Содержание
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Как сдавать квартиру в аренду и не платить налоги». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Причем спокойный сон — это далеко не единственный бонус от заключения договора найма. Снимая или сдавая в аренду жилье, все хотят чувствовать себя защищенными с правовой точки зрения. И только правильно оформленный договор аренды позволит квартиросъемщикам отстоять свои права в случае, если в один печальный день и «без объявления войны» их решат выселить. Поможет этот документ доказать свою правоту и самому арендодателю, если жильцы задумают сбежать, не заплатив и прихватив с собой пару стульев и телевизор, или ненароком испортят дорогой ремонт и станут доказывать, что так и было. Так или иначе, имея на руках договор найма, обе стороны более-менее защищены.
Как составить договор аренды квартиры
Однако, к счастью, сегодня большая часть арендодателей и арендаторов уже пришла к осознанию преимуществ законных договорных отношений. Если хозяин квартиры решит не оформлять факт сдачи жилья по закону и это обнаружится, то штраф, который ему придется уплатить, будет превышать размер налога в разы. Так что математика проста: лучше платить каждый месяц понемногу и спать спокойно, чем постоянно опасаться, что в дверь позвонят налоговики и попросят вернуть всю недоплаченную сумму.
Как зарегистрировать договор найма
Сама процедура много времени не займет: для регистрации договора нужно заполнить образец заявления, представить оригиналы паспортов, технический паспорт на жилплощадь, документ, который подтверждает право собственности на сдаваемую в аренду площадь и, конечно, непосредственно сам договор в трех экземплярах. В случае заключения договора найма на жилье, которое находится в общей собственности сразу нескольких граждан, нужно будет предварительно заручиться согласием каждого из них.
Регистрировать договор необходимо в местном исполкоме или в организации осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, в котором находится сдаваемое жилье. Как показывает практика, именно в ЖЭСе происходит регистрация заключенного договора.
Регистрация договора
Однако стоит помнить, что ставка платится не за целую квартиру, а за каждую комнату. В Минске за каждую комнату устанавливается налог в размере 1 базовой величины. Также в Минске к фиксированным суммам применяются коэффициенты исходя из расположения жилых помещений по экономико-планировочным зонам:
Сумма налога
Аренда квартир сегодня не просто вынужденная мера. Для многих Минчан это бизнес. А чтобы бизнес приносил удовлетворение, его ведение должно быть как можно прозрачным для государства. В случае с арендой квартир, обязательно должен быть заключен договор найма жилого помещения. Как это сделать мы сейчас и рассмотрим.
Такие договора заключаются на ограниченный срок или бессрочно. Заключить сделку могут только собственники квартиры с родственниками, близкими друзьями или иными гражданами, которым необходимо временное жилье. В обоих соглашениях прописываются права и обязанности сторон, а также указывается, что жилье предоставляется на безвозмездной основе, как сообщает ИА Квартирный эксперт.
Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов грозит штрафом. Неуплата НДФЛ может повлечь налоговую (ст. 122 НК РФ) или уголовную ответственность (ст. 129 УК РФ) в зависимости от степени тяжести совершенного правонарушения.
Сдача в аренду без оплаты налогов
По договору безвозмездного пользования — особенностью данного соглашения является его безвозмездный характер, то есть плата за проживание не берется, дохода нет — налог платить не надо. К данному соглашению применяются положения об аренде или найме;
Основная цель сдачи жилья во временное возмездное пользование – получение прибыли. Именно поэтому законодатель отнес данную категорию к системе НДФЛ, процентная ставка которой равна 13% от общего количества полученных средств за календарный год (от 01 января по 31 декабря включительно).
Налоги на доход от сдаваемой в аренду недвижимости
- Отсутствие договора – рискованный шаг, который усложняет возможность доказывания судом факта заключения сделки с недвижимостью.
- Заключение договора без внесения денежных средств в виде арендных платежей – при этом передача денежных средств должна быть только в виде наличных купюр.
Преимущества законного оформления сделки и полной уплаты налогов
Выплата налогов на доходы физического лица происходит после предоставления декларации в Федеральную налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. И только после принятия и проверки достоверности данных субъект налогообложения может приступать к выплате денежных средств.
💸 Погашение коммунальных платежей. Если у вас лишняя квартира, в которой вы не живете, за нее все равно придется платить коммуналку. Если пустить в нее жильцов, жилье не будет в минусе — вы будете получать прибыль.
Как сдать квартиру
Вы узнали, как быстро сдать квартиру в аренду без посредников . Но помните, что при сдаче напрямую, как и в случае привлечения посредников, собственник несет определенные риски — например, арендатор может сломать мебель и технику или довести за месяц-два квартиру до такого состояния, что ей понадобится ремонт. Либо просто съехать и не заплатить. Чтобы минимизировать возможные риски:
Как сдать квартиру и не платить налоги
Не верьте на слово. Если можете, старайтесь сами контролировать ситуацию. Приезжайте раз в месяц, чтобы оценить состояние квартиры, бытовой техники и мебели. Просите предоставить оригиналы квитанций об оплате коммунальных платежей, а не их фотографии. Общайтесь с соседями, чтобы узнать, не доставляют ли съемщики проблем.
Загрузка...
