Содержание
- 1 Акт приема передачи квартиры
- 2 Нюансы составления акта приема-передачи квартиры на 2020-2020 год и его образец, который можно скачать
- 3 Акт приема-передачи квартиры
- 4 Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры — правила составления
- 5 Порядок написания передаточного акта к договору купли продажи квартиры и наглядный образец заполнения бланка при передаче имущества
- 6 Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
- 7 Акт приема-передачи квартиры
- 8 Составляем акт приема-передачи квартиры и скачиваем его образец, актуальный на 2020 – 2020 года
- 9 Нюансы составления акта приема-передачи квартиры
- 10 Что такое передаточный акт к договору купли-продажи квартиры и как выглядит образец документа
Акт приема передачи квартиры
- название документа;
- паспортные данные участников сделки;
- описание квартиры (состояние, место нахождения, площадь);
- информация об основании для акта – время, дата составления и порядковый номер договора о купле-продаже;
- подтверждение отсутствия претензий с обеих сторон;
- время и место заключения акта;
- личная подпись участвующих в сделке.
Чтобы документально подтвердить факт передачи квартиры вместе с обязанностями по ее содержанию кому-либо, составляется специальный акт. После того, как он будет подписан, новый владелец имеет полное право распоряжаться жильем по своему усмотрению, и несет всю ответственность за него.
Нюансы составления акта приема-передачи квартиры на 2020-2020 год и его образец, который можно скачать
- Фиксируется состояние внутренней отделки квартиры: обоев, стен, потолка, дверей, рам и указываются даже незначительные неисправности.
- Описывается и мебель, бытовая техника, другие устройства. Указываются их неисправности.
- Кроме описания технических характеристик, необходимо указать количество имущества в штуках.
- Общая и жилая площадь квартиры в соответствии с техническим паспортом.
- Этажность квартиры.
- Количество комнат. Указывается площадь каждой комнаты в отдельности, а также их характеристики – смежные, раздельные, угловые и так далее.
- Вид ремонта: косметический, капитальный.
- Наличие телефонной линии, Интернета.
- Присутствие коммуникаций: электропроводки, теплоснабжения, горячего или холодного, централизованного отопления.
- Техническое состояние конструкций: крыши (если квартира располагается на последнем этаже), балкона, лоджии, окон, внутренних и входных дверей.
- Состояние электропроводки, канализационных труб, отопительных радиаторов также часто включается в передаточный акт.
Акт приема-передачи квартиры
По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже).
Передаточный акт на «вторичке» несколько проще, он не содержит никакого смотрового листа для перечня возможных претензий к качеству. Его суть – только подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии, которое было отражено в Откроется в новой вкладке.»>Договоре купли-продажи.
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры — правила составления
Просмотрите внимательно все отделочные работы, коммуникации, электропроводку. Покупая недвижимость с мебелью, проверьте ее состояние. В случае, расхождения, укажите в передаточном акте или дополнительном приложении. Покупатель может либо договориться с продавцом о времени устранении недочетов или финансовой компенсации.
- наличие коммуникаций;
- проведение или отсутствие электричества;
- наличие телефонного кабеля;
- наличие кабеля интернета;
- состояние пола, стен, потолка;
- количество комнат;
- общий метраж квартир и каждой комнаты в частности;
- информация об отсутствии долгов по коммунальным платежам и другим счетам, относящимся к недвижимости.
Порядок написания передаточного акта к договору купли продажи квартиры и наглядный образец заполнения бланка при передаче имущества
- Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. - Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
- Общая и жилая площадь согласно документам.
- Этаж.
- Сколько комнат в квартире, какой площади каждая из них, характеристики (смежная, раздельная и т. д.).
- Наличие или отсутствие ремонта.
- Есть ли в квартире телефонная связь, интернет.
- Наличие и качество коммуникаций: проводки, батарей и труб отопления, водопровода и канализации.
- В каком состоянии двери, окна, балкон, лоджия.
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
Часто акт приема-передачи сопровождается подробным описанием квартиры. Оно может быть частью самого акта, либо выступать в качестве дополнительного приложения. Подробное описание общего состояния недвижимости требуется для защиты сторон и предотвращения нежелательных расходов.
- описание всех имеющихся дефектов помещения в том числе: кухонного инвентаря, ванной и туалета, тепловых и электрических сетей, канализации и водопровода;
- подробное перечисление передаваемых предметов, таких как мебель, элементы внутреннего интерьера и бытовой техники;
- показания установленных в данной квартире счетчиков на воду газ и электричество.
Акт приема-передачи квартиры
Если сторонами договора являются физические лица, в графе с личными данными они указывают Ф.И.О., номер и серию паспорта, регистрацию. Для юридического лица потребуется внести название организации, ее координаты – адрес, ИНН, ОГРН. Вписываются и сведения о представителе – его Ф.И.О. и реквизиты документа, дающего право принимать участие в подписании акта. Образцы можно скачать далее.
При покупке квартиры или дарении переход собственности от продавца к покупателю фиксирует акт приема-передачи квартиры. Если в дополнение к договору заполняется этот документ, обязательство передачи помещения является выполненным. Его оформление – заключительный этап продажи или дарения жилья. Простой образец договора 2020 года можно скачать в конце статьи. В практике работы с недвижимостью встречаются предварительный и односторонний акты.
Составляем акт приема-передачи квартиры и скачиваем его образец, актуальный на 2020 – 2020 года
- описание недостатков помещения, в том числе – санитарно-технического, кухонного оборудования, электро- и теплосетей, водопровода и канализации;
- описание переданных предметов мебели и интерьера, бытовой техники, если это предусмотрено договором;
- показания имеющихся в квартире счетчиков, фиксирующих расход электроэнергии, воды, газа.
Акт необходим как один из документов, представляемых в регистрирующий орган для внесения записи в реестр о переходе права на жилье к новому владельцу. При этом один экземпляр документа будет помещен в дело правоустанавливающих документов, что позволит получить дубликат в случае утери оригинала продавцом или покупателем.
Нюансы составления акта приема-передачи квартиры
- Купчая. Важно проследить за тем, чтобы на ней была живая подпись. Нотариальное заверение не обязательно, но весьма желательно.
- Выписка из ЕГРП (ранее выдалось свидетельство о госрегистрации, но с 2020 г. оно более не выдается).
- Расписка, составленная и подписанная продавцом в том, что всю сумму за квартиру он получил полностью, с указанием даты.
- Все квитанции за текущий год о том, что коммунальные платежи оплачены и задолженности за квартирой не числится, ведь иначе ее придется погашать за свой счет покупателю.
- Техпаспорт. Стоит сверить план с реальной обстановкой в квартире и убедиться, что нет незаконных перепланировок. Они не являются препятствием для сделки, но в будущем потребуют от нового собственника либо узаконивания, либо устранения за его счет.
- Передаточный акт.
Закон, а точнее ст. 556 ГК РФ, прямо обязывает стороны при совершении сделок купли-продажи недвижимости оформлять факт передачи квартиры от продавца к покупателю с помощью передаточного акта. Иными словами, пока не подписан акт, имущество все еще числиться «на балансе» продавца. Прецеденты были, когда акт не был составлен, а квартира погибала в результате пожара. Покупатели смогли в судебном порядке отказаться от сделки, опираясь на то, что не успели подписать передаточный акт, то есть сделка не была завершена по всем, законом предусмотренным правилам.
Что такое передаточный акт к договору купли-продажи квартиры и как выглядит образец документа
Этот алгоритм действий и указанные в договоре сроки требуется соблюдать. То есть передача должна состояться в тот день, который указан в соответствующем пункте. Без описи, которую предусматривает акт, квартира не считается переданной покупателю.
Продавец передаёт квартиру после проверки её пригодности к проживанию. Каждый элемент помещения он демонстрирует перед правопреемником, совместно определяется качество, технические, инвентарные и иные характеристики отдельно взятого фрагмента квартиры. Состояние квартиры должно соответствовать параметрам, указанным в договоре.