На несовершеннолетнего ребенка можно ли купить квартиру

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Сделка купли-продажи ничем не отличается от обычной, с той разницей, что когда покупателем выступает ребенок, комплект документов расширяется за счет его свидетельства о рождении, паспортов родителей (плюс свидетельство о браке) либо удостоверений личности опекунов, а также разрешения органов опеки, в случае, когда речь идет о неполной семье.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Эта схема берет свое начало еще из «автомобильных» махинаций: для того, чтобы уклониться от выплаты штрафов за нарушения на дороге, водители оформляют машины на своих несовершеннолетних детей. По закону, ребенок не обязан выплачивать штрафные санкции, а также возвращать водительские права, так как их попросту нет.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Таким образом, на вопрос: можно ли оформить недвижимость на ребенка, с уверенностью можно ответить, что любой ребенок может получить в собственность недвижимое имущество, без каких-либо законодательных ограничений, и полноправно пользоваться им по своему усмотрению.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Частый случай: разрешение органов опеки еще не получено, но продавец уверяет, что все вопросы с государственным органом будут улажены после совершения сделки. В таких ситуациях есть большая вероятность приобрести жилье незаконно. Помимо этого, любой суд признает сделку недействительной, а это может породить новые судебные разбирательства. Поэтому важно проверить недвижимость на предмет обременения перед его покупкой.

Покупка квартиры несовершеннолетним, или как защитить права ребенка на собственность

Покупая жилплощадь в кредит, следует получить документ, подтверждающий одобрение органа опеки. Для реализации задуманного нужно подготовить перечень бумаг и обращение в данную организацию. Опекунскому совету необходимо дать просителям ответ не позже чем через полмесяца.

Как купить квартиру на ребенка

Приведенные ниже ответы относятся как к случаям, когда ребенку покупают квартиру целиком (право собственности оформляется только на него одного), так и к случаям, когда ему выделяется в покупаемой квартире доля собственности, в том числе с использованием материнского капитала.

Можно ли оформить квартиру на ребенка — советы экспертов

Оформление всех необходимых документов производят с паспортом опекуна или одного родителя и метрики ребенка. При этом опекаемый не должен присутствовать на сделке. Подростку разрешается ставить роспись, если будет письменное разрешение его матери и отца.

Можно ли купить или продать квартиру несовершеннолетнему ребенку

С полученной справкой нужно обратиться уже в орган опеки и попечительства с документами на приобретаемую квартиру. Вместе с этим составляется заявление, подтверждающее факт продажи старой и покупки новой квартиры. Проверив документацию орган опеки о попечения выносит решение о выдаче либо отказе в выдаче разрешения об отчуждении жилого помещения несовершеннолетнего лица.

Можно ли оформить купленную квартиру на малолетнего ребенка

Да, можно оформить квартиру на ребенка, его представителем будет в данный момент мать. Оформить квартиру можно договором купли-продажи, дарения, завещания, если квартира будет в залоге у банка, то придется брать их разрешение на оформление на ребенка. В дальнейшем распоряжение имуществом, собственником которого является несовершеннолетний, будет возможно только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Зачем оформлять квартиру на ребенка

Но здесь имеется один очень скользкий подводный камень, а именно — возрастной период от 16 до 18 лет. В эти два года ребенок может быть в судебном порядке признан эмансипированным и таким образом приобрести полную дееспособность досрочно. Это обычно происходит, если подросток в этом возрасте устраивается на работу по трудовому договору, организует собственный бизнес или вступает в брак. А подобное снятие всех ограничений по распоряжению недвижимым имуществом может смешать все планы взрослых.