Документы для продажи недвижимости юридическим лицом

Содержание

Какие документы нужны для продажи коммерческой недвижимости в 2019 году

Как известно, коммерческая недвижимость предназначена не для проживания, а для постоянного извлечения прибыли. Именно по этому данная категория и получила такое название. Нахождение коммерческой площади в рабочем состоянии гарантирует своему собственнику бесперебойный доход. К примеру, если владелец недвижимости не хочет или не может заниматься какой-либо деятельностью и использовать ее по назначению, то он всегда может сдать свое имущество в аренду. Пусть доход будет на много меньшим, нежели при запуске собственного дела, но зато стабильный и не требующий особых усилий. Арендные платежи будут поступать ежемесячно, и собственнику остается лишь поддерживать свои коммерческие квадратные метры в надлежащем состоянии. Именно по этому, случаи продажи коммерческой недвижимости встречаются довольно редко, и при таком раскладе обычно возникает ряд вопросов относительно процедуры продажи, необходимой документации и других особенностей.

Продажа недвижимости юридическим лицом документы

продажа Паспорта и идентификационные коды всех собственников. супруга(и) собственника, если продавец состоит в браке. (купли квартиры) Для продавца состоящего (состоявшего) в браке свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака свидетельство о смерти супруга(и)). Заявление супруга(и) о согласии на отчуждение объекта. находящегося в совместной собственности, нотариально оформленное, если супруг(а) отсутствует на подписании договора. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками. Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных ограничено дееспособных граждан (собственников объекта ). Заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать свое право преимущественной покупки (квартир) доли права собственности на продаваемый объект или подтверждение уведомления всех собственников о продаже доли в праве на объект, пребывающего в общей долевой собственности.

Документы для продажи недвижимости юридическим лицом

12.Документы, подтверждающие соблюдение порядка, предусмотренного при продаже находящегося в общей долевой собственности и отчуждении на возмездной основе постороннему лицу (отказы от преимущественного права покупки от остальных участников общей долевой собственности либо извещения остальных участников в порядке, предусмотренном ст. 250 Гражданского Кодекса).

Список документов для продажи нежилого помещения

  1. Нотариально заверенные копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями (устав, свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН)
  2. Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора купли — продажи (устав, проток, доверенность)
  3. Свидетельство о государственной регистрации права (при его наличии) До 1998 г. могло не выдаваться, с 15.07.2019 г. не выдается.
  4. Документы — основания права собственности (договор купли — продажи, акт приема — передачи, договор приватизации и т.п.). Указаны в свидетельстве о государственной регистрации права (документы — основания)
  5. Оригинал документа, удостоверяющего личность (паспорт гражданина РФ). Водительское удостоверение не подходит.
  6. Доверенность, удостоверенная нотариусом, и её копия (если документы подает доверенное лицо)
  7. Решение единоличного участника или протокол общего собрания участников, заверенные генеральным директором, главным бухгалтером и печатью общества. Необходимы, если сделка является крупной (для ООО — более 25% от стоимости имущества общества, если иное не прописано в Уставе)
Рекомендуем прочесть:  Договор на землю с домом

Переход права собственности нежилого помещения

Цель обращения: Продавец — государственная регистрация перехода права собственности (права общей долевой собственности, общей совместной собственности); Покупатель — государственная регистрация права собственности (права общей долевой собственности, общей совместной собственности).

Документы для регистрации права

Примечание: В соответствии с пп.1 п.2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины признаются лица, которые обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК РФ. Поскольку в случае купли-продажи нежилой недвижимости будет совершаться одно рег.действие – гос. регистрация права собственности Покупателя, то госпошлину оплачивает Покупатель. По сложившейся в г.Москве практике госпошлину может оплатить сторона, указанная в договоре купли-продажи как плательщик гос. пошлины. Платежные реквизиты можно взять с сайта Росреестра. Если платежное поручение оплачивалось юридическим лицом через программу «Банк-клиент» и нет возможности по времени получить в банке отметку об исполнении, можно распечатать два платежных поручения (второе будет играть роль копии) и оба подать на регистрацию. В законодательных актах Росреестра специальных требований к содержанию отметки банка об исполнении на платежном поручении не содержится. Однако чтобы исключить риск приостановления по этому основанию (как показывает практика основания приостановления некоторых регистрационных действий бывают не всегда законными), рекомендуется в течение срока регистрации подать платежное поручение с отметкой банка об исполнении и его копию дополнительными документами.

Зачем нужна регистрация договора купли-продажи нежилого помещения и какие документы для этой процедуры необходимы

Если ранее вопрос о месте регистрации купли-продажи любого недвижимого имущества, будь то земельный участок, дом или склад, имел однозначный ответ – органы Росреестра, определяемые по территориальному принципу (то есть по месту нахождения регистрируемого объекта), то теперь вариантов для подачи документов два: территориальные подразделения Росреестра и любой из многофункциональных центров, расположенных на территории того региона, в котором осуществлена сделка.

7 (495) 778-87-99

10. Уведомление федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации (Федерального агентства по управлению государственным имуществом), о принятом советом директоров (наблюдательным советом) общества решении об определении цены отчуждаемого (приобретаемого) недвижимого имущества (в установленных законом случаях).

Рекомендуем прочесть:  Расселение Аварийного Жилья В 2019 Году

Налоги при продаже недвижимости юридическим лицом

Любая организация, согласно законодательству России, обязана оплачивать налог не только при покупке недвижимости, но и при ее продаже. Для каждого вида хозяйственной деятельности предусмотрена своя система налогообложения. Итак, размер налога будет зависеть от формы ведения бизнеса:

Примерный перечень документов, представляемых и на регистрацию права собственности на здание

14. Справка из налогового органа об уплате правообладателем налога на наследство или дарение в случае возникновения права у отчуждателя (физического лица) по наследству или по договору дарения, за исключением случаев, предусмотренных п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ; ст. 3 Федерального закона № 78 от 01.07.2005 г.; ст. 2 Федерального закона № 201-ФЗ от 31.12.2005 г.

Покупка квартиры юридическим лицом: налогообложение

В случаях, если квартиру приобретает лицо, имеющее статус ООО, АО или ПАО и сделка будет считаться крупной, нужно согласие от всех членов (совладельцев, акционеров) юридического лица. Под крупной сделкой понимается приобретение имущества, стоимость которой превышает 25% активов предприятия. Оно оформляется в виде документа (например, протокола заседания акционеров или решения совета директоров), отражающего согласие всех членов юридического лица совершить эту сделку.

Особенности покупки квартиры у юридического лица

Главным отличием такой сделки является тот факт, что объектом договора выступает не сама квартира, а права собственности на нее. Обычно такая сделка оформляется в виде договора долевого участия. Помимо риска махинации с документами существует риск, что дом так и не будет построен и введен в эксплуатацию.

Документы для купли-продажи недвижимости

Например использование бюджетных сертификатов «Молодая семья» или Материнского(семейного) капитала, применение которых в обязательном порядке требует выделение долей детям. Нередко родители уклоняются от этого и заводят своих Покупателей в оспоримую сделку.

Документы необходимые для продажи нежилого помещения физическим лицом

Доверенность плюс обычная копия доверенности. Примечание: Доверенность необходима если от организации подает документы для регистрации права не ее руководитель. Требования к доверенности: доверенность должна быть удостоверена нотариально (абз.1 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — далее по тексту Закон о регистрации), на доверенности должны стоять две печати: нотариуса и общества (п.

Покупка квартиры у юридического лица физическим: как снизить риски, оформить сделку

  • паспорта лиц, подписывающих договор;
  • доверенность (иной документ) на лицо, подписывающее договор от организации;
  • документация на недвижимость (правоустанавливающая и техническая);
  • сведения об отсутствии долгов по оплате ЖКУ;
  • справка об отсутствии в квартире зарегистрированных жильцов;
  • документы на юр. лицо;
  • согласие на сделку от учредителей (если требуется).
Ссылка на основную публикацию