Как подарить несовершеннолетнему квартиру

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку: рекомендации юристов

Об этом обязательно должна содержаться соответствующая отметка в соглашении, а также в оформленном свидетельстве на объект жилой недвижимости. Ребенок может считаться обладателем квартиры, но пользоваться ей сможет только после выполнения определенного действия, например, вступления в брак. Жилплощадь будет считаться обремененной до момента наступления совершеннолетия гражданина.

Различают единоличное и коллективное оформление дарения имущества. Некоторые родители часто выражают желание предоставить своим детям доли в квартирах. В подобных ситуациях может заключаться одно соглашение, либо несколько разных. В некоторых случаях на дарение несовершеннолетнему накладывается обременение.

Дарение несовершеннолетнему ребенку части квартиры — изучаем нюансы

Необходимые требования к оформлению таковы:

  • Число, месяц, год и адрес, где оформляется договор.
  • Имя, отчество, фамилия представителей, дата рождения, их адрес проживания, пол, гражданство и семейное положение.
  • Данные из паспорта: номер, кем и когда выдан, место рождения.
  • Полное описание полное описание площади, подлежащей дарению. Наличие и состояние ремонта, общая жилая площадь, полный и точный адрес, этажность дома.
  • Согласие супруга на оформление сделки должно быть нотариально заверено.

Процедура государственной регистрации доли квартиры несовершеннолетнему подтверждает особенная регистрационная подпись, которая наносится на текст подготовленного договора. В итоге, одаряемый получает на руки свидетельство о регистрации права собственности на долю квартиры.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • оформить заявление на выдачу нового свидетельства;
  • подать заявление вместе с нужной документацией;
  • подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
  • получить на руки опись изъятых документов;
  • узнать, когда будет готово новое свидетельство;
  • обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.

Отказаться от дарения можно одним простым способом: просто не подписывать договор. Однако если такое произошло, а впоследствии родители или опекуны ребенка решили отказаться от дара, то отказаться от договора они могут только одним способом: через суд потребовать признать дарственную недействительной.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему

После того, как договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку составлен, появляется необходимость его регистрации на право собственности в государственной организации. Для этого потребуется собрать и передать сотрудникам регистрационной палаты ряд следующих важных документов, к которым следует причислить:

  • подарочном объекте;
  • адресе, по которому жильё значится;
  • площади жилья и количестве комнат;
  • этаже, на котором расположена жилплощадь;
  • количестве балконов;
  • доме, в котором расположена квартира;
  • правоустанавливающих документах на объект (ими может быть свидетельство, подтверждающее право на владение собственностью).
Рекомендуем прочесть:  Документы на налоговый

Особенности дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

  • прежний договор, по которому жилье перешло в собственность к дарителю;
  • копию паспорта и свидетельства о рождении;
  • договор (оригинал и копию);
  • техническую справку из БТИ;
  • свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (в размере 2 тыс. руб.).

Ст. 28 ГК РФ определяет условия дееспособности малолетних. Дети в возрасте от 6 до 14 лет не имеют права самостоятельно принимать недвижимость в дар, так как такая сделка требует государственной регистрации. Все действия за них будут совершать родители (усыновители, опекуны, попечители).

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Для приобретения жилья в собственность подобных ограничений не установлено. Несовершеннолетние граждане вправе приобретать имущественные активы по любым видам сделок без предварительного согласования с органами опеки, однако ограничение на личное участие в подписании договоров остается неизменным.

Заявление от имени ребенка младше 14 лет заполняет его взрослый представитель, а по достижении 14 лет дети самостоятельно оформляют бланк с согласия родителя. О переоформлении прав на ребенка в результате дарения органы опеки не уведомляются, такое требование отсутствует в законе.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

  1. Сделка не предусматривает каких — либо обязательств перед дарителем квартиры , то есть за ним не нужно ухаживать , содержать и т . п . Иными словами , договор подразумевает безусловный и безвозмездный дар .
  2. Дарственная имеет существенное преимущество над завещанием , заключенное в гарантированном получении квартиры именно тем лицом , которому она предназначалась по договору . Если даритель скончается , никто из родственников не сможет отсудить подаренную жилплощадь .
  3. Соглашение о дарение невозможно отозвать . Это значит , что даритель не может изменить свое решение и переписать договор на другое лицо .
  4. Услуги нотариуса при оформлении не требуются .
  5. Госреестр требует минимум документации , и оформляет соглашение в течение 5 дней .
  6. Подаренная квартира не может выступать возмещением долговых обязательств .
  1. Если родители оформили дарственную на своего несовершеннолетнего ребенка , а потом приняли решение о ее продаже , осуществить сделку до совершеннолетия хозяина жилплощади невозможно .
  2. Дарящее лицо не может отметить в дарственной такую условность , как соглашение ренты .

Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям

Так как речь идет об отдаче доли, а не целиком квартиры, многих это может смутить. Но не стоит переживать по данному поводу. На самом деле, это может отличаться лишь тем, что необходимо поставить в известность других собственников долей жилья о своих намерениях.

  1. Предмет договора.
  2. Дата и место его составления.
  3. Стороны договора.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Описание имущества.
  6. Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
  7. Дополнительные требования по договору.
  8. Приобщенные документы.
  9. Дата и подписи сторон.
Рекомендуем прочесть:  Какая норма жилплощади на человека в башкортостане

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

При этом согласие остальных владельцев долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит по общим законодательным нормам, применяемым при оформлении дарственных с участием лиц, не достигших 18 летнего возраста – в присутствии законных представителей.

Несовершеннолетний, на которого оформляется имущество, должен иметь паспорт или свидетельство о рождении. Однако малолетний ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми и не имеет права самостоятельно участвовать в подобных сделках. До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители. Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей.

Оформление договора дарения при передаче квартиры несовершеннолетнему ребенку

Оформление договора дарения — самый распространенный способ передачи собственности родственникам и один из часто употребляемых видов гражданско-правовых сделок. В 32 главе Гражданского кодекса, состоящей из десяти статей с 572 по 582, регулируется порядок передачи собственности в виде безвозмездного дара. В ней предусмотрены все тонкости процесса дарения любого имущества как близким, так и дальним родственникам, а также людям, не находящимся в родстве. В статье 578 рассмотрены случаи отмены права собственности, при наступлении которых человек может потребовать вернуть подаренное назад.

Регистратор, проверив все сданные документы и квитанции, выдает расписку о получении пакета на регистрацию. В течение 10 календарных дней проходит проверка права собственности и чистоты сделки. После этого выписывается свидетельство на право владения недвижимым имуществом несовершеннолетним ребенком. Документы выдаются под расписку двум сторонам, тогда же возвращаются назад все взятые документы. Служба оставляет у себя только пакет копий.
Квартира полностью переходит в право собственности несовершеннолетнему ребенку после получения свидетельства о регистрации. Но все интересы несовершеннолетнего ребенка по владению подаренной квартирой до достижения им совершеннолетия будут представлять его законные представители — родители или опекуны. Если ребенок является близким родственником, сыном, дочерью или внуком дарителя, то налоги платить не потребуется. В этом дарственная финансово выгоднее, чем завещание. При остальных случаях законные представители должны будут заплатить 13% налога от кадастровой стоимости квартиры.
При сдаче квартиры несовершеннолетнего владельца в аренду, продаже, обмене, дарении и совершении других сделок необходимо получать согласие органов опеки. Эту квартиру нельзя заложить при получении займа, ее не могут отобрать за долги, которые сделали проживающие в этой квартире совершеннолетние лица.

Ссылка на основную публикацию