Если Муж Берет Ипотеку На Себя При Разводе

Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

  • Один из супругов оформляет квартиру, приобретенную в ипотеку, в свою единоличную собственность, и бремя по погашению ипотечного кредита ложится лишь на его плечи. При этом варианте второй супруг должен обязательно быть согласен с таким решением. Супруг же, который берет ипотеку на себя, должен быть платежеспособным в глазах банка.

И если кто-нибудь из сожителей не согласен с таким исходом, дорога одна – в суд. Только для того, чтобы его выиграть, нужно заручиться помощью очень хороших юристов. И запастись терпением — доказать свои притязания в подобном случае гораздо труднее, чем договориться просто о выплате алиментов на ребенка вне брака.

Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

В случае если один из супругов не хочет нести материальное обязательство перед банком и не претендует на новую недвижимость, должен быть составлен брачный договор, где указываются виды собственности каждого из семейной пары, а также устанавливаются права и обязанности по отношению к недвижимости, приобретаемой в будущем.

  1. Добровольно одним из супругов, путем составления письменного, нотариально заверенного отказа от исполнения обязательств, а также от добровольного отказа от собственности на это имущество. Если банковская организация согласится с этой просьбой, то она инициирует перерегистрацию прав собственности в регистрирующем органе, а также составит дополнительное соглашение к основному договору;
  2. В судебном порядке на основании решения судебного органа. После вынесения соответствующего решения, основной созаемщик приобретает право перерегистрировать собственность без согласия банка;
  3. На основании брачного договора, в котором должно быть указано, что один из супругов не претендует на приобретенную в собственность ипотечную недвижимость при разводе.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов

Развод – это событие, которое не проходит без последствий, главным из которых будет раздел имущества. Данный вопрос практически для всех семейных пар становится очень остро, каждый хочет доказать факт наличия своей имущественной доли. Причем это не всегда может происходить в справедливой форме, особенно если супруги не хотят связываться с тяжелой судебной процедурой бракоразводного процесса. Но иногда, все же лучше пройти сложную морально и материально затратную процедуру раздела имущества по закону, особенно если имеются такие нестандартные ситуации, как раздел квартиры купленной до брака в ипотеку. Как правильно делится ипотечная квартира, купленная до вступления в брак и можно ли ее решить мирным путем?

  1. Супруг, который оформил ипотеку до брака, выступает ее полноправным хозяином по документам и данная собственность не делится после развода, а второй супруг не имеет права претендовать на долю этой недвижимости. То есть собственник жилья по договору ипотеки выступает единоличным ее владельцем.
  2. Другая ситуация, если ипотека была оформлена до брака на одного из супругов, после регистрации брака супруги стали жить в этой квартире и совместно погашали оставшуюся задолженность по ипотечному кредиту. Здесь недвижимость будет относиться как раз таки к совместно нажитому имуществу. Даже если супруга занималась домом и воспитанием детей, а ипотека погашалась из заработка супруга, то все равно такое имущество относится к совместно нажитому. При разделе на суде вы должны доказать этот факт: свидетельскими показаниями, подкрепить к делу чеки, квитанции, выписки.
  3. Менее редко, но иногда доказать полную имущественную собственность на ипотечное жилье, купленное до брака и выплачиваемое во время брака, можно путем приведения весомых фактов, что второй супруг без уважительной причины не работал и полностью находился на содержании мужа или жены. Такое обычно бывает, когда второй супруг признан хроническим наркоманом или алкоголиком, не имеет работы и не занимается домом и детьми. В этом случае есть шанс выиграть дело.
Рекомендуем прочесть:  Вернуть займ учредителю товаром

Нужно ли согласие супруга на ипотеку

По действующему законодательству все доходы супругов в браке считаются совместными, и выплаты по кредитному соглашению, в т. ч. и по ипотечному, будут производиться из совместного бюджета. Если возникает вопрос, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, банки, производящие кредитование, однозначно говорят — нет. Заем — серьезное обременение для любой семьи и нести его придется и мужу и жене.

Однако бывает ситуация, когда, например, женщина взяла ипотеку и вышла замуж. Нужно ли ей при этом согласие будущего мужа, и несет ли он ответственность по кредиту, когда они вступят в законный брак? Вопрос сложный и может трактоваться двояко (что чаще всего и происходит при разводах).

Как лучше брать ипотеку с мужем, чтобы в собственности была жена

Наиболее распространенный способ получения ипотеки для покупки комнаты или доли в жилой недвижимости вызван желанием заемщика стать единственным собственником отдельной части жилого помещения. В этом случае, банку в качестве залога передается вся квартира или дом. Как одно из важных преимуществ, которое получает заемщик, получив ипотеку на покупку доли в квартире – это возникновение у него приоритетного права на покупку у других собственников жилья, их долей и других комнат соответственно. Встречаются случаи, когда заемщик, имея уже право собственности на какую-то часть в квартире, желает расширить свои владения с помощью ипотеки. В этом случае, банки идут навстречу клиентам, предоставляя ипотечный кредит на покупку остальных комнат в квартире.

Законодательного запрета на осуществления подобных сделок с недвижимостью нет, поэтому некоторые банки все же осуществляют выдачу кредитов для таких заемщиков, используя сугубо индивидуальный подход в принятии решения. В этом случае учитываются многие факторы, которые оказывают существенное влияние на принятие положительного решения банка по выдачи ипотеки. Особое внимание в таких ситуациях кредитные эксперты уделяют периоду, который прошел с момента развода супругов и наличия у каждого из них новых семей. Практика подтверждает, что обращаться в банк для получения ипотечного кредита на выкуп у бывшего супруга части квартиры, в течение полугода после развода, не рекомендуется.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Нормами установлено несколько требований для созаемщиков, начинающих раздел имущества. Квартира в ипотеке формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. В их числе — обязанность созаемщиков извещать обо всех изменениях в их жизни. Соответственно, они должны уведомить банк и о расторжении брака.

Итак, проблема, сопровождающая раздел квартиры, — ипотека. Судебная практика на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Поэтому зачастую разные инстанции принимают противоположные постановления. Ситуация осложнена тем, что в спорах затрагиваются интересы трех сторон – мужа, жены и кредитной организации. Во многих случаях при распределении обязанностей значительно ущемляются права какого-либо участника. К примеру, в практике немало случаев, когда бывший супруг, лишенный квартиры (или ее части) при разделе, вынужден достаточно продолжительное время выплачивать кредит. Проблемы часто возникают и у банков. Например, кредитные организации, желающие продать недвижимость, по которой есть просрочка, сталкиваются с тем, что, по решению суда, она уже не является единоличной собственностью должника.

Муж берет ипотеку на кого будет оформлена квартира

Не советую на суде говорить гадостей о муже. ( Судьи этого не любят, да и сами в большинстве случаев- мужчины) . Сказать, что все претензии есть в заявлении и что Вам не хотелось бы повторяться и добавлять. Но брак на самом деле давно ( сказать, сколько) уже только числится на бумаге. Просто нужно это оформить юридически.

Этот вопрос обсуждается между созаёмщиками и банком. Обычно квартира оформляется на обоих. Но, если заёмщики решают оформить на одного из них, то можно и так. В любом случае необходимо поставить в известность об этом банк, поскольку в подавляющем большинстве банков Договор купли-продажи составляют юристы этих банков.

Консультация юриста по вопросам квартиры в ипотеке и развода

В моей проблеме: в 2007 году я вступила в жилищный кооператив на получение квартиры, далее вышла замуж и автоматически членами кооператива мы стали двоем.в 2008 получили ипотеку где я заемщик, а муж созаемщик.Собственность оформлена только на меня. с 2009 года вместе не живем, развелись через суд. Сейчас я проживаю в другом городе, но когда приезжаю в квартиру он не пускает. Уже 3 года не платит коммунальные платежи. Набралась огромная сумма. год назад подала в суд на выселение в связи с тем что он не платит ни за ипотеку, ни по счетам за коммунальные. Суд признал его собственником совместно со мной, и отказал мне в заявлении. Сейчас он проживает там со своей женой и ребенком. квартира двухкомнатная. Я очень боюсь что коммунальные службы подадут на меня в суд. Что можно сделать в моей ситуации?

Рекомендуем прочесть:  Вернуть продукты в магазин

У меня вопрос такой. 6 лет назад купила квартиру в ипотеку. На тот момент была не замужем. В прошлом году зарегистрировала брак с мужем, с которым знакома 1 год, т.е. он никакого отношения к квартире не имеет. Есть дочь (в графе «отец» прочерк), с отцом вообще не общаемся — одинокая мама я. Сейчас жду второго ребенка от мужа. Ипотеку плачу сама до сих пор. Вероятно, закрою кредит мат.капиталом. Если вдруг что случится со мной, кто будет наследником? Читала про прямых наследников — в их числе муж. Но он отношения к квартире не имеет никакого и я хочу, чтобы она досталась ТОЛЬКО детям! Необходимо писать завещание? И еще один вопрос. Купили с мужем дачу, оформив потреб.кредит. Все документы на земельный участок и кредит оформлены на меня. При разводе как будет поделено данное имущество? Кредит еще не выплачен — его срок 5 лет, платим 6 месяцев — оплачиваю я перечислением с моего счета другого банка через интернет банк. Заранее спасибо! Очень жду ответа!

Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам

Все предельно ясно. Квартиру делим пополам, значит, и кредит при разводе выплачиваем пополам. И совсем нет разницы, кто оформлял его на себя, супруг или супруга. Долги в таком случае считаются общими. А если все так предельно ясно и расписано в российском законодательстве, тогда почему возникает масса спорных вопросов, а сам раздел ипотеки при разводе вызывает много сложностей?

Риски невозврата долга в первом случае меньше, а значит, банк будет стремиться сохранять сложившееся положение по кредиту, несмотря на изменение семейного положения кредитополучателей. Невольно вспоминаются слова героя кинофильма «Приморский бульвар» о том, что при новой системе страхования, прежде чем развестись, супруг трижды подумает. Роль такого страхования брачных отношений выполняет ипотека, являясь материальным хранителем семейного очага.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Если расстающиеся муж и жена не договорятся о том, как платить по ипотеке при разводе, то при отказе одного из них от оплаты ежемесячных платежей происходит нарастание просроченной задолженности. При просрочке более трех-четырех месяцев кредитор вправе отобрать заложенное жилье, чтобы продать его и погасить долг.

Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец. Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну. В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.

Муж устал от ипотеки, хочет развода

А квартирной он нафуа сдался? У меня есть квартира, бомжовый неликвид даже и не рассматривала, только ровню. Разве что стремная толстая старая квартирная тетка га такое чудо позарится. Он к такой морально готов? Могу даже познакомить. 37 лет, 56-58 размер одежды, прыщики, очочки, коса до пояса, юбки в пол.

Я не поняла. Он взял себе ипотеку, а претензии к вам — что ипотека у него есть? А куда должна исчезнуть ипотека после развода? Он хочет, что б вы ее на себя переоформили и платили? А квартиру тоже на вас или его останется? Он ведь перед банком из ипотеки не выпутается, только через продажу квартиры и уплату неустойки. А вообще соглашайтесь на развод, посмотрите что требовать будет.

Ссылка на основную публикацию