Содержание
- 1 Кооперативная квартира: правовые практические инициативы
- 2 Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс
- 3 Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся
- 4 Нужна ли приватизация кооперативной квартиры
- 5 Продажа кооперативной квартиры
- 6 Можно ли приватизировать кооперативную квартиру
- 7 Суть приватизации кооперативной квартиры: подтверждение прав собственника
- 8 Оформление права собственности на кооперативную квартиру
- 9 Документы на квартиру в кооперативном доме
- 10 Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она? Как зарегистрировать право собственности
- 11 Нужна ли приватизация кооперативной квартиры
- 12 Особенности приватизации кооперативной квартиры
- 13 Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру
- 14 Нужна ли приватизация кооперативной квартиры
- 15 Как приватизировать кооперативную квартиру
Кооперативная квартира: правовые практические инициативы
С момента принятия общим собранием решения о выселении, право пользования квартирой исключенным из кооператива прекращается. Он и его члены семьи обязаны, согласно юридической обязанности, выехать из ранее принадлежащего им жилья в последующие два месяца, о чем ему вручается соответствующее уведомление. Пайщику должен быть выплачен размер его взноса за квартиру в полном размере. Общее собрание пайщиков может своим решением оставить право пользования освободившейся квартирой родственникам исключенного дольщика.
Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс
- справка о выплате взноса;
- ордер на квартиру;
- список членов ЖСК;
- копия Устава ЖСК;
- выписка из протокола заседания о принятии собственника в кооператив;
- справка о стоимости жилплощади;
- документы на землю;
- техпаспорт квартиры;
- кадастровый паспорт объекта;
- копия гражданского паспорта и ИНН;
- квитанция на госпошлину.
Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся
Прежде всего, нужно объяснить, что механизм исключения из полноправных членов ЖК включает в себя принятие такого решения общим собранием членов многоквартирного кооператива. Председатель кооператива ставит этот вопрос в повестку дня, и если члены большинством голосов принимают решение об исключении, тогда человека исключают из членов ЖК.
Нужна ли приватизация кооперативной квартиры
Если супруги вступили в товарищество, выплатили полностью стоимость жилья, то они имеют одинаковые права. Свидетельство оформляется на члена кооператива, но при разводе, продаже или наследовании имущество делится поровну. Доли детей или других родственников в данном случае не возникает. Права на совместную собственность супруги могут определить по согласию или через судебное рассмотрение.
Продажа кооперативной квартиры
При оформлении важно, в какой срок были выплачены взносы за квартиру.
- До 1997 года. В этом случае оформление не займет много времени. По сути оно сводится к регистрации справки о выплате пая в БТИ.
- После 1997 года. Оформление в этом случае несколько усложнится: будет собран пакет документов, и времени будет затрачено чуть больше. Обратиться придется с заявлением в Росреестр. Ниже описан пакет необходимых документов. После рассмотрения вопроса члену кооператива будет выдано свидетельство собственника.
Можно ли приватизировать кооперативную квартиру
При упразднении кооператива, созданного еще в советское время, за документами следует обращаться к его правопреемнику. Это может быть ТСЖ, но оно не всегда располагает сведениями об оплате пая. Тогда следует обращаться в Росреестр, местную администрацию и выяснять, куда были переданы архивные документы упраздненного строительного кооператива.
Суть приватизации кооперативной квартиры: подтверждение прав собственника
Главные расходы собственника кооперативного жилья – на пай. Госпошлина за регистрацию права собственности составит 2 тысячи рублей. А за справку из БТИ, в зависимости от региона, потребуют не более 3 тысяч. Если остальные документы в порядке, это все, что придется потратить.
Оформление права собственности на кооперативную квартиру
- предоставлен не весь пакет документов;
- ЖСК зарегистрировано с нарушением законодательства;
- у сотрудников Росреестра возникли сомнения в подлинности предоставленной документации;
- пакет документов не соответствует необходимым требованиям;
- заявитель не имеет прав на оформление жилья в собственность.
Документы на квартиру в кооперативном доме
е. после смерти наследодателя, наследникам следует обращаться в нотариальную контору по месту открытия наследства. С учетом того, что не каждый гражданин имеет право на получение наследства, наследникам необходимо доказать и подтвердить документами свои права на наследственное имущество, поэтому до обращения к нотариусу целесообразно позаботиться о получении необходимых справок и документов.
Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она? Как зарегистрировать право собственности
- Выплата завершена до 1997 года – собственность подтверждается справкой, выдаваемой БТИ. На основании этого документа можно получить Свидетельство о собственности.
- Выплата завершена после 1997 года – процедура проводится через Росреестр, поскольку вступление в силу закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество…» предполагает именно такой порядок учёта зданий.
Нужна ли приватизация кооперативной квартиры
- Заявление собственника (члена кооператива, полностью выплатившего пай) о совершении регистрации (16-я ст. 122-го ФЗ).
- Удостоверение личности заявителя (например, паспорт).
- Доверенность, если обращается представитель. Оформляется у нотариуса.
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение регистрационного действия. Размер регулируется 22-м пунктом 333.33-й ст. НК. На сегодня платеж составляет 2000 руб.
- Справка с подписью председателя ЖСК или ЖК о выплате паевого взноса или регистрационное удостоверение БТИ, если право возникло до 01.01.1999г.
- Кадастровый паспорт можно получить в БТИ или через МФЦ. Перед получением паспорта надо собрать документы.
Особенности приватизации кооперативной квартиры
Кроме того, при неприватизированной квартире у наследников могут возникнуть определенные проблемы, особенно в том случае, если пай не был полностью внесен. В этом случае кооператив сохраняет право собственности на квартиру, и после смерти пайщика, члены его семьи могут просто оказаться на улице. Соответственно, желательно начать процедуру государственной регистрации сразу после внесения всей суммы пая.
Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру
- паспорт заявителя;
- справка, полученная в кооперативе, подписанная председателем ЖСК и имеющая необходимую информацию — о том, что паевой взнос выплачен до конца, с указанием размера и даты, данные и реквизиты пайщика, выплатившего этот взнос, адрес недвижимости, которую надо зарегистрировать, с указанием размера жилплощади, этажа и других подробностей (в двух экземплярах);
- если регистрация совершается на умершего, то в справке должен фигурировать документ о факте смерти, точная дата смерти (при этом необходимо предоставить дополнительные бумаги — копия свидетельства о смерти, нотариально заверенная копия завещания или документы, свидетельствующие о наличии родства);
- также должен быть предоставлен кадастровый паспорт имущества — оригинал и должным образом оформленная копия;
- копия ордера на кооперативную жилплощадь, заверенная или управляющим органом ЖСК, или нотариусом;
- если паевой взнос был переоформлен на кого-то из членов семьи или в случае, когда он был выплачен не в полном объеме и передан другому лицу после 1 июля 1990 года, то это должно подтверждаться ксерокопией протокола собрания участников ЖСК;
- квитанция об уплате госпошлины;
- если кооперативная квартира приобретена в порядке обмена, совершенного в промежутке между 01.07.1990 — 01.08.1994 года, (но только в том случае, если бывший владелец полностью выполнил свои обязательства по выплате паевого взноса) нужно добавить еще несколько бумаг — обменный ордер на жилплощадь (копию) и заявления обеих сторон, участвующих в сделке (также копии), заверенные соответствующей печатью и подписью должностного лица из «Горжилобмена».
Нужна ли приватизация кооперативной квартиры
- справка о полном погашении долга;
- выписка из протокола собрания о членстве заявителя;
- выписка из протокола о передачи недвижимости в собственность;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах на данной жилплощади;
- выписка из БТИ и техпаспорт, где имеется характеристика объекта;
- паспорт заявителя;
- при отсутствии основного заявителя – представитель. Здесь потребуется доверенность и паспорт представителя;
- свидетельство о браке и рождении детей, прописанных на данной жилплощади;
- чек, подтверждающий уплату обязательного платежа – 1 000 рублей.
Как приватизировать кооперативную квартиру
- учредительные документы на сам кооператив – причем как оригинал таковых, так и его копия;
- список всех участников кооператива;
- выписка из протокола собрания участников кооператива о приеме в само таковое учреждение;
- подтверждение всех полномочий лица, которое выдало справку о погашении долга по паю.