Как продают квартиры риэлторы

Строительство промышленных зданий в Краснодарском крае тел

Порядок получения денег из банковской ячейки должен быть оговорен в эксклюзивном договоре. Как правило, «пропуском» к деньгам являются свидетельство о снятии с регистрационного учета продавца (если он был прописан в продаваемой квартире) и свидетельство о собственности покупателя.

От этого зависит успех предстоящей операции. Из множества существующих агентств лучше остановиться на том, которое уже не первый год работает на рынке и пользуется хорошей репутацией. Чем агентство крупнее, тем оно надежнее. Не стоит доверять необоснованным обещаниям. Лучше сравнить услуги и условия их предоставления в разных компаниях.

Как риэлторы продают квартиры

О том, что все маленькие и большие вопросы касательно продажи квартиры риэлтор берет на себя, мы уже уяснили. Осталось разобраться только с тем, во сколько обойдется такая помощь. Сразу стоит отметить, что правила продажи квартиры через риэлтора довольно простые — посредник находит клиента, владелец заключает сделку и после оплачивает услуги риэлтора. На деле все же стоит учитывать отдельные моменты.

Продать квартиру с риэлтором разумеется намного проще, чем это делать самостоятельно. Преимуществом является то, что владельцу не придется брать на себя все хлопоты, а также риэлтор работает по отработанной схеме и уже имеет на примете несколько клиентов, которые могут «клюнуть» на предложение. В таком случае, продажа может осуществиться очень быстро, а поэтому владелец быстрее получит свою выручку, а риэлтор свой процент.

Как продавать квартиру через риэлтора

Основная масса выставляемого на продажу жилья принадлежит людям, никогда не занимавшимся сделками на рынке недвижимости. Однако продажа квартиры — дело весьма хлопотное! Но если узнать заранее механизм реализации жилплощади, то можно избежать многих ошибок. Попробуем помочь вам разобраться в этом…

— Можете, согласно действующему Жилищному кодексу от 24.06.1983 (ст. 67). Порядок такого обмена регламентируется «Временным положением о порядке обмена и (или) мены жилых помещений в г. Москве», утверждённым распоряжением Департамента муниципального жилья от 09.04.1996 № 74, и оформляется Московским городским коммерческим агентством «Мосжилсервис» и его территориальными подразделениями.

Как продают квартиры риэлторы

— Закон не запрещает продажу жилья с неоформленной перепланировкой лишь в том случае, если произведенными изменениями не затронуты внешние границы квартиры или несущие стены. При продаже такого жилого помещения продавец обязан известить об этом покупателя, который, в свою очередь, должен в письменном виде подтвердить свое согласие на приобретение квартиры и взять на себя обязательство по оформлению перепланировки.

2. Так называемый способ «альтернативной покупки», при котором происходит одновременная продажа вашей квартиры и покупка новой. Сумму доплаты в этом случае принято передавать на хранение в банковскую ячейку. Условием получения денег будет предъявление ответственному сотруднику банка договора отчуждения вашей квартиры — обмена, мены или купли-продажи — либо выписки из домовой книги о снятии вас с регистрационного учёта из квартиры, с которой вы расстаетесь. Это достаточно распространенная схема на московском рынке недвижимости, так как взаиморасчёт происходит на нейтральной территории с участием незаинтересованной стороны (банка).

Как правильно продать квартиру: 5 советов от риэлторов

1. Устраните мелкие неполадки: протекающие краны, скрипящие петли, неисправные замки и т.д.
2. Ремонт перед выставлением квартиры на продажу делать не нужно, а вот «косметикой» стоит заняться: подклеить отвалившиеся обои, подкрасить облупившиеся двери, прикрыть дырявый линолеум ковриком и т.д.;
3. Уберите весь ненужный хлам из квартиры, которую вы хотите продать, вывезите часть мебели, чтобы освободить пространство;
4. Сделайте генеральную уборку, чтобы все сияло чистотой, особое внимание уделите санузлу и окнам.
5. Устраните неприятные запахи и ароматизируйте помещение, особенно хорошо срабатывает аромат свежемолотого кофе, свежесть апельсина, запах свежеиспеченной сдобы.
6. Уберите в подъезде, многие покупатели придают большое значение состоянию не только квартиры, которую хотят купить, но и подъезду, в котором она расположена.
7. Создайте в доме атмосферу тепла и уюта – это производит положительное впечатление на покупателей и склоняет их выбрать именно вашу квартиру.

Риэлтор киевского агентства недвижимости Анна утверждает: «У вас есть 30 секунд, чтобы произвести благоприятное впечатление. Именно столько времени нужно клиенту, чтобы решить: нравиться ему квартира или нет. Потом переубедить того, кто решит для себя: «Мне это не подходит», будет практически невозможно».

Городской центр недвижимости

Сегодня чтобы продать квартиру без помощи риэлтора придется слишком постараться. Ясно одно, чтобы не прогадать, не попасться на мушку мошенников и выгодно продать свою квартиру по ее реальной рыночной стоимости так или иначе придется обратиться за услугами к профессионалу в недвижимости, либо же изучить эту тему самостоятельно, но досконально.

Конечно, можно продать квартиру и, не обращаясь к помощи риэлтора, особенно, если у вас есть знакомые, которые хотят приобрести продаваемый вами жилой объект. В любом случае, для того, чтобы самостоятельно продать квартиру придется серьезно подойти к изучению рынка недвижимости и его правилам. Во-первых, необходимо сориентироваться по ценам, понять исходя из чего стоимость формируется. Потребуется разобраться почему, например, квартиры на последнем или первом этаже стоят обычно дешевле среднеэтажных, как влияет наличие относительно нового ремонта в квартире на ее стоимость, а также состояние сантехники.

Сами с усами, или Как продать квартиру без риэлтора

Провести сделку с недвижимостью самому вполне реально, и многие уже прошли этот путь. Как отмечает Игорь Червяков, руководитель проекта Ners.ru, примерно 85% операций с квартирами — т. н. альтернативные, представляющие собой цепочки из 2−15 сделок. Здесь, конечно, нужен единый координирующий центр, чтобы увязывать пожелания всех участников альтернативы, и без риэлтора практически не обойтись. «Оставшиеся 15% делятся примерно поровну: те, кто хочет и может сам проводить сделку и те, кому боязно или некогда это делать самостоятельно — они и нанимают специалиста», — констатирует Игорь Червяков.

Договор купли-продажи жилого помещения подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу только с этого момента. Поэтому вы вместе с покупателем должны будете обратиться в регистрационную службу (территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) по месту нахождения недвижимости. Вы подадите на регистрацию заявление и все необходимые документы, а взамен получите расписку о приеме документов, в которой указан срок окончания регистрации.

Как продают квартиры риэлторы

Вам надо подготовить все документы. Оплатить все коммунальные платежи, выписаться. Снять копии с паспорта и правоустанавливающих документов. Обязательно наличие техпаспорта на квартиру. Не забудьте, что если после получения техпаспорта вы производили изменения в квартире — даже пусть это был встроенный шкаф, вам надо заказать новый с вызовом техника. В БТИ есть услуга срочного вызова и изготовления. Квитанция об уплате госпошлины. Свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга на продажу, либо свидетельство о разводе или смерти супруга. Если в квартире проживал ребенок необходим документ от органов опеки. Без него сделку не пропустят в регпалате. Также выписку из домовой книге, справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, справку из налоговой об уплате налога на недвижимость.

Сначала вы должны оценить свою квартиру или выражаясь профессионально провести самостоятельное маркетинговое исследование. Можно оценить свою квартиру самому, опираясь на цены близлежащих продаваемых квартир, которые вы найдете на местных сайтах по продаже недвижимости. Посмотрите на цены квартир с такой же удаленностью от метро, приближенностью к паркам, школам, садикам, оцените наличие парковки, ваш ремонт, этаж и если позволяет время выставьте чуть завышенную цену. За пару месяцев вы прекрасно сориентируетесь с какой цены начинается спрос на вашу квартиру. Не забудьте при подаче своего объявления пару-тройку раз сфотографировать свою квартиру. Кухню, санузел, ремонт в жилых помещениях — все это поднимет в несколько раз количество просмотров и избавит вас от лишних звонков.

Как продать квартиру быстро и выгодно

Предварительный договор может оказаться с условием о задатке, это значит, что вам вручат определенную сумму, в обеспечение будущего основного договора купли-продажи, и, если вы передумаете продавать жилье, будете обязаны вернуть уже в 2 раза большую сумму. Если «отказником» вдруг станет покупатель, то в договоре должно быть оговорено, что задаток остается у вас.

Однако подумайте над предложением заключить с агентством так называемый эксклюзивный договор . Вас будут соблазнять тем, что уделят вашему объекту больше внимания, сил. На самом деле это карт-бланш для риэлторов, которые попросту монополизируют ваш вариант.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

ИНСТРУКЦИЯ рассчитана на новичков в риэлтерских вопросах, но может быть полезна и знатокам. Последовательность действий в ней строго структурирована – шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку покупки и продажи квартиры.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ позволяет выбрать различные пути действий, в зависимости от ситуации. Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом – нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом – с купленной или полученной по праву наследования, и т.п. Изучать все варианты развития сделки необязательно, а вот пройти «свой путь» по шагам ИНСТРУКЦИИ крайне желательно. Особенно, для Покупателя квартиры, так как его Откроется в новой вкладке.»>риски в сделке всегда выше, чем у Продавца.