Нужно ли расторгать договора на вывоз мусора при продаже квартиры

Государство следит, чтобы отходы не вредили природе и человеку. Для этого специальные организации — региональные операторы по обращению с ТКО — собирают отходы из контейнеров и вывозят на свалку. Потом утилизируют или перерабатывают.

В чём проблема с мусором

Обычно организацию вывоза отходов берут на себя собственники бизнес и торговых центров. Они обустраивают общую площадку с контейнерами и заключают договор с региональным оператором. Но никто не запрещает переложить обязанность на арендодателя и в небольшом помещении на первом этаже или мастерской в промзоне, если всех это устраивает.

Пока не выкинули в уличный контейнер, хранить мусор надо по санпинам

Сервис заменит вам бухгалтера и поможет сэкономить. Эльба сама подготовит отчётность и отправит её через интернет. Она рассчитает налоги, поможет формировать документы по сделкам и не потребует специальных знаний.

В этом случае речь идет про ч. 8 ст. 23 Федерального закона от 29.12.2014 № 458- ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации». По нормам указанного закона, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, но не позднее 1 января 2019 года.

Есть ли заявление на отказ от вывоза мусора?

ВАЖНО: Указанные Правила так же гласят, что отсутствие потребителя принадлежащем ему доме по причине постоянного проживания по другому адресу не может быть признано отсутствием на временный срок. Как итог — не будет считаться основанием для перерасчета размера платы в порядке, предусмотренном разделом VIII Правил № 354.

Прислали квитанцию на 5 человек, а живет один! Почему?

Суды придерживаются аналогичной позиции. Использование де услуги (т.е. выставление мусора) или оплата квитанции будет считаться согласием с условиями типового договора. В противном случае вы вправе обращаться к региональному оператору и требовать заключения договора с более прозрачными условиями.

Дополнительно должнику придется оплатить исполнительский сбор (7% от истребуемой суммы). Помимо этого поставщик услуг при наличии просрочек имеет право начислять пени в размере 1/300 от действующей учетной ставки ЦБ.

Термин означает, что договор считается заключенным, если потребитель выполнил определенные шаги, позволяющие считать, что он воспользовался предлагаемой услугой, а значит, принял условия ее оказания. Подробнее о данном моменте можно прочитать в Правилах предоставления услуг ЖКХ (ст. 148 (1) п. 6). Это — не нововведение, приуроченное к «мусорной реформе». Правила актуальны с 06.05.2011 года. Утверждающий документ — Постановление Правительства № 354.

Не буду платить. Последствия

В ЖК РФ содержится положение о том, что при отсутствии в квартире собственника или нанимателя плата за услуги ЖКХ не начисляется и не перечисляется. Отъезд временный? При расчете норм потребления учитывается промежуток, когда в квартире никого не было. Основание — ст. 155 ч. 11 ЖК РФ. Пересчет производится, если хозяин уезжал на 5 дней и более подряд.

Я нашла памятку «А101» для новоселов. Там указано, что стоимость услуг за вывоз крупногабаритного мусора при ремонтно-строительных работах рассчитывается не по общей площади квартиры. При расчете учитываются 8 м² для однокомнатной, 16 м² для двухкомнатной и 24 м² для трехкомнатной квартиры. Правда, тариф указан всего 145 Р с квадратного метра. На сайте «А101» информация другая: застройщик предлагает услугу по вывозу строительного мусора за указанные вами 280 Р . Такую сумму застройщик установил «на основании многолетнего опыта по вывозу мусора из жилых домов, в квартирах которых ведутся ремонтные работы».

Чтобы разобраться в происходящем, зайдите на сайт ГИС ЖКХ и поищите решения общих собраний по вашему дому. Если не найдете, письменно запросите в УК протокол собрания, на котором утверждены тарифы на вывоз строительного мусора.

Когда УК не может включить вывоз строительного мусора в квитанцию

Когда человек въезжает в свою квартиру, он обязан заключить договоры на основные услуги: подачу холодной и горячей воды, электроэнергию, отопление, газоснабжение, водоотведение и пр. Какие-то договоры он будет заключать со своей УК или ТСЖ, а какие-то — с ресурсоснабжающими организациями, например местным отделением водоканала. Эти организации будут поставлять человеку ЖКУ и присылать платежки, которые собственник обязан оплачивать.

Мусорной реформе скоро исполнится два года. Несмотря на это часть потребителей до сих пор не понимает, почему они обязаны платить за услугу вывоза мусора. В этом заблуждении людей зачастую укрепляют фейковые новости в соцсетях, в которых якобы на юридической основе объясняется, почему плату за обращение с ТКО можно не вносить. Авторы таких «консультаций», увы, никакой ответственности не понесут, а вот человек, попавшийся на их удочку, рискует получить серьёзные неприятности.

«Почему я должен вам платить?!»

Тот факт, что потребитель не заключил договор с региональным оператором, не избавляет его от обязанности оплачивать услугу. Более того, заключить договор – это тоже обязанность потребителя. Об этом написано в Жилищном кодексе (статья 30, часть 5): «Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами».

«Я договор не заключал, платить не буду!»

Важно знать, что регоператор не обязан заключать договор с каждым человеком. Он должен сообщить потребителю о необходимости заключить договор. Такая публикация называется «публичная оферта». С этого момента у регоператора появляется обязанность принимать у потребителя отходы, а у потребителя – обязанность заключить договор и оплачивать услугу.

Просто игнорировать требования об уплате задолженности за вывоз мусора нельзя. Если вы не будете платить, в суде с вас взыщут долг с процентами. И не забывайте: целью мусорной реформы является ликвидация незаконных свалок и переход на раздельный сбор отходов. Да, плата стала выше, но все это делается для того, чтобы наша земля стала чище.

Отвечает руководитель юридической фирмы «Стратегия» Виктор Дурасов:

Для достижения успеха вам важно зафиксировать факт своего отсутствия. Поэтому следует направить заявление в адрес поставщика услуг с требованием о перерасчете размера платежа. При этом заявление следует подать не ранее чем за 5 дней до начала и не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия в жилом помещении.

Отвечает адвокат Инна Белякова:

Еще отметим, что некоторые домовладельцы сжигают мусор у себя на участке или самостоятельно отвозят его на свалку и думают, что уже ничего не должны платить. Это незаконно, поскольку уборкой мусора вправе заниматься только специализированная организация. И, кстати, за его поджигание на своем участке граждане могут быть привлечены к административной ответственности и им может быть назначен штраф в размере от 2 до 3 тыс. рублей (ст. 20.4 КоАП РФ).

Однако квитанции все равно приходят, а мусороуборочная компания трактует это следующим образом: специальная машина раз в неделю проезжает по каждой из улиц и собирает мусор. В таком случае не стоит реагировать на подобные заявления, продолжая искать пути решения для расторжения договора с обслуживающей компанией в рамках правового поля.

Не так давно власти приняли закон, который обязует платить жителей всех городов и посёлков РФ за вывоз мусора. Сумма рассчитывается в зависимости от количества прописанных в доме людей. При этом многие столкнулись с той проблемой, что имея недвижимость, но по факту не проживая на ее территории, собственники вынуждены все равно оплачивать вывоз несуществующего мусора. Что же делать в таком случае?

Законные основания для отказа от вывоза ТБО

Для решения этого вопроса существует Статья 450 Гражданского кодекса РФ, согласно которой внести изменения или расторгнуть договор можно по соглашению сторон. Также существует возможность решить проблему в одностороннем порядке, обратившись для этого в суд. Однако стоит учесть, что договор может быть расторгнут посредством судебных разбирательств только в том случае, если предоставляющая услуги компании существенно нарушила его условия с причинением определенного ущерба второй стороне.

Если клиент не оплачивает услуги, а они предоставляются, у заказчика формируется задолженность. При отказе в добровольном порядке ее погасить, мусорная компания вправе обратиться в судебные органы. При вынесении положительного решения граждан или организации обязывают оплатить долг в установленный срок. Обычно он составляет пять дней. Если данное указание не исполняется, дело передают судебным приставам для принудительного взыскания денежных средств.

В таком случае необходимо запастись доказательствами невыполнения исполнителем своих обязательств. При этом следует обратиться, в первую очередь, в саму организацию, которая занимается вывозом мусора. Требование может быть сделать перерасчет за определенный период или расторгнуть договор. При отказе исполнителя выполнять вышеуказанные действия у гражданина есть право обратиться в судебные инстанции за защитой своих интересов.

Можно ли не оплачивать вывоз мусора, если не проживаешь в квартире

Основывается такая позиция на отсутствии заключенного договора, а также на том, что сам сервис и стоимость работ может не устраивать. Также содержится рекомендация обращаться в надзорные или судебные органы при упоминании в документах своих персональных данных, так как их использовали без полученного на то согласия.

Загородным домом они пользовались только в теплое время года (с мая по октябрь), а с наступлением холодов переезжали в городскую квартиру. Несложно догадаться, что бытовой мусор не может накапливаться в доме, где никто не живет — а значит, и услугой по его вывозу никто не пользовался.

1. Человек, который не пользовался жильем, не должен платить за вывоз мусора

Как видно по предыдущему примеру, регоператор добровольно сделает перерасчет платы за вывоз ТКО за период временного отсутствия жильцов только в том случае, если в регионе плата начисляется по количеству проживающих (а не по метражу жилья).

2. Собственник может освободиться от платы за вывоз мусора, даже если в его жилье никто не прописан

Но и здесь не все так гладко. Согласно п. 148 (36) уже упомянутых Правил № 354, если в жилом помещении никто не зарегистрирован (ни постоянно, ни временно), то плата за вывоз мусора начисляется по числу его собственников.

Оплата за вывоз мусорных отходов зависит от установленного в регионе ценника. Также стоит учитывать, что тарифы по каждой части страны разные, и в Москве тариф на вывоз мусора является одним из самых дорогих в стране.

Можно ли не оплачивать вывоз мусора, если не проживаешь в квартире

• владельцы частных объектов (домов, коттеджей);
• хозяева квартир и помещений в МКД (при условии, что в доме предусмотрено управление);
• УК, ЖК и ТСЖ, а также другие специальные кооперативы;
• владельцы нежилых объектов и домов (юрлица, ИП).

Почему мы не довольны ситуацией с оплатой

Однако принимая во внимание тот факт, что до емкостей для сбора твердых мусорных отходов и до дома должно быть более 20 метров, однако не больше 100 метров, проживающие граждане имеют право при условии нарушения этих требований написать письмо с жалобой в территориальную службу Роспотребнадзора.

Договор на вывоз ТБО является документом, где излагается обязательства двух сторон. Учреждение, занимающееся утилизацией ТБО, обеспечивает вывозку мусора. а физлицо или ИП обеспечивает оплату данной услуги по установленным расценкам.

Твёрдые бытовые отходы (ТБО) относятся к побочному продукту повседневной деятельности человека. Природоохранные законодательные нормы обязывают граждан соблюдать санитарный порядок, не нарушая экологическое состояние территорий вокруг жилых домов.

Кто обязан его заключать договор на вывоз мусора

В законодательных нормах прямо отмечено, что договор на вывоз ТБО для ИП является обязательным требованием и наличие такого договора контролируется государственными ведомствами. Альтернативой договору по вывозу ТБО для ИП может стать приобретение лицензии по утилизации мусора.

Сложнее приходится жителям частного сектора. С ними региональные операторы неохотнее заключают подобные соглашения, есть случаи отказа, что незаконно. Но этот документ необходим, чтобы избежать административной ответственности.

Нужен ли договор на вывоз мусора?

Кроме того, субъекты хозяйственной деятельности могут в принудительном порядке обязать приостановить работу на срок до 3 месяцев. А это существенные потери, после которых предприятие может начать процедуру ликвидации или банкротства.

Какой штраф за незаключение договора на вывоз мусора?

Не нужно ждать повестки в суд или пока постучат в дверь приставы. Со временем деятельность операторов войдет в размеренное и правильное русло. Привлекать неплательщиков станет проще, а наказание станет строже. Различные законопроекты в этом духе обсуждаются с весны 2019 года.

С января 2019 года на всей территории РФ действуют новые правила обращения с твердыми коммунальными отходами (далее ТКО), а попросту говоря – бытовым мусором. Нормативная база этого нововведения описана в Федеральном законе от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «Об отходах производства и потребления». Несмотря на благое начинание, многие граждане с 2019-2020 года столкнулись с тем, что им пришла квитанция за мусор, но данные в ней либо неверны, либо же никакой договор с ними никто не заключал.

Обязателен ли договор на вывоз мусора?

1. Его сжигание, сваливание или вывоз в места, не предназначенные для складирования.
2. Вывоз его даже на «официальные мусорки», но без наличия договора с оператором. Потому как ФЗ 89-ФЗ и ЖК РФ на обязывают заключить такой договор.

Ответственность за незаключение договора на вывоз мусора

При этом договор носит публичный характер, т.е. не допускает возможности отказа ОПЕРАТОРА от его заключения. Здесь же кроется главная уловка операторов, которые внушают гражданам, что ПУБЛИЧНОСТЬ договора подразумевает его обязательность.

Указать нужно будет место накопления мусора. Также в договоре необходимо уточнить объем отходов. Это можно определить расчетным путем исходя из нормативов накопления мусора, которые установлены в вашем субъекте РФ в соответствии с утвержденными правительством правилам определения таких нормативов 1 . Кроме того, придется указать периодичность вывоза мусора. Для этого следует ориентироваться на срок хранения отходов. В населенных местах в дворовых сборниках в холодное время года (при температуре -5°C и ниже) такой срок должен составлять не более трех суток, в теплое время (при температуре выше +5°C) – не более одних суток, что означает ежедневный вывоз мусора (читайте об этом также в новости «Роспотребнадзор разъяснил, как часто должны вывозить собранный раздельно мусор»).

Важно отметить, что договор будет считаться заключенным согласно утвержденной правительством типовой форме, даже если собственник не предпринял для этого никаких действий, а в квитанции появится строка с указанием стоимости услуги по обращению с ТКО. Чтобы получить бумажный экземпляр договора, необходимо подать заявку региональному оператору.

Кто должен заключать договор?

Казалось бы, раз договор о вывозе мусора в любом случае считается заключенным, собственник может и не обращаться к оператору за этим. Однако это не так. Дело в том, что не все регионы перешли на работу по новым правилам. В некоторых из них не назначены региональные операторы, и услуги по обращению с отходами продолжают оказывать частные организации.