Приватизация квартиры социального найма

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

1. Необходимо собрать все документы.
2. Чтобы получить технический кадастровый паспорт, весь пакет документов нужно подать в БТИ или в МФЦ. Процедура может занять 5-6 недель.
3. В Департаменте Управления имуществом или районной администрации получить выписку из Росреестра и справку о том, что жилье ранее не подлежало приватизации.
4. Имея выписку, необходимо обратиться опять в БТИ или МФЦ для оформления договора.
5. Оформив договор, нужно зарегистрировать его в регистрационной палате, уплатив 1000 рублей госпошлины. Процедура регистрации договора займет от 14 дней.

• приватизированная квартира может быть отчуждена. Имея документ, заверяющий право собственности, на законных основаниях можно продать квартиру или оформить дарственную на нее;
• жилье с оформленным правом собственности можно передать по наследству или завещать кому-либо, сдать в аренду, заключить договор ренты, оформить как залог по кредиту.

Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения

В случае одобрения нанимателем вселения в квартиру иных лиц, он должен получить на это разрешение органов местного самоуправления. Вселение возможно только в том случае, если это не повлечёт уменьшение размера площади квартиры на одного человека ниже нормы.

1. Личные документы граждан.
2. Справка о зарегистрированных.
3. Договор социального найма и ордер (при наличии).
4. Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры.
5. Квитанция на госпошлину.
6. Справка форма 9 для граждан, выписывавшихся из квартиры и проживающих по другому адресу.
7. Справка о смене фамилии (если она менялась).
8. Отказ от приватизации.
9. Доверенность на приватизацию (если кто-то из участников договора не может присутствовать на оформлении лично).
10. Разрешение органов опеки, если отказ оформляется от имени несовершеннолетнего гражданина от 14 до 18 лет.
11. Свидетельство о смерти ранее прописанных (при наличии).

Приватизация жилья (квартиры) по договору социального найма

В зависимости от ситуации приватизация жилья социального найма может потребовать оформления таких документов, как доверенность, нотариальный отказ от участия в приватизации (например, если лицо уже участвовало в приватизации, исключение составляют дети до 18 лет, они могут дважды приватизировать жилье) и др.

Приватизация квартиры социального найма возможна и путем подачи онлайн заявки, но подписать договор все же придется лично. В любом случае всегда есть возможность воспользоваться услугами компаний, занимающихся приватизацией, которые сами все сделают, причем возможно ускоренная процедура, естественно, и оплата будет выше. Такие фирмы помогают сэкономить время, силы и нервы.

Приватизация квартиры и требование заключить договор социального найма в судебном порядке

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

В договор приватизации по соц.найму включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия договора вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, включаются в договор найма и получают долю в жилплощади во время её приватизации.

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

В стране активно развиваются службы «одного окна», МФЦ, в которые стало возможным обратиться практически по любому вопросу, связанному, в том числе, и с жильем. В Москве есть «Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда», в каждом округе – свое.

Приватизация квартиры социального найма, как это сделать

Правила о приватизации жилья регулируются в ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В ст. 1 указанного закона устанавливает определение приватизации жилых помещений как бесплатную передачу в собственность физических лиц жилые помещения, которые они занимали с государственного и муниципального жилищного фонда. В ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» прописывает, что те граждане, которые пользуются квартирой с государственного либо муниципального жилищного фонда на основании договора социального найма, могут приобрести данные квартиры в собственность или в общую собственность, даже в собственность граждан, ещё не достигших 18 лет, но только если с этим будут согласны все те совершеннолетние и несовершеннолетние лица с 14 лет, которые также имеют право на приватизацию этого жилого помещения. В ст. 11 того же ФЗ установлено, что квартиры по договору социального найма могут быть приватизированы гражданами, имеющими право на эту приватизацию, только один раз для каждого такого гражданина.

Квартиру по данному договору может получить не каждый, а лишь определённые категории лиц. Список таких лиц установлен на законодательном уровне. Так, ст. 49 Жилищного кодекса РФ указывает на то, что квартиры по указанному договору могут получить малоимущие граждане, которые признаны нуждающимися в жилье, предоставляемом по данному договору. Также получить жилые помещения по договору социального найма могут и другие граждане, которые по законодательству признаны нуждающимися в получении данного вида жилья по основаниям, указанные в ст. 51 ЖК РФ. Лицам же, не имеющим гражданства, а также лицам с иностранным гражданством, жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде по договору социального найма не предоставляются, что закреплено в п. 5 ст. 49 Жилищного кодекса РФ.

Договор социального найма жилого помещения

Согласно этому договору нанимателю предоставляется жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) государственного или муниципального жилищного фонда. Заключается данный договор без установления срока его действия. Жильё предоставляется определенным категориям граждан в порядке очереди.

Согласно договору, жилое помещение передается нанимателю во владение и пользование для проживания в нем. С разрешения наймодателя и с письменного согласия всех проживающих в квартире, можно сдать в поднаем. Наниматель также вправе осуществить обмен своего жилья по договору социального найма на жилое помещение с другим нанимателем жилья.

Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

Шаг 2. Обратиться в БТИ вместе с паспортом, договором найма или ордером на жилье, чтобы оформить кадастровые документы на квартиру. Там составить заявку на вызов инженера-инвентаризатора и заплатить за оформление кадастровых и технических документов.

Шаг 6. Прийти в Федеральное Управление государственного регистрационного центра и написать там заявление на получение свидетельства о регистрации права собственности на жилье, предъявив все собранные документы и их копии. Внести пошлину за регистрацию.

Приватизация жилья по договору социального найма

Следующий шаг — подписание соглашения о передаче жилья в порядке, который регламентирует Закон о приватизации. Данный документ должен подготавливаться сотрудниками органа власти. Обычно это занимает некоторое время, порядка двух недель. Данный договор будет ключевым основанием для последующей регистрации права собственности на квартиру.

В рамках какого алгоритма должна осуществляться приватизация жилья по договору социального найма? Для начала нужно собрать те документы, перечень которых мы представили выше. При этом рекомендуется начать с оформления технического паспорта квартиры — обычно его получение занимает наибольшее количество времени.