостройке в одном из городов РФ предполагает подачу заявки на его легализацию в любом другом населенном пункте.
Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
- Досудебное решение спора — в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
- Обращение в суд — указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.
Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке
- прошел приемку объекта государственной архитектурно-строительной комиссией;
- оформил сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию;
- сделал в БТИ техпаспорт на многоквартирный дом;
- поставил новостройку на кадастровый учет;
- составил протокол о распределении недвижимости (не только жилой, но и коммерческой);
- осуществил регистрацию объекта в Росреестре с присвоением дому почтового адреса.
Регистрация права собственности в новостройке 2020 г
В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.
Оформление квартиры в новостройке в собственность — порядок действий
Разумеется, квартира «не уходит» застройщику. Начинается процедура вступления в наследство, и в течение полугода наследники должны объявить об их правах на причитающееся им имущество, включая требования на квартиру в приобретенной новостройке. Нотариус, которому предоставляется ДДУ, помогает оформить необходимые документы: а именно свидетельство о праве на наследство. Его нужно предоставить на этапе приемки квартиры, помимо паспорта и договора ДДУ.
Оформление права собственности на новостройку
Для обращения в суд нам понадобится грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, подготовить соответствующие документы, подтверждающие наши требования, получить квитанцию об оплате госпошлины, и сдать все это в канцелярию суда, по месту нахождения новостройки. Далее нам надо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать там свою правоту.
Как оформить право собственности на квартиру в новостройке
Стоит сделать копии всех документов, которые вы понесете в региональное отделение ФРС. Возможно, может понадобиться несколько копий одного документа. Самый лучший вариант – сходить заранее в службу и изучить перечень необходимых документов. Кстати, можно будет уточнить все нюансы процесса подачи документов. Стоит обратить внимание на состояние подаваемых документов. Вряд ли у вас примут поврежденные (исправленные, дописанные, подписанные карандашом и т.п.).