Продажа квартиры физическому лицу

Покупка квартиры юридическим лицом у физического лица

Далее все идет уже по знакомой схеме: сбор документов; подписание договора купли-продажи; взаимобезопасная оплата сделки; регистрация права собственности покупателем. Чтобы минимизировать возможные риски, можно обратиться к услугам профессионального агентства недвижимости или опытного по таким делам риэлтора.

В ипотеку Приобретение недвижимости у юридического лица в ипотеку практически ничем не отличается от обычной сделки – здесь так же необходимо собрать и предоставить в банк определенный набор документов, произвести оценку недвижимости и отправить в банк оценочный сертификат. Главное отличие состоит в том, что деньги, выданные банком, будут отправлены не на счет физического лица (как в обычном случае), а на расчетный счет организации, у которой приобретается недвижимость.

Особенности покупки квартиры у юридического лица

Также квартира может реализовываться на основании договора переуступки прав требования. Существенная разница состоит в том, что он заключается не с застройщиком, а с юридическим лицом, которое ранее приобрело эту квартиру по ДДУ или также по договору переуступки (так права могут переходить бесконечное число раз). Дополнительные риски состоят в том, что вместе с правами покупатель приобретает и его обязанности. Если у продавца на момент сделки существует значительный долг по взносам перед застройщиком, то новый правообладатель обязан его выплатить. Поэтому перед подписанием договора необходимо проверить оплату всех платежей.

Не позже, чем за 2-3 дня до подписания договора купли-продажи, стоит заказать выписку из домовой книги (если речь идет о вторичном рынке). «Тревожным звонком» является регистрация какого-либо лица в квартире после того, как были достигнуты договоренности о продаже.

Образец, шаблон, бланк договора купли-продажи квартиры с участием юридических лиц составить и скачать на конструкторе 2019

2. Выписка из домовой книги может быть получена вами за несколько часов. Зато вы обезопасите себя от обременений в виде несовершеннолетних или недееспособных граждан, прописанных в квартире. Ведь в этих случаях договор купли-продажи с участием несовершеннолетних не может быть заключен без согласия органов опеки.

Вне зависимости от того, на какой стороне находится юр. лицо, проверьте все документы (особенно – учредительные). Вам нужно прописать полную информацию о юр. лице. Только в этом случае сделка будет действительной. В качестве приложений к соглашению будут использованы все вышеперечисленные документы. Важно дать исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и его стоимости, а также – о порядке расчета, например, купля-продажи квартиры в рассрочку или с использованием материнского капитала по договору купли квартиры (если покупателем является физ.лицо).

Рекомендуем прочесть:  Карты показывающие беременность

Продажа квартиры юридическим лицом физическому лицу документы

Особенно, если квартира находится в уже построенном доме, а право собственности на нее еще не оформлено, т.е. из документов, подтверждающих право владельца, есть только договор долевого участия. В результате собственник вполне может заключить договор переуступки прав.

Возьмем, к примеру, разрешительную документацию, которой принято интересоваться при принятии решения о покупке строящейся недвижимости. На первый взгляд, все должно быть просто: есть разрешение — строят, нет разрешения — не строят. Но в реальности все более запутано. Так, часть застройщиков могут просто не иметь соответствующих документов или иметь «не те» документы, или же документы с истекшим сроком действия. Бывают ситуации, когда менеджеры компаний не показывают клиентам разрешительную документацию, или, например, дают копии разрешительных документов, но не передают на руки инвестиционный договор. Потенциальные покупатели жилья на «первичке» заключают инвестиционный договор, имея ограниченный набор информации.

Покупка квартиры юридическим лицом у физического лица

В Украине намечается интересная тенденция: все больше и больше первичного жилья предлагается застройщиками-физлицами. По Киевской области, к примеру, более 70-ти процентов всей «первички» продаются именно таким образом. Каковы причины отхода от классической схемы продажи недвижимости через юридических лиц?

Примерный перечень документов, представляемых юридическими лицами на государственную регистрацию отдельных видов прав и сделок с недвижимым имуществом: Договор аренды (субаренды) недвижимого имущества (здания, сооружения, помещения)Заявление о государственной регистрации договора Документ, удостоверяющий личность заявителя Документ об уплате государственной пошлины Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического Учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность юридического лица Документ, подтверждающий полномочия в случае подписания договора аренды (субаренды) лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (доверенность, выписка из протокола общего собрания учредителей (участников)) Договор аренды (субаренды) со всеми изменениями и приложениями.

Рекомендуем прочесть:  Графа количество застрахованных лиц

Продажа квартиры физическому лицу

Данный вид налогообложения по сути мало чем отличается от налога с любых других доходов гражданина, за некоторыми особенностями. В данной публикации мы разберемся каким образом регламентируются налоги с продажи квартиры в 2019 году действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

Как известно, при заключении договора у его сторон возникают определенные обязательства. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Купля продажа квартиры между физическими лицами

  • Купля-продажа недвижимости оформляется письменно — Договором. Если в договоре не указано иначе, в обязательном порядке составляется Акт приема-передачи квартиры
  • На недвижимость может быть зарегистрирована как единоличная, так и общая собственность( на нескольких покупателей).
  • Свидетельство о праве собственности сейчас не выдается. Единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи в ЕГРН.
  • Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации( с 2013 г)
  • Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным — необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Купля продажа квартиры между физическими лицами должна соответствовать требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2019 года, а так же положениям Гражданского РФ, Семейного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Закона о нотариате.

Может ли организация купить квартиру у физического лица

Если же вы сдадите квартиру в аренду, то можете попробовать учесть ее в качестве объекта основных средств. Тогда в бухгалтерском учете квартиру нужно отнести в десятую амортизационную группу — имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет (Классификация основных средств).

Это предусмотрено пунктом 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств». Вы же планируете квартиру продать. Но если даже она не продана, непонятно, каким образом она может приносить доход. Учесть ее в качестве основных средств можно, если квартира будет сдаваться в аренду, либо в ней будут проживать командированные сотрудники и т.п., то есть если она будет использована длительное время в предпринимательской деятельности. Иначе квартира не попадает по определение основных средств и амортизация по ней в бухучете, соответственно не начисляется.

Ссылка на основную публикацию