Пошаговое оформление ипотеки

Как взять ипотеку на жилье

Для возможности получить ипотечный кредит на квартиру военнослужащими разработана программа накопительно-ипотечной системы (НИС). По ее правилам в течение трех лет с момента регистрации в ней производятся начисления. Эти средства могут быть потрачены для первого взноса по ипотеке. После заключения ипотечного договора, его погашение осуществляется из НИС в течение периода действия контракта для военнослужащего.

  • проработав все варианты кредитования, подаете заявление в выбранный банк онлайн или в его офисе для предварительного рассмотрения;
  • после одобрения заявки подаете весь пакет документов;
  • банк проверяет способность зарабатывать, платежеспособность заемщика, отсутствие долгов по ранее выданным займам, проводит собственный осмотр объекта покупки, предлагает оценочную компанию;
  • имея акт независимой оценки, банк делает предложение по всем пунктам ипотеки.

Пошаговое оформление ипотеки

При выборе недвижимость ванн необходимо будет проанализировать много вариантов. Чем больше их будет, тем лучше. При выборе вам придётся ориентироваться не только на собственные желания, но чтобы недвижимость подходила под критерии банка. Если самим вам трудно искать необходимые объекты, то можно обратиться в риэлтерскую организацию.

  • возраст (заемщик должен быть не младше 21 года и не старше 75 лет — последний считается на момент возврата займа),
  • постоянная работа (у человека должен быть стаж работы на этом месте в размере не менее полугода, а также общий стаж — не меньше 1 года),
  • высокий доход (больший, чем сумма ежемесячных платежей в 2-3 раза).

Порядок оформления ипотеки

— документ, подтверждающий личность [обычно паспорт];
— подтверждающий занятость [трудовая книжка];
— подтверждающий доход [справка 2-НДФЛ либо по форме банка из бухгалтерии вашего предприятия];
— подтверждение наличия у вас первоначального взноса (если предусмотрен ипотечной программой).

Между представителем страховой компании и заемщиком подписываются договора страхования (обязательным является страхование залога от ущерба, но могут быть и дополнительные виды страхования в зависимости от требований банка).
Осуществление окончательных расчетов с продавцом возможно по безналичному расчету или с помощью аренды банковской ячейки.

Как правильно и быстро оформить ипотеку на квартиру

После того, как банк одобрил ипотеку, нужно подыскать подходящую квартиру. Лучше сразу оповестить продавца, что вы оформляете кредит, чтобы он немного подождал. После нужно собрать документы на квартиру и сдать их в банк для проверки чистоты сделки. Обязательно понадобятся:

  • Кадастровый паспорт с поэтажной экспликацией (срок действия – не менее 5 лет) или технический паспорт.
  • Копии правоустанавливающих документов на данную квартиру – договор купли-продажи, договор приватизации, справка о вступлении в наследство и так далее, а также все сопутствующие бумаги – свидетельство о регистрации права собственности, акт приема-передачи, расписки и прочие.
  • Разрешение супруга или супруги на проведение сделки.
  • Копии паспорта и второй документа продавца, а также всех собственников помещения.
  • Оценка квартиры. Она должна быть заказана у независимого эксперта. Срок действия документа – 1 месяц.
  • Выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие за квартирой обременения, ареста и так далее.
  • Выписка из домовой книги (иногда просят расширенную, с указанием всех прежних владельцев)
  • Справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате.
Рекомендуем прочесть:  В какое время нельзя в квартире шуметь

Кто может взять целевой заем на покупку жилья и как купить квартиру в ипотеку? Пошаговая инструкция

При приобретении жилья в ипотеку можно подать документы на получение налогового вычета с уплаченных банку процентов за пользование кредитом. Сумма составит 13% от выплаченных процентов. Документы подаются ежегодно в ИФНС, начиная со следующего, в котором оформлена ипотека, периода.

При принятии решения о выдаче ипотеки сотрудники кредитных подразделений принимают во внимание наличие невыполненных обязательств, например, об уплате штрафов, налогов или алиментов. Следовательно, одним из негласных требований к заемщику является полное отсутствие текущих долгов и проблем с законом.

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку

Далеко не все граждане могут позволить себе приобретение жилья за счет личных сбережений. Многие хотят решить жилищный вопрос за счет оформления ипотеки. Прежде чем отправиться в банк, стоит разобраться в порядке действий при покупке квартиры в ипотеку. Ниже приведена пошаговая инструкция оформления ипотечного кредита.

  1. Покупатель передает продавцу средства первоначального взноса (факт передачи необходимо зафиксировать в договоре купли-продажи, а также оформить расписку).
  2. Кредитные средства помещают в сейф банка, который выдает кредит.
  3. Переход права собственности и обременения банка регистрируется в Росреестре.
  4. Зарегистрированные документы предоставляются в банк и продавец получает доступ к сейфу.

Как оформить ипотеку? Секреты оформления ипотеки в кризис

Проверять заемщиков через пенсионный фонд первым начал Сбербанк, о чем стало известно в 2008 году. Затем с пенсионным фондом заключили соглашения все остальные банки. Для чего это делается? Опять же таки виноват кризис. Заемщики, которым понизили зарплату или которых уволили, перестали платить по ипотеке. Среди неплательщиков подавляющее большинство сотрудников с серой зарплатой. Там где платили зарплату официально, проблемы случались крайне редко. Опираясь на эту статистику, банки стали искать выход, и нашли его – проверка справок о доходах через базу отчислений пенсионного фонда. Проверку через пенсионный фонд обойти можно, но только лишь закрыв доступ к персональным данным. Таких людей служба безопасности банка проверяет без особого усердия, т.к. такие люди обычно финансово благополучны и работают на серьезных предприятиях.

Рекомендуем прочесть:  Кто может получить льготы по очередному отпуску

Резюме: внимательно вычитывайте условия кредитного договора и меняйте пункты, которые Вас не устраивают. Отговорки банков, что поменять условия невозможно — это чистой воды защита интересов самого банка, Вы же должны отстаивать интересы Вас и Вашей семьи.

Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция

  • копии правоустанавливающих документов;
  • кадастровый паспорт из БТИ и его копия;
  • справка из паспортного стола об отсутствии прописанных людей в покупаемом жилье;
  • копии паспортов продавцов;
  • разрешение из органов опеки в том случае, если собственники – дети.

Конечно, сумма переплаты получается довольно большая, учтите, что цены на недвижимость всё время растут, а, значит, покупая жильё с помощью ипотеки, вы делаете инвестиции в будущее. Это единственная возможность стать собственником жилья для тех, кто не имеет больших накоплений для её приобретения.

Пошаговое оформление ипотеки на покупку квартиры в новостройке

  • Застройщик может заморозить строительство на неопределенный срок, что подразумевает большие неудобства как для кредитора, так для его клиента;
  • У заемщика появляется право на расторжение кредитного соглашения, если дом не вводят в эксплуатацию;
  • В случае расторжения договора, банк будет обязан вернуть деньги заемщику (вместе с выплаченными процентами), и решать вопрос с застройщиком самостоятельно.
  • Заемщик должен быть гражданином РФ;
  • Иметь стабильный доход;
  • Клиенту должно быть от 18 до 75 лет;
  • Стаж работы не менее полугода на последнем рабочем месте, и не меньше года за последние пять лет;
  • Доход клиента должен быть достаточным для уплаты долга в указанный срок;
  • Кредитная история заемщика должна быть положительной.

Оформление ипотеки

У каждого банка согласно с действующей политикой свои индивидуальные требования. Поэтому список документов отличается. Если вы участвуете в программе «ипотека по двум документам», вам понадобится предоставить только справку о доходах, а также информацию о связанных лицах (бумаги о семейном положении).

Со вторичным рынком все намного сложнее. Необходимо узнать юридическую историю жилья. Часто раздел имущества вследствие развода или наследства, а также зарегистрированные в доме военнослужащие и несовершеннолетние, могут стать веской причиной для отказа банка. Поэтому желательно обратиться за помощью к юристу. Покупка сомнительного имущества может привести к обжалованию права собственности.

Ссылка на основную публикацию