Содержание
- 1 Документы для продажи земельного участка
- 2 Какие документы нужны при покупке земельного участка
- 3 Порядок действий при покупке земельного участка у собственника
- 4 НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ
- 5 Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
- 6 Документы для покупки земельного участка
- 7 Порядок покупки земельного участка у собственника
- 8 Какие документы нужны при покупке земельного участка
- 9 Какие именно документы нужны для покупки земельного участка
- 10 Как правильно купить земельный участок под ИЖС и какие для этого нужны документы
- 11 Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать
- 12 Документы для приобретения земельного участка
- 13 Памятка по формированию пакета документов при покупке земельного участка
- 14 Какие документы должны быть на земельный участок
- 15 Перечень документов для покупки земли
Документы для продажи земельного участка
• Далее, если покупатель планирует на приобретаемом земельном участке построить дом, он должен убедиться, что данная земля не попадает под категорию исключительно сельскохозяйственных угодий. В этом варианте назначение земли должно определяться как категория «под индивидуальное жилищное строительство».
Какие документы нужны при покупке земельного участка
- Документ, удостоверяющий право на переоформление участка.
- Собственно договор.
- Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
- Согласие супруги на продажу участка. Должно быть заверено у нотариуса.
- Кадастровая выписка.
- Акт приёма и передачи земельного участка.
Порядок действий при покупке земельного участка у собственника
После анализа объявление, нужно связаться с продавцами и договориться о встрече. Однако, учтите, что объявления могут содержаться неточности или, что еще хуже, заведомо ложную информацию о земельном участке, который вы решили посмотреть. Причины могут быть разные: недобросовестность или юридическая неграмотность продавца, нехватка времени для полного описания участка или желание продать быстрее.
НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ
- Документальное исследование юридической чистоты сделки, подготовка заключения о рисках, связанных с использованием данной земли – 25 000 руб.
- Сопровождение расчетов по сделке – 10 000 руб.
- Сопровождение государственной регистрации права собственности – 15 000 руб.
Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
Так, в случае сделки с участком, предназначенным для ИЖС, могут потребоваться согласованный проект дома и подводимых к нему инженерных сетей. Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие дальнейшее использование участка именно для конкретных целей (что на этом наделе будет осуществлено именно индивидуальное жилищное строительство, а не возведен многоквартирный жилой дом).
Документы для покупки земельного участка
- Для физ. лиц – паспорт, для представителя гражданина – паспорт и нотариально заверенная доверенность, для ИП – паспорт и свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, для юр. лиц – учредительная документация и нотариально заверенная доверенность на представителя;
- Документы, являющиеся основаниями для госрегистрации права на землю:
- Акт органа государственной власти или местного самоуправления, на основании которого возникло это право;
- Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение и др.;
- Другие бумаги, подтверждающие возникновение, наличие или передачу прав;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Кадастровый паспорт участка (если документ ранее предоставлялся владельцем при предыдущей регистрации, подавать его заново не нужно);
- Документы, связанные со спецификой сделки (нотариальное разрешение мужа/жены на продажу объекта, протокол собрания участников организации, свидетельство о праве на землю продавца и т. д.).
Порядок покупки земельного участка у собственника
Кроме этого, дополнительно покупатель может посмотреть генеральный план застройки территории. Важное значение имеет история участка, а именно – документы о первичном праве владения собственностью. В итоге обязательно проверяется законность договора купли-продажи земли. Малейшие ошибки могут стать причиной проблем.
Какие документы нужны при покупке земельного участка
- Покупателю необходимо переписать или снять копии всех данных с предоставляемых документов на земельный надел инициалы владельца, номер свидетельства и так далее. Свидетельство о регистрации земельного участка является документом строгой отчётности защищённое голограммой и водяными знаками в случае сомнений в подлинности документа его можно проверить в службе Федеральной регистрации, где хранится второй экземпляр. Если продавцу нечего скрывать он без проблем предоставит все необходимые данные. Также если площадь участка указанная в документах вызывает сомнение её можно перемерить самостоятельно, покупатель имеет на это полное право.
- После того как все необходимые данные будут собраны необходимо зайти на интернет-ресурс Федеральной регистрационной службы rosreestr.ru и найти раздел «Публичная кадастровая карта». Ведя в соответствующие поле кадастровый номер на экране, отобразится полная информация о приобретаемом участке. Необходимо сверить адрес участка его местоположение, конфигурацию, количество соседних участков.
- Необходимо заказать выписку в Федеральной регистрационной службе на приобретаемый участок. По выписке можно установить кто владелиц земельного надела, наличие арестов и других обременений. Выписка осуществляется в течение пяти рабочих дней и стоит ориентировочно 200 рублей.
- Если результаты вышеописанных способов вызывают сомнение или по каким-то причинам не устраивают можно заказать вынос натуральных границ. Специалист по картографии покажет на участке его границы, после чего выдаст подтверждающий акт. Удовольствие — это не из дешёвых стоит около 4000 рублей и по времени занимает до двух недель.
Какие именно документы нужны для покупки земельного участка
- заявление о проведении регистрационной процедуры;
- общегражданский паспорт правообладателя или доверенность на представителя;
- документы, подтверждающие основания для проведения регистрационных действий — договор, постановление местных властей и т. д.;
- межевой план с актом согласования границ надела;
- платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.
Как правильно купить земельный участок под ИЖС и какие для этого нужны документы
- Паспорт владельца земли.
- Заключение независимой экспертизы, оценивающее землю.
- Если он – физическое лицо и состоит в браке, то заверенное нотариально согласие супруги/супруга продавать землю.
- Если имеется несовершеннолетний совладелец, органы опеки должны дать справку, что продажа разрешается.
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий его право владеть землёй. В качестве такого документа может быть свидетельство о наследстве, дарственная, договор права собственности и т. п.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Документы, которые дают разрешение на реализацию человеком имущества.
Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать
Прежде чем осуществить сделку по приобретению земельного участка покупателю следует получить сведения о существующих ограничительных распоряжениях – судебных решениях, аренде, залоге, сервитуте. Обезопасить себя от возможных претензий третьих лиц можно, заказав выписку из ЕГРП в территориальных филиалах Роснедвижимости, озвучивающей полную информацию об объекте недвижимости.
Документы для приобретения земельного участка
Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.
Памятка по формированию пакета документов при покупке земельного участка
5. Договор купли-продажи в трех экземплярах – один остается в Росреестре и по одному после регистрации возвращается продавцу и покупателю. Если сделка с землей связана с доверительным управлением и опекой, то договор требуется нотариально заверить, что регламентируется пунктом 1 статьи 24 и пунктом 2 статьи 30 Закона №122-ФЗ.
Какие документы должны быть на земельный участок
1) Свидетельство о регистрации в государственной инстанции права владения участком земли. Важно удостовериться, что продавец – единственный собственник участка. Причем стоит подстраховаться, сверив ФИО продавца в двух документах – паспорте и свидетельстве и гос регистрации. Продавец не обязательно должен быть собственником. Он может быть доверенным лицом собственника, однако в таком случае обязан иметь грамотно оформленную доверенность. Не лишне проверить дату выдачи нотариально заверенной доверенности, поскольку документ обладает сроком годности. Надо сравнить паспортные данные продавца со сведениями в доверенности. ФИО, дата рождения и прочие данные должны совпадать;
Перечень документов для покупки земли
Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке. Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат. Обязательно проверить категорию земли и вид использования. От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом.