Продать Квартиру Куплена Под Материнский Капитал

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала в 2020 году

Важная специфика продажи такой квартиры заключается в получении обязательного разрешения на осуществление сделки от органов опеки и попечительства, которые следят за соблюдение прав и интересов каждого члена семьи, особенно несовершеннолетних детей. Главное требование к продаже недвижимости – сохранение долей и неухудшение условий проживания.

Ждать такой документ обычно приходится от нескольких недель до одного месяца. Положительное решение будет вынесено только в том случае, когда ООиП уверены, что будут учтены все права детей. Если новое жилье планируется покупать в рассрочку, то высока вероятность получения отказа от органа опеки, так как подозревается ухудшение условий проживания.

Продать квартиру за материнский капитал: инструкция

Если такого нотариального обязательства у них не будет и в договоре купли-продажи детей тоже не учтут, то такую сделку могут признать недействительной. А продавца наказать как соучастника в нарушении интересов детей с обязательством вернуть деньги. Кстати, узнайте: Будет ли обвал рубля

3. Разрешение опеки на продажу собственности несовершеннолетних. Если при продаже квартиры есть несовершеннолетние собственники (сособственники) до 14 лет, в пакет документов должны входить свидетельства о рождении родителей или опекунов, а также разрешение опеки на продажу собственности несовершеннолетнего.

Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал

Материнский капитал предполагает, что он может быть потрачен только на ребенка. Соответственно, если изначально квартира приобреталась с участием маткапитала, то при продаже квартиры у этого ребенка должна быть собственность в другом месте, площадью не меньше, чем была (больше – можно). Это отслеживают и жестко регулируют органы опеки. И если это условие не соблюдается, органы опеки могут сделку по продаже квартиры приостановить. Так что «просто регистрации» ребенка по новому месту жительства совершенно недостаточно.

Кроме того, нужно иметь в виду, что если недвижимость приобреталась за счет кредитных средств банка и обременение еще не погашено, то необходимо получить согласие банка на продажу квартиры. А банк, в свою очередь, может установить дополнительные условия и ограничения для сделки.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

1. Все операции проводятся законными представителями с разрешения органов опеки. У родителей есть обязательство подавать заявление только лично. Доверенное лицо не может действовать от лица родителей.
2. В течение 1 месяца органами опеки принимается решение. Это время необходимо для проверки соблюдения прав несовершеннолетних.
3. Дети должны быть обеспечены равноценным или лучшим жильем. Недопустимо ухудшение качества условий проживания. Продать квартиру можно только в случае одновременной покупки новой недвижимости. Если площадь квартиры меньше, ребенку следует выделить большую долю.
4. Уделяется значение месту нахождения жилья. Так, если городская квартира меняется на дом в сельской местности, может встать вопрос о целесообразности подобной сделки. Если вы решили сменить регион проживания, необходимо привести серьезные доводы. Так, это может быть хорошая экология, в которой нуждается ребенок.
5. Если опека не одобряет совершение сделки, юристы данной организации обращаются в суд. При рассмотрении искового заявления будет учтено, улучшили ли родители условия проживания детей.

Законодательство не устанавливает ограничений по срокам продажи. Даже если документы о собственности были получены недавно, квартиру уже можно продавать. При этом не появляется необходимость выделять доли на детей, так как это следует сделать в течение полугода после оформления собственности. Но при покупке новой недвижимости, в которой будет проживать семья, детям обязательно выделяются доли. Соответствующие документы обязательно предоставляются в органы опеки.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Выделить долю несовершеннолетнему семья обязана в первые шесть месяцев после переоформления квартиры. Выполнение данного обещания подкрепляется составлением обязательства в нотариальной конторе. Нарушение может привести к открытию уголовного дела, аннулированию сделки купли-продажи и необходимости возврата государству всех потраченных с сертификата МК средств.

• Найти покупателя на квартиру, купленную за МК.
• Найти новую недвижимость (квартиру, частный дом), аналогичной старой квартире площади или больше нее.
• Получить разрешение на продажу квартиры, приобретенной за маткапитал, в опеке.
• Оформить два договора купли продажи. Один – на старую квартиру, второй – на новую.
• Зарегистрировать сделки в Росреестре.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

1. Справку о составе прописанных в квартире лиц.
2. Заявление от родителей и детей старше 14 лет с просьбой разрешения органами опеки на проведение сделки купли-продажи.
3. Письменное согласие на сделку от несовершеннолетнего собственника старше 10 лет.
4. Свидетельства о рождении и паспорта владельцев продаваемого недвижимого имущества.
5. Оригиналы и копии следующих документов продаваемую и покупаемую квартиры:
   • Выписки из финансово-лицевых счетов.
   • Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам.
   • Свидетельства права собственности.
   • Договоры купли-продажи и акты сдачи-приёмки.
   • Расписки о передаче денежных средств, при оформлении сделки.
   • Поэтажный план.
   • Экспликация.
   • Справка о стоимости из БТИ.
   • Договор с организацией-собственником, в случае покупки жилой недвижимости на первичном рынке.

• Разрешение органов опеки.
• Свидетельства права собственности.
• Паспорта и свидетельства о рождении владельцев.
• Договор купли-продажи, акт сдачи-приёмки, расписки о передаче денег (на приобретение отчуждаемой недвижимости).
• Выписка об отсутствии обременений (выдаётся Росреестром).
• Справка о прописанных в квартире лицах.
• Поэтажный план, экспликация и, возможно, кадастровый паспорт.
• Подтверждение отсутствия задолженности по квартплате.

Как продать квартиру или иное жилье, купленное с материнским капиталом

1. Досрочное погашение ипотечного кредита с последующей продажей квартиры, дома или комнаты. У покупателя берется задаток, и им закрывается ипотека, после чего снимается обременение – и недвижимость продается. Этот способ, с одной стороны, быстрый и простой, с другой – небезопасный для покупателя, и поэтому последнего обычно сложно найти.
2. Продажа недвижимого имущества с выплатой ипотеки в процессе заключения сделки. Операция проводится с участием банка в роли получателя задатка. Покупатель при этом открывает в банке две ячейки: одну в сумме невыплаченного кредита (для банка), другую — для продавца. Далее заключается сделка купли-продажи и регистрируется в Росреестре, после чего продавец берет средства из первой ячейки и гасит заем. Банк дает покупателю справку о том, что задолженность погашена, и покупатель берет в ЕГРН выписку, что обременения нет. После этого продавец получает деньги из второй ячейки. Этот вид сделки совершенно безопасный для всех ее участников.
3. Продажа недвижимой собственности с долгом по ипотеке. Обычно этот вид сделки используется тогда, когда у покупателя недостаточно денег для покупки жилья. Ипотека просто переоформляется на покупателя. Также есть возможность перекредитования, когда ипотека переводится в иной банк. При этом покупатель должен внести в качестве первого взноса долг по ипотеке продавца. Этот способ также безопасен, однако не всегда можно быстро найти покупателя с достаточной суммой для первого взноса. Процедуру обычно проводят агентства недвижимости, находящиеся при банке, а их услуги дорогостоящие.

Что касается разрешения органов опеки, здесь также могут возникнуть трудности в связи с наличием обязательства о выделении долей детям, в котором указано конкретное жилое помещение. Если работников опеки удовлетворит новое обязательство взамен предыдущего или иные формы удовлетворения интересов детей, сделку можно заключать.

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

1. Обращение в отдел опеки.
2. Заключение предварительного договора купли-продажи.
3. Получение первоначального взноса за ваше жилье и предоставление его за новое.
4. В дату сделки вам потребуется предоставить полный пакет документов, указанный выше и справку от банка о согласии на продажу жилья.
5. Погашение ипотеки
6. Сдача документов в Росреестр.

Специалисты отдела опеки проверяют, что все юридические стороны соблюдаются и что дети не ущемлены в своих правах. Только после получения разрешения на осуществление сделки от отдела опеки возможно осуществлять куплю-продажу. Таким образом, еще до момента продажи своего жилья, вам требуется найти новый объект, куда планируете переехать.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации

1. необходимо согласие от всех совершеннолетних членов семьи на реализацию объекта;
2. так как несовершеннолетние не могут самостоятельно принимать решение, то его принимают за них их родители;
3. важно, чтобы органы опеки одобрили совершение сделки;
4. необходимо, чтобы интересы и права детей не были ущемлены во время продажи одного жилья и покупки другого;
5. сохранение долей за несовершеннолетними гарантирует, что они не будут ущемлены в своих правах и получат равноценную долю после приобретения нового жилья.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Здравствуйте! Куплена однокомнатная квартира с частью маткапитала, доли выделены. Сейчас купили трехкомнатную квартиру в ипотеку, также с использованием маткапитала, есть обязательство после погашения кредита выделить доли. Как нам продать первую квартиру, чтобы погасить ипотеку за вторую?

Если вы погасили ипотеку, но не оформили доли по обязательству (6 месяцев), у вас будут сложности с опекой (почему не оформили и т. д.). Но самое плохое, что опека в праве вам отказать по причине отсутствия возможности проверки условий проживания детей в новом жилье за границей. Думаю, что продать не реально, но есть возможность «вернуть» капитал, то есть открыть счет и положить сумму капитала до совершеннолетия детей. Деталей я не знаю, лучше проконсультируйтесь с опекой. Но советую вам с ними не ссориться, бесполезно, только все усложните.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

1. Справку о составе прописанных в квартире лиц.
2. Заявление от родителей и детей старше 14 лет с просьбой разрешения органами опеки на проведение сделки купли-продажи.
3. Письменное согласие на сделку от несовершеннолетнего собственника старше 10 лет.
4. Свидетельства о рождении и паспорта владельцев продаваемого недвижимого имущества.
5. Оригиналы и копии следующих документов продаваемую и покупаемую квартиры:
   • Выписки из финансово-лицевых счетов.
   • Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам.
   • Свидетельства права собственности.
   • Договоры купли-продажи и акты сдачи-приёмки.
   • Расписки о передаче денежных средств, при оформлении сделки.
   • Поэтажный план.
   • Экспликация.
   • Справка о стоимости из БТИ.
   • Договор с организацией-собственником, в случае покупки жилой недвижимости на первичном рынке.

• Разрешение органов опеки.
• Свидетельства права собственности.
• Паспорта и свидетельства о рождении владельцев.
• Договор купли-продажи, акт сдачи-приёмки, расписки о передаче денег (на приобретение отчуждаемой недвижимости).
• Выписка об отсутствии обременений (выдаётся Росреестром).
• Справка о прописанных в квартире лицах.
• Поэтажный план, экспликация и, возможно, кадастровый паспорт.
• Подтверждение отсутствия задолженности по квартплате.

Пошаговая инструкция по продаже квартиры с участием маткапитала: как перевести средства с маткапитала, как оформить, есть ли риски продавца

Сумма семейного капитала никогда не обналичивается. Покупатели должны помнить, что любые схемы обналичивания сертификата являются незаконными и могут повлечь за собой наказание. Этот порядок введен для того, чтобы обезопасить будущее детей от растраты средств родителями.

Когда для покупки нового жилья молодой семье требуются не только средства сертификата, но и дополнительные финансы, единственным выходом становится взятие ипотеки. Банковская ссуда позволяет полностью расплатиться с продавцом, затем использовать маткапитал для погашения части размера ипотеки и продолжить ежемесячно выплачивать остаток задолженности банку.