Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Если открытую площадку нежилого здания закрыть навесом может ли она считаться дополнительным этажом и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).
ГАРАНТ:
Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.
ГАРАНТ:
3. Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — в метрах с округлением до 0,01 метра.
Лет 10-15 назад некоторые застройщики, пользуясь неопытностью покупателей, «хитрили» и строили свои объекты, нарушая эти нормы, предлагая под видом 3-х этажных домов по факту 4-х этажные строения. Однако, со временем, покупатели стали грамотнее и перестали их покупать, поэтому большая часть этих строек так и остались пустырями и «незавершенкой», что можно часто наблюдать в пригородах любого крупного российского города.
Во-вторых, в зависимости от общей площади постройки, собственник может уплачивать меньший налог на недвижимость. Поэтому, если вы не планируете использовать технические этажи, стоит строить их в соответствии с параметрами технических. Тогда они не будут включены в общую площадь дома.
Как учитываются цоколь и подвал в БТИ?
Во-первых, как мы уже описывали ранее, некоторые недобросовестные продавцы и застройщики, могут выдавать желаемое за действительное — т. е. при указании жилой площади в договоре включать подвалы, низкие цоколи, техпомещения и пр.
- необходимость получать дополнительные разрешения у собственника объекта, если он находится в аренде;
- необходимость возводить антресоль в стесненных условиях и на небольшой площади здания;
- необходимость перенести инженерное оборудование, разработать новую схему вентиляции и кондиционирования, отопления;
- необходимость разработки сложной системы усилений конструкций и опор, если возводится антресольный этаж;
- необходимость обеспечить доступ малоподвижным категория граждан ко всем помещениям здания, в том числе к антресольной площадке.
- до начала работ обязательно подается уведомление в Госстройнадзор;
- подрядчик обязан строго следовать проекту, а любые отступления или дополнительные работы нужно оформлять через корректировки исходной документации;
- на период проведения работ здание полностью или частично выводится из эксплуатации (все это происходит по согласованию с уполномоченными органами);
- после завершения работ нужно вновь направить уведомление в Госстройнадзор.
Как правильно составить ТЗ на проектирование антресоли
Естественно, как и во всех остальных случаях, возводимая антресоль должна отвечать общим требованиям безопасности, не ухудшать прочность и устойчивость здания, не превышать допустимые нагрузки на несущие конструкции. Эти моменты будет учитывать проектировщик, подрядная организация.
Полагаем, все заметили, как вслед за ростом кадастровой стоимости квартир, земельных участков и жилых домов начала расти и сумма имущественных налогов. А когда сумма таких расходов начинает существенно бить по кошельку, владелец недвижимости вполне законно задается вопросом: «А как это все считается и нет ли здесь обмана?»
Содержание
Как мы отмечали выше, площадь технического подполья (место, где под домом располагаются коммуникации) не входит в общую площадь дома. Разница между техническим подпольем и техническим этажом заключается в расстоянии от пола до потолка. Техническим подпольем считается помещение с высотой потолка менее 1,8 метра. Но, при этом, техническое подполье на момент обмеров, должно и выглядеть как техническое подполье, а не как замаскированный этаж с искусственно приподнятым полом и набором комнат. Кроме того, крайне важно, чтобы это же назначение подпола было указано в проекте.
Как считается площадь жилого дома в целях кадастрового учета
Таким образом, законодатель фактически не оставил домовладельцам возможности для манипуляций с площадями помещений в целях включения или не включения их в общую площадь здания для кадастрового учета. Но, все же, существует ряд моментов, о которых следует рассказать.
Площадку на втором уровне при площади 1/3 от площади помещения следует рассматривать как этаж. С каждого этажа здания должно быть не менее двух эвакуационных выходов. Необходим второй эвакуационный выход.
В конференц-зале на 45 человек в здании лечебного учреждения Ф 1.1 допускается предусматривать один эвакуационный выход.
Однако по ширине размерам двери в 112 см могут возникнуть вопросы:
— Ширина эвакуационных выходов из помещений должна быть не менее 1,2 м при числе эвакуирующихся более 15 чел.
(п. 5.2.14 СП 1.13130.2009 Измененная редакция, Изм. N 1).
И рядом:
— Ширину эвакуационного выхода (двери) из залов без мест для зрителей следует определять по числу эвакуирующихся через выход людей согласно таблице 3, но не менее 1,2 м в залах вместимостью более 50 чел.
(п.5.2.24 СП 1.13130.2009)
Расчёт пожарного риска
2. Если Ф1.1 – больницы, то не менее двух эвакуационных выходов должны иметь помещения, предназначенные для одновременного пребывания более 10 чел.
(п.5.2.12. СП 1.13130.2009)
Каждый этаж здания должен иметь не менее 2 эвакуационных выходов.
(п.5.2.13 СП 1.13130.2009)
Ширина эвакуационных выходов из клиники должна быть не менее 1,2 м.
(п.5.2.14 СП 1.13130.2009)
Таким образом, исходя из требований действующего законодательства, проживание, и является использованием не по назначению. Есть и другой вид использования не по назначению. Это случаи, когда собственником арендуемого имущества указывается в договоре о целевом использовании.
Что является изменением целевой эксплуатации?
В данном случае, кухня должна соответствовать всем требованиям законодательства. Например, быть оборудована соответствующей вентиляцией, отделана подходящей кафельной плиткой. Использование нежилых помещений имеет широкий спектр. От аптеки и магазинов до спортзала и медицинских учреждений. Поэтому предъявление требований к обустройству помещений варьирует к каждому виду использования. Таким образом, изменить функциональное назначение вы можете, вопрос лишь, как это сделать с меньшей потерей денег и сил.
Понятия прямого и функционального использования
Целевое назначение – это отметка в регистрационных документах нежилого помещения, характеризующая его статус. Целевое назначение напрямую указывает, каким образом можно эксплуатировать конкретную нежилую площадь.
- получить в организациях, осуществляющих эксплуатацию инженерно-технических сетей, документ, подтверждающий, что объект соответствует техническим условиям);
- заключение органа стройнадзора о соответствии объекта техническим регламентам и проектной документации (если такое заключение обязательно).
Гарантировать положительный результат при узаконивании фактически выполненной реконструкции сложно. Кроме того, не удастся избежать административного наказания по ст. 9.5.КоАП РФ. Однако если все документы подтверждают соблюдение технических регламентов и безопасность для конструкций здания, можно рассчитывать на положительное решение вопроса.
Как согласовать построенный этаж в здании
Получить ГПЗУ может собственник земельного участка (гражданин или юридическое лицо). Если участок ранее был поставлен на учет в ЕГРН, в заявлении достаточно указать его кадастровый номер. Если в ЕГРН отсутствуют сведения на объект, нужно приложить правоустанавливающий документ.
Загрузка...
