Содержание
- 1 Продажа и покупка квартиры в ипотеку
- 2 Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы
- 3 Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- 4 Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры
- 5 Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи
- 6 Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
- 7 Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом
- 8 От рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа-покупка квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция
- 9 Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка
- 10 Документы от собственников для продажи квартиры в 2020 году, когда покупатели с ипотекой
Продажа и покупка квартиры в ипотеку
Кроме того, следует внимательно отнестись к выбору оценочной компании, чтобы не прогадать на сумме, полученной вами за квартиру. Ведь если по оценке вам скажут рыночную сумму меньше, чем та, которую вы просите у покупателя, то банк одобрит именно меньшую из сумм, и у покупателя может не хватить средств для того, чтобы приобрести вашу недвижимость.
Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы
Продажа недвижимости по программе военной ипотеки может быть осуществлена лишь в случае одобрения выбранной квартиры банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной системой. Военная ипотека для продавца является безопасной и выгодной сделкой, так как банк обеспечивает контроль перечисления денежных средств на счет продавца и занимается оформлением всех необходимых документов. В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной.
Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- всех строительных конструкций (стен, полов и перекрытий), на предмет отсутствия трещин, потеков и плесени;
- имеющихся коммуникаций, установленных приборов отопления и водоснабжения, для выявления отсутствия коррозии, протеканий через разъемы и по основному материалу;
- дверей и окон, на предмет целостности установленных устройств, остекления и т.п.;
- открытых участков электропроводки, розеток и выключателей, а также потребителей электричества, на предмет отсутствия искрения, обугливаний и пр.
Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры
- формы 7 (технической характеристики объекта) и (или) кадастрового паспорта;
- формы 9, что содержит информацию обо всех, кто зарегистрирован в квартире;
- квитанций по оплате коммунальных платежей, справки об отсутствии задолженности;
- правоустанавливающих документов на объект – свидетельство о праве собственности и документ, подтверждающий основание возникновения такого права (договора мены, приватизации, купли-продажи, свидетельства о наследовании).
Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи
- Продажа квартиры от застройщика по ипотеке в рассрочку. Всю ответственность и риски при этом принимает на себя юридическое лицо, которое владеет многоквартирным домом. После подписания документов о передаче квартиры конечным владельцам, недвижимость остаётся в залоге у фирмы-застройщика до полной выплаты договорной цены жилья.
- Продажа квартиры между двумя физическими лицами в рассрочку без участия финансовых кредитных организаций.
- Традиционная трёхсторонняя ипотечная схема продажи жилья с участием покупателя, продавца и банка.
Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
Далеко не каждый покупатель имеет возможность приобрести понравившуюся квартиру за наличные деньги. Чаще всего он прибегает к заемным средствам. Естественно, продавцов интересует, какие риски таит продажа квартиры по ипотеке, как не остаться без недвижимости и без денег.
Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом
- военная ипотека (государство перечисляет средства на индивидуальный счет военнослужащего для накопления первоначального взноса, при оформлении кредита – оплачивает задолженность),
- ипотечные займы молодым семьям (пониженные проценты для супругов, не достигших 35-летия),
- ипотека с материнским капиталом (для поддержки семей с двумя и более детьми),
- ипотечные кредиты для «зарплатных» клиентов (для клиентов, получающих зарплату на банковский счет, предлагается пониженная ставка).
От рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа-покупка квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция
Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка
Один из вариантов договорных условий при покупке недвижимости с кредитными средствами — получение заемных средств покупателем и последующее проведение расчетов с продавцом. Это одна из менее выгодных для продавца договорная ситуация, так как снижаются экономические гарантии продавца. В итоге все упирается на какой стадии находится сделка. Обычно банк выдает деньги после оформления ипотеки в Росреестре и при фактическом совершении сделки, хотя встречаются и обратные ситуации.
Документы от собственников для продажи квартиры в 2020 году, когда покупатели с ипотекой
Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.