Долевая собственность в браке

Нюансы покупки квартиры в долевую собственность супругами

1. Определите, на кого именно будет оформлена квартира. Если на себя, все просто. Если на обоих супругов, сразу определитесь, какого размера доли будут отданы каждому супругу.
2. Получите разрешение на получение ипотеки в банке, предоставив необходимые бумаги.
3. Выберите подходящий вам объект недвижимости для покупки в долевую собственность.
4. Проведите оценку квартиры и предоставьте сертификат в банк.
5. Подпишите кредитный договор и начните выплату кредита.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

• В первом случае, когда квартира оформляется на одного владельца, она является совместной собственностью. Кстати, на покупку необходимо будет оформить нотариальное разрешение второго супруга. Владельцем квартиры по документам будет являться муж или жена. Но по факту, владеть и распоряжаться ею они вправе оба, и один без другого сделать с этим имуществом ничего не сможет. Все действия в отношении жилья будут производится только с нотариального согласия второй стороны.
• Во втором случае (регистрация на обоих), при приобретении квартиры в договоре купли-продажи указываются два владельца квартиры – оба супруга. В нем же определяются и доли их владения – чаще всего квартиру делят пополам, но встречаются и иные варианты. Пакет документов, подаваемый в регистрирующие органы, практически ничем не отличается от того, где владельцем выступает один из супругов, необходимо лишь предварительно указать доли для каждого из супругов. Плюс такой сделки в том, что при оформлении долевой собственности писать и заверять согласие друг другу на покупку не нужно.

Как разделить квартиру в долевой собственности при разводе

В данном случае вы можете выбрать любой вариант уведомления, но если не исключаете возможность обращения другого участника долевой собственности в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору на него, то предпочтительнее будет нотариальное уведомление.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

• Данные о судебном учреждении, в которое подается иск;
• Данные о супругах (Ф.И.О., место проживания);
• Данные о детях (Ф.И.О., дата рождения, место проживания);
• Данные о браке (когда брак зарегистрирован и/или расторгнут);
• Перечень общего имущества (в том числе, квартиры) с указанием режима собственности — совместный или долевой, со ссылками на правоустанавливающие документы;
• Требования о разделе имущества (квартиры) с указанием желаемого способа раздела
• Перечень приложений (документов, подтверждающих указанные в иске обстоятельства);
• Дата;
• Подпись.

В чем разница между совместной и долевой собственностью супругов

Примечательно, что доли могут быть равными или неравными. Пользование вещами и недвижимостью устанавливается только в рамках выделенной им доли. Важно отметить, что по гражданскому кодексу, общая долевая и долевая собственность – это идентичные понятия и никаких различий между ними нет.

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Процедура раздела недвижимости, находящейся в долевой собственности, регламентируется нормами гражданского и семейного законодательства. Это довольно серьезный вопрос, требующий понимания многих его особенностей и в первую очередь – именно правового статуса квартиры, находящейся в долевой собственности.

Особенности приобретения жилья по ДДУ супругами

В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья. Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры. Это особенно важно, когда предполагается участие в долгосрочном проекте, таком как долевое строительство, поскольку с момента оплаты, и до получения квартиры проходит несколько лет. К этому времени семья может уже распасться, и встанет вопрос о разделении жилплощади. По общепринятому правилу, установленному СК, все вещи, купленные в период совместной жизни, являются общей собственностью супругов, независимо от того, кем из них они были приобретены. Однако, если производилась покупка квартиры в долевую собственность супругами, то действуют иные правила.

Супружеская доля: главные нюансы владения недвижимостью в браке

Таким образом, право собственности на квартиру приобретено сразу же, до заключения брака, и покупная цена оплачена полностью до заключения брака (за счет кредита). Участия второго супруга в собственно приобретении и оплате квартиры нет никакого, поэтому нельзя говорить и о совместной собственности на квартиру.

Могут ли супруги при покупке квартиры указать, что она приобретается ими в долевую собственность

В соответствии со ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Долевая собственность в браке

Таким образом, доли супругов в совместно нажитом имуществе изначально определены и подтверждены правоустанавливающим документом (договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права). Что же это дает для супругов? Изначальное установление права общей долевой собственности поможет избежать целого ряда проблем при расторжении брака. Хотя, когда брак заключается в органе ЗАГС, о его возможном расторжении никто не думает. Право обще долевой собственности не потребует судебного раздела недвижимости, купленной в браке. Так как доли уже изначально определены, то есть недвижимость супругов разделена по долям. Совершенно другой вопрос, может ли реально пользоваться (проживать) такой недвижимостью один из супругов. В любом случае, когда доли изначально были определены супругами, то делить нечего.

Какую собственность лучше оформить супругам совместную или долевую

При этом размеры долей между собой супруги вправе распределить так, как им удобно. Например, муж и жена купили квартиру, жена находится дома и не работает, зарабатывает только муж. В такой ситуации будет лучше, если налоговый вычет супруги распределят в отношении 100% для мужа, 0% для жены. И налоговый вычет будет получать супруг. Обратите внимание, если размер вычета будет распределен для одного из супругов в размере 0%, такой супруг в будущем не теряет возможность (при приобретении следующего объекта недвижимости) вернуть НДФЛ. Как распределить вычет между супругами, если квартира куплена в кредит? Сумма расходов на уплату процентов по целевым займам, учитываемая в составе имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами в той же пропорции, что и предельная сумма вычета.

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем

Так какая форма все-таки лучше? Тем, кто опасается несправедливого раздела имущества, лучше оформить долевую форму собственности – так считают специалисты. Она может быть оформлена в неравных долях – это остается на усмотрение потенциальных хозяев приобретаемого жилища. Совместная форма не определяет долей, а потому при разводе разделение всего имущества, нажитого в браке, осуществляется по решению суда. Изначально суд исходит из принципа равных прав супругов на совместно нажитое имущество, но, если одна из сторон сумеет доказать свое право на большую долю, может быть принято решение о разделе в соотношении, отличном от 50/50.

Квартира в общей долевой собственности супругов

Семейный кодекс установил супругам совместную собственность на приобретенное в браке имущество. Это законный режим, общее правило. Все имущество, покупаемое одним из супругов на себя, становится общим имуществом. Долевая собственность супругов изначально законом не установлена.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность

Такое понятие, как долевая собственность устанавливается и закрепляется нормами статьи 245 ГК РФ. В данном случае каждый из граждан имеет свою, четко определенную по параметрам долю, которую он может использовать, продать, подарить или передать по наследству. Если квартира была поделена на несколько частей, то распоряжение долей может осуществляться без согласия других собственников.