Налог с юридических лиц с продажи недвижимости

Налоги при продаже недвижимости: платить, нельзя уклоняться

При реализации имущества, которое подлежит налогообложению, ставка составляет тринадцать процентов. Правда, существует послабление – налоговый вычет при продаже квартиры. Заметим, что у вас безлимит на использование этой возможности, чего не скажешь о вычете при покупке. Налоговый вычет при продаже жилья избавляет вас от уплаты налогов в размере 1 000 000 рублей из вырученной суммы.

Налоги при продаже недвижимости юридическим лицом

1. Посетить нотариуса, который проверит всю документацию.
2. Составить договор купли-продажи (следует в обязательном порядке указать стоимость объекта для того чтобы исчислить точную сумму налога).
3. Заключить сделку с покупателем.
4. Осуществить государственную регистрацию.

Налог с продажи имущества

Налогами облагается только прибыль с продажи недвижимости. То есть налог взимается не обязательно с суммы, за которую продается недвижимое имущество. Прибылью в таком случае признается разница между ценой продажи и стоимостью покупки, но только при условии, что документально была подтверждена стоимость покупки. Если документов не сохранилось, то прибылью будет признана вся сумма, которую получил продавец, но и ее можно снизить (об этом будет написано в продолжении статьи).

Налог с продажи коммерческой недвижимости в России

Применение иных ставок налогообложения для частных лиц законодательство не предусматривает. Если гражданин имеет официальный статус частного предпринимателя, при определении налоговых обязательств от продажи коммерческой недвижимости возможны следующие варианты:

Особенности налогообложения покупки и продажи недвижимого имущества для юридических лиц

Первым делом необходимо уяснить, что подразумевается под понятием «коммерческая недвижимость«. Это не квартиры либо жилые дома. Коммерческой недвижимостью называются те объекты, которые приносят какие-то доходы. В эту категорию можно отнести магазины и торговые центры, отели и спортивные сооружения, офисные здания, промышленные предприятия и много других объектов.

Какой существует налог с продажи недвижимости

• Налог на имущество и НДФЛ предполагают разное исчисление. Доход от наследования налогом не облагается (письмо Минфина РФ «Об уплате налога…» от 29.03.2020 № 03-05-06-01/18230).
• Декларация по налогу на доходы граждан за 2020 год должна была быть подана в срок до 02.05.2020 (информационное письмо ФНС России «О представлении декларации…» от 20.02.2020 № БС-4-11/3133@, далее — письмо № БС-4-11/3133@). Декларация подается, в частности, при продаже недвижимости, которая была в собственности менее 3 лет.
• Направление декларации не означает обязанности сразу же уплатить налог. Сделать это можно в срок до 17.07.2020 (письмо № БС-4-11/3133@).
• По новым правилам исчисления налога для граждан в 2020 году используется максимальный из 2 показателей:
  • сумма реализации недвижимости;
  • кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года продажи × 0,7 (письмо № БС-4-11/3133@).

Особенности налогообложения покупки и продажи недвижимого имущества для юридических лиц

• Таким образом, считаем, что у организации — продавца недвижимого имущества возникает обязанность по уплате налога на прибыль организаций с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту приема-передачи и подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вне зависимости от даты регистрации указанных прав.

Налоги при продаже недвижимости юридическим лицом

Стоит заранее просчитать, сколько придется отдать государству за владение недвижимостью и рассмотреть возможности снижения суммы налога. Разница в том, что ранее применялась в качестве базы налогообложения инвентарная или балансовая стоимость, которая была существенно ниже реальной стоимости объекта.

Налог с юридических лиц с продажи недвижимости

Следует иметь в виду, что граждане — физические лица, не имеющие статус Индивидуального предпринимателя, не имеют право ни на какие имущественные и налоговые вычеты в связи с продажей коммерческой недвижимости. В отличие от этого, физические лица – Индивидуальные предприниматели, использующие коммерческую недвижимость в предпринимательской деятельности, имеют право при исчислении базы по НДФЛ уменьшить сумму налога на фактически произведенные расходы, связанные с предпринимательской деятельностью, в том числе и с объектом коммерческой недвижимости.

Какой существует налог с продажи недвижимости

Важный нюанс: налог с продажи коммерческой недвижимости не учитывает количество лет владения. Другой нюанс из области оптимизации налогообложения гласит, что предприятие вправе понизить сумму дохода на остаточную цену объекта. Если после бухгалтерских расчетов разница между суммой сделки и конечной суммой окажется отрицательной, то цифра классифицируется как убыток предприятия.