Налог на аренду жилья

Налоги при сдаче жилья в аренду

Если квартира сдается официально (заключен договор аренды и уплачиваются налоги от сдачи жилья), собственник защищен в правовом плане: если арендатор выбыл без предупреждения, нанеся вред имуществу, арендодатель может обратиться в милицию и в суд за защитой нарушенных прав. По решению суда арендатор обязан будет возместить причиненный ущерб и сумму, неуплаченную по договору аренды (найма).

Физическое лицо, получившее доход от сдачи жилья в наем, должно уплатить налог в размере 13%. Для лиц, не являющихся гражданами РФ, ставка составит 30%. Платить налог на доходы физических лиц необходимо один раз в год. Это делается путем подачи налоговой декларации по месту жительства до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (им считается один календарный год). Другими словами, если вы сдавали квартиру с января по декабрь 2020 года, то декларацию необходимо подать до 30 апреля 2020 г., заполнив ее самостоятельно или при помощи специалиста. Тем самым вы уведомите налоговый орган о том, что получен доход. После этого рассчитанную самостоятельно сумму налога необходимо оплатить в любом банке не позднее 15 июля 2020 года, реквизиты для оплаты можно взять в налоговой инспекции. Платить НДФЛ не нужно, если квартиру вы сдаете бесплатно — родственникам или близким друзьям, например, по договору безвозмездного пользования.

Налоги от сдачи квартиры в аренду

Крестьянкин А.Л. в 2015 году пробыл на территории России всего 100 дней. В указанный год он получал доход от сдачи в аренду двух квартир. Общий доход от этого составил 660 тыс. руб. С учетом того, что Крестьянкин в 2015 году имел статус нерезидента, он должен будет уплатить НДФЛ по ставке 30%. Таким образом, сумма к уплате в бюджет составит 85 800 руб.:

Степанов В.В. в 2015г. применял УСН по ставке 6%. От сдачи в аренду жилья он получил доход 660 тыс. руб. Уплаченные в 2015 году взносы во внебюджетные фонды составили 22 261 руб. По итогам каждого квартала Степанов должен будет уплатить в бюджет 17 339 руб.:

Какой платить налог на аренду квартиры

Поэтому наивно полагать, что хозяева сдаваемых в аренду квартир все как один поспешат задекларировать свои доходы. Многие сейчас занимают выжидательную позицию. Таков менталитет наших граждан, ведь то, что во всем мире считается нормой (в частности, добровольная уплата налогов), у нас воспринимается как «драконовская мера».

Для многих наших сограждан сдача в аренду своей дополнительной жилплощади является неплохой прибавкой к бюджету, а для некоторых – и вовсе основным источником дохода. А если есть доход, значит он подлежит налогообложению. Ни для кого не секрет, что подавляющее большинство арендодателей (по некоторым источникам, это около 95% от общего количества) сдают жилье, не афишируя этого. Они предпочитают выдавать постояльцев за своих знакомых, которых пустили пожить исключительно по доброте душевной или за обещание поливать цветы и кормить хозяйских рыбок. В такие сказки мало кто верит, но, как говорится, не пойман – не вор. Оставшиеся законопослушные 5% – это владельцы элитных квартир, сдаваемых иностранцам.

Рекомендуем прочесть:  Какая сумма возврата налога при покупке квартиры

Сдача квартиры в аренду и налоги

Ч.1 ст.198 УК РФ за уклонение от уплаты налогов в крупном размере предусматривает штраф в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года. Крупным размером является сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более ста тысяч рублей при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов либо превышающая триста тысяч рублей.

Любой владелец жилья, сдающий в наем свою собственность, стремится сократить налоги или вовсе избежать их уплаты. В то же время налоговая инспекция наоборот стремится выявить всех неплательщиков. Эта вечная игра в кошки мышки только набирает обороты на российских просторах, потому мы решили отдельно осветить данный вопрос.

Налог на сдачу квартиры в Минске в 2020

Для того, чтобы сдавать квартиру посуточно, необходимо быть зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя. В Беларуси индивидуальные предприниматели могут выбирать различные формы налогообложения в зависимости от рода деятельности, но арендаторы квартир не имеют возможности выбирать, какой налог выплачивать с полученных средств. В соответствии с законом, не остаётся ничего иного, кроме как платить фиксированный налог, зависящий от количества комнат в квартире. С 1 марта 2015 года минские индивидуальные предприниматели, занимающиеся сдачей квартир в наём, платят:

Размер суммы налоговой выплаты при долгосрочной аренде зависит от двух параметров: количества комнат в сдаваемой квартире и местоположения дома, в котором находится сдаваемое жильё. Что касается краткосрочной аренды, то значение имеет лишь количество комнат. Так или иначе, уплата налогов с долгосрочной и посуточной аренды кардинально отличается, но есть принципиально важный общий момент: налог должен выплачивать именно собственник недвижимости, а не квартиросъёмщики. Перекладывание обязанности по данной оплате на арендаторов – незаконно.

Налог на аренду жилья

4. Особа, яка вчинила діяння, передбачені частинами першою, другою, або діяння, передбачені частиною третьою (якщо вони призвели до фактичного ненадходження до бюджетів чи державних цільових фондів коштів в особливо великих розмірах) цієї статті, звільняється від кримінальної відповідальності, якщо вона до притягнення до кримінальної відповідальності сплатила податки, збори (обов’язкові платежі), а також відшкодувала шкоду, завдану державі їх несвоєчасною сплатою (фінансові санкції, пеня).

Вспомним и о страшных рейдах налоговой инспекции, с которых мы начинали эту статью. Многие арендодатели навели юридические справки и узнали, что первый раз уклонение от уплаты налогов в некрупном размере, до 17 тысяч гривен (в том числе путем занижения данных о доходах), грозит смехотворным штрафом в размере 51 гривна. И даже если в течение года получающий доход и не делящейся с родной державой на этом «погорел» снова, то штраф увеличивается до не менее веселящих 85 гривен и далее, аж до 136 гривен.

Налог на аренду

Показания соседей не является достаточным доказательством того, что люди живут за деньги — сказать можно что угодно. Основным доказательством получения дохода является письменное доказательство передачи денег – расписки, график платежей. Без таких подтверждений даже посещение участкового ограничивается только предупреждением.

Рекомендуем прочесть:  Как правильно писать объяснительную из за нехватки работников—

Обычно арендаторы живут в квартирах в качестве знакомых, дальних родственников. Естественно, никаких денег они при этом хозяину не платят, оплачивают только коммуналку. Договор аренды тоже не означает, что жилец постоянно платит за жилье — сегодня наниматель платит, завтра перестал оплачивать и съехал.

Налог на аренду жилья

Не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, налогоплательщики обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую декларацию. Налог, исчисляемый по налоговой декларации, надо вносить по месту жительства налогоплательщика не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, на основании налогового уведомления, вручаемого налоговым органом (с необходимыми реквизитами).

О работе « информационных агентств » пишут и говорят давно , но пострадавших от их работы по-прежнему много. Этот способ обмана остается неизменным на протяжении нескольких лет. Желающий снять жилье звонит по телефону, указанному в объявлении, менеджер с ходу предлагает ему несколько отличных вариантов жилья. Потенциальный наниматель приезжает в офис, где ему предлагают заключить договор и просят внести предоплату 1,5–2 тыс. руб, иногда уверяя, , что эти деньги будут зачтены в счет арендной платы за первый месяц. Получив адрес квартиры (или несколько адресов), наниматель едет смотреть жилье, и тут выясняется, что оно либо уже сдано, либо вообще никогда не сдавалось. Если договор был заключен на месяц, агентство предлагает, например, завтра или послезавтра посмотреть еще одну квартиру и так далее. Это будет продолжаться весь месяц, но все предложенные варианты непременно окажутся « холостыми ». Иногда фирмы предлагают приобрести у них базу квартир с ежедневно обновляющимися данными по жилью. На самом деле, если клиент и будет получать информацию, то устаревшую.

Какие предусмотрены налоги за сдачу в аренду квартиры (жилья)

Авансовые платежи рассчитываются нарастающим итогом с начала года за квартал, затем за полугодие, затем за 9 месяцев. Если ИП делает отчисления в ПФР и ФСС, то он имеет право уменьшить налогооблагаемый доход на сумму уплаченных таких платежей в текущем периоде. Сумма к уменьшению равна 100% всех платежей.

Если юридическое лицо решило сдавать квартиру в аренду, то договор аренды необходимо заключать в обязательном порядке. В нём необходимо указать, каким образом платежи за аренду будут поступать к собственнику – ежемесячно, ежеквартально, равными суммами или же частями. Это нужно для правильного отражения поступивших доходов для расчёта налог на прибыль.

Жилье в аренду: пошаговая инструкция для арендодателя

  • паспортные данные обеих сторон;
  • состав семьи нанимателя (если супруг в договоре не указан, он не сможет вселиться без разрешения собственника квартиры)
  • адрес и площадь квартиры, бытовая техника, имеющаяся в помещении;
  • какие именно комнаты сдаются (если вы сдаете не всю квартиру);
  • размер оплаты за пользование помещением в белорусских рублях и срок оплаты (например, 5-е число каждого месяца), все залоги и предоплаты;
  • кто оплачивает коммунальные услуги, обсудить вопросы оплаты междугородных разговоров;
  • вопросы ремонта (кто ремонтирует сантехнику, если что-то сломалось, и т. п.);
  • обсудить периодичность посещения жилого помещения его хозяином.
  • район (однокомнатная квартира в центре может стоить дороже трехкомнатной на окраине);
  • удаленность квартиры от метро;
  • количество комнат и площадь;
  • проходные комнаты или нет;
  • наличие ремонта;
  • наличие мебели и бытовой техники, их состояние;
  • этаж;
  • срок найма (на сутки или на длительный срок).
Ссылка на основную публикацию