Документы для приватизации дома и земли

Как приватизировать жилой дом? Порядок получения документов по закону

Приватизацию жилого дома следует начинать с определения собственника. Это можно сделать запросив сведения в Регистрационной палате. Так, если собственником является частная организация, то ни о какой приватизации не может быть и речи, поскольку действие закона распространяется исключительно на муниципальную и государственную собственность (ст. 1 Закона о приватизации). Лишь в том случае если собственник — частная организация, которая является приемником государственной или муниципальной, то граждане вправе приватизировать дом.

Как оформить права на землю под приватизированным домом

• паспорт заявителя;
• выписка из ЕГРН о владельцах дома;
• договор аренды или иной документ, на основании которого используется участок;
• кадастровый паспорт на участок;
• технический паспорт и декларация на жилое здание;
• справка из БТИ о зданиях и постройках на участке;
• справки о наличии льгот у заявителя;
• доверенность от нотариуса (при необходимости).

Приватизация дома с земельным участком

Напоследок заметим, что если дом оформляется отдельно от земли, то собственник не сможет продать/обменять недвижимость. Для того, чтобы полностью распоряжаться судьбой жилых домов нужно приватизировать и жилье, и дом одновременно. Такая процедура гораздо проще и удобнее. Параллельно, вы можете приватизировать гараж в кооперативе — о том, как это лучше сделать читайте в нашей статье.

Порядок приватизации дома

• документы, удостоверяющие личность участников процесса;
• справка формы 3, что жильцы не участвовали в приватизации ранее;
• техпаспорт и другие документы из БТИ;
• заявление о приватизации в жилотдел, подписанное всеми жильцами;
• постановление о передаче дома в собственность;
• правоустанавливающий документ о проживании в доме, например договор соцнайма или ордер;
• заявление в Федеральную Реестровую службу.

Приватизация дома: права, порядок, документы

Следует понимать, что сам дом и земля, которая прилежит к нему и используется жильцами, относятся к двум различным объектам приватизации. При желании оформить в собственность каждый из них лучше это делать одновременно. Законодательство не запрещает делать этого по отдельности — просто собственнику так выгоднее.

Приватизация дома и земли

Во всех остальных случаях оплате подлежит 60 процентов (за земли федеральной собственности) или 15 процентов (за муниципальные земли) кадастровой стоимости участка. В основном, это полученные гражданами после 2001 года земли. Узнайте сведения о кадастровой стоимости участка на сайте Росреестра по его кадастровому номеру.

Какие документы нужны для приватизации земли под частным домом или участка: порядок оформления, перечень документов

После того, как такой договор составлен, заявитель с ним, а также с кадастровым паспортом, в котором зафиксированы границы участка, и своими документами, удостоверяющими его личность, направляется в соответствующие регистрирующие органы, в которых будет производиться оформление на основе предоставленных документов свидетельства о праве собственности на имеющуюся землю.

Как приватизировать дом и землю

1. Когда земля, используемая лицами, имеет на своей территории жилой дом, собственность на который закреплена за пользователями названного земельного участка. Основанием приобретения права собственности на дом или квартиру будет являться, к примеру, договор дарения или купли-продажи.
2. Если дачный земельный участок был предоставлен лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования.
3. Если земля была предоставлена лицу до 31.10.2001 и передавалась на праве аренды для осуществления строительства жилья.
4. Если участок лицо получило до 31.10.2001 для ведения личного подсобного хозяйства.
5. Если лица имеют в собственности недвижимость, которая находится на земле, предоставленной им на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом

1. Российский паспорт.
2. Документ, подтверждающий законность использования земли: договор аренды, бессрочного владения, наследования.
3. ИНН.
4. Документы о праве собственности на жилой частный дом, находящийся на приватизируемой земле.
5. Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом.
6. Выписка из ЕГРП – госреестра прав недвижимости.
7. Кадастровый паспорт и план участка. Кадастровый план предоставляется «свежий», то есть, текущего года.
8. Справка, выдаваемая земельным комитетом, о нормативной стоимости надела.
9. Справка из ФНС о размере участка и начисляемом земельном налоге.

Приватизация частного дома

Также требуется написать заявление установленного образца для дачи разрешения на выполнение приватизации уже существующего дома. Подавать его нужно в соответствующие региональные государственные организации, на которых возложены обязанности по передаче прав собственности. После согласия выдается договор о передаче имущества в частную собственность.

Приватизация земельного участка

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

С чего начать приватизацию? Приватизация земли: пошаговая инструкция

Если по какой-то причине за месяц до процедуры приватизации несовершеннолетний ребенок был выписан из комнаты, то в приватизации, скорее всего, откажут. Все совершеннолетние граждане, прописанные в комнате, имеют право на отказ от приватизации, но этот отказ должен быть нотариально заверен.

Приватизация частного дома

Приватизация жилого дома обычно подразумевает и приватизацию земельного участка, на котором построено приобретаемое в собственность строение. Указанные процедуры могут быть проведены как одновременно, так и по очереди, при этом не имеет значения, что приобретено в собственность ранее.

Условия, порядок, необходимые документы и стоимость приватизации дома

Если вы собрали все необходимые документы для приватизации дома, то следует обратиться с заявлением в муниципальные или государственные органы власти, а также учреждения, в ведении которых находятся объекты недвижимости. С ними будет подписываться договор по передаче дома и участка в собственность. Сельчане обычно идут в местную администрацию.

Приватизация частного дома

Если дом построен самовольно на участке, не предназначенном для капитальных строений (например, надел для подсобного хозяйства полевого типа), то единственный способ приватизации такого дома является подача заявления о смене вида разрешенного землепользования участка под домом.