Граница земельного участка пересекает границу другого участка

КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ И МОНИТОРИНГ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ

В связи с тем, что невозможно абсолютно точно определить местоположение точек границ земельного участка, повсеместно возникает проблема так называемого «смещения» земельных участков. Дело в том, что при постановке на государственный кадастровый учет координаты поворотных точек земельного участка на несколько сантиметров, а иногда и метров, отличаются от их фактического положения из-за погрешностей измерений. Так, координаты точек границы между смежными участками будут отличаться. Однако если один из этих участков стоит на кадастровом учете, его смежник не сможет поставить свой земельный участок на учет, даже имея правильно измеренные координаты без обращения в суд. При этом в суде ему необходимо доказать существование кадастровой ошибки, провести экспертизу, получив для этого разрешение суда. Между обладателями этих участков возникает земельный спор. Его разрешение может занять несколько лет, однако такая затяжка не в интересах заявителя и кадастрового инженера, они несут существенные финансовые потери.

Устранение пересечения границ земельных участков

• В случае, оговоренном для внесения изменений, если документы, содержащие ошибку, относятся к документам, указанным в ФЗ о кадастре ст.22.
• В порядке информирования, если документы, содержащие ошибочную информацию и на их основании ошибка была включена в государственный реестр, являются теми документами, которые были направлены в кадастровый учёт для информационного взаимодействия.
• На основании вынесенного в ходе заседания судебного решения.

В первых двух случаях устранение ошибки, вызвавшей пересечение границ, осуществляется во внесудебном порядке, а в последнем случае требуется оформить обращение в суд. Рассмотрим эти ситуации более подробно.

Что делать, если границы земельного участка пересекаются или выходят за красные линии

1. Путем внесения изменений, если документация, в которой обнаружена ошибка, входят в перечень документов, что представлен в ст. 22 вышеупомянутого Закона.
2. Путем информирования, если на основе документации с ошибками были внесены ошибочные сведения в реестр, а также эти документы используются для информационного взаимодействия сотрудниками кадастрового учета.
3. Путем судебного разбирательства.

Как — устранить пересечение границ земельных участков

При выяснении причин, которые привели к подобной нестыковке, может оказаться, что техническую ошибку допустил непосредственно орган кадастрового учета. Например, сведения реестра объектов недвижимости и (или) кадастровой карты о местоположении границы земельного участка не соответствуют данным, содержащимся в документах кадастрового дела. В этом случае устранить ее довольно просто: регистрирующий орган выполнит эту работу без участия владельца земли.

Пересечение границ cмежных земельных участков

Если необходимо получить консультацию у адвоката или нотариуса по земельным вопросам в Москве, сделать это можно на нашем сайте — вот здесь. Специалист внимательно ознакомиться с ситуацией, которая сложилась, после чего проконсультирует, как лучше всего поступить. Также при необходимости юрист предоставит образцы документов, которые могут понадобиться в процессе устранения проблемы с ранее учтенным земельным наделом.

Граница земельного участка пересекает границу другого участка

Оспаривать постановку на учет того участка, с которым у вас имеется пересечение, необходимо до истечения трех месяцев с того момента, как вы узнаете кадастровый номер данного участка — срок обжалования согласно гл. 25 Гражданского процессуального кодекса — три месяца.

Границы земельных участков пересекаются: как исправить кадастровую ошибку

Из норм ч. 3 ст. 25, ч. 4 и 5 ст. 28 Закона о кадастре следует, что при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них — по решению суда (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2020 № 13АП-30967/2015 по делу № А21-4209/2015, Апелляционное определение Омского областного суда от 30.03.2020 по делу № 33-2843/2020).

Письмо Министерства экономического развития РФ от 12 сентября 2013 г

Согласно пункту 2 части 2 статьи 26 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета также в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Вопрос: Граница земельного участка пересекает границы земельных участков

Следующим этапом было разделение ЗУ на 2 участка. Провели межевание по разделу, получили электронный вариант, сдали заявление «Постановка на государственный кад. учет в соответствии с прилагаемыми документами ЗУ расположенные в СТ (межевой диск с разделением). Получено решение о приостановке… » в связи с тем, что в результате автоматизированной загрузки координат Межевого плана (Р.S. которую провели 30.08.2020 из Украинской публ. карты) выявлено, что земельный участок пересекает границу ЗУ, сведения о котором содержаться в ГКН. В связи с чем, при проведении пространственного анализа загруженных данных возникает ошибка «Наложение с другим объектом».

Граница земельного участка пересекает границу другого участка

В Минэкономразвития России поступают обращения по вопросу о действиях органа кадастрового учета в случаях выявления несоответствий в местоположении границ земельных участков (в том числе смежных земельных участков) в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости о таких земельных участках и сведениями, содержащимися в документах, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, в связи с чем Минэкономразвития России сообщает.

Судебные споры по пересечению границ земельного участка

Пересечение границ земельного участка происходит когда владельцы соседнего земельного участка провели межевание и зарегистрировали право собственности. При межевании, проведенном не единовременно всеми соседями, границы земельного участка не согласовываются с соседним. В результате через время выясняется, что произошло наложение границ.

Смещение границ земельного участка

4 ст. 28 содержит норму о том, что кадастровая ошибка исправляется на основании решения суда. При этом в нем нет указания на то, в чем должно состоять исправление ошибки, какой иск должен быть предъявлен в суд, кто является сторонами судебного спора, как должна быть доказана ошибка.

Пересечение (наложение) границ земельных участков

Если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре.

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

При этом, действующим законодательством определение понятия «пересечение» границ земельных участков, в том числе многоконтурного земельного участка или земельного участка, представляющего собой единое землепользование, с границами муниципальных образований и (или) населенных пунктов, не установлено.

Предложения по решению проблем, связанных с пересечением границ земельных участков

Исходя из указанной нормы, целесообразно подготовить рекомендательное письмо Росреестра, определив в нем, что в рассматриваемой ситуации проводится уточнение части границы смежного земельного участка, внесенного в ГКН в соответствии с требованиями законодательства. При уточнении части границы смежного земельного участка проводится ее согласование и определение координат характерных точек. По результатам уточнения такой части границы может измениться ее конфигурация (например, измениться количество характерных точек) и местоположение в пределах установленной среднеквадратической погрешности для границ смежного земельного участка (для вышеприведенного примера, допустимое уточнение в пределах 5м).