Разрешение На Перепланировку Квартиры 2020 Документ

Разрешение на перепланировку квартиры документы

  • Техническое заключение и проект перепланировки либо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной.
  • Заявление + перечень документов.
    • Разрешение банка-залогодержателя квартиры (по ипотечному договору).
    • Справка «Мосгаз» (при переносе газовой плиты)
    • Акты освидетельствования скрытых работ.
    • Согласие большинства жильцов вашей квартиры

    Одним из основных и особенно значимых документов является проект изготавливается он в строительной организации, имеющей лицензию на проведение перепланировки в вашем городе. Соответственно, заказать работы у частной бригады или провести их самостоятельно не получится.

    Как оформить перепланировку квартиры и документы

    3. Реализация комплекса строительных работ, подразумевающий перечень действий, направленных на корректировку внешнего облика имущественного объекта. Изменения отражаются также в акте выполненных работ, который визируется проектировщиками, эксплуатационной компанией и представителями ремонтно-строительной организации.

    4. Прием работ. Приемку работ осуществляет специальная комиссия, которая создается по решению муниципалитета. Специалисты данного органа производят тщательное обследование всех помещений, расположенных в квартире или здании. Итогом действий становится акт приемки, который в дальнейшем направляется в органы технической инвентаризации.

    Список документов для перепланировки квартиры

    Учитывая особенности конкретного случая, может потребоваться предъявление дополнительных документов. Например, если владелец квартиры является несовершеннолетним лицом, не достигшим возраста 14 лет, то в этом случае необходимо предъявление свидетельства о рождении.

    Очень часто собственники делают перепланировку, не согласовывая ее и не получая соответствующего разрешения. В этом случае перепланировка является незаконной: это запрещено законодательством. У собственника в подобной ситуации могут возникнуть различные проблемы. Но законодательство дает возможность узаконить незаконную перепланировку. А как можно это сделать?

    Штраф за незаконную перепланировку квартиры: размер, способ получения разрешения

    Часто собственников недвижимости не устраивает изначальный план одного или нескольких помещений, в таких ситуациях не узаконенная перепланировка становится единственным выходом из положения. Любые изменения, например, разделение одной комнаты на два помещения, встраивание дополнительных проемов или снос стен меняют технический план жилья и должны быть внесены в него на законных основаниях. Незаконная перепланировка квартиры подразумевает действия по изменению конфигурации площади жилья, не согласованные с администрацией.

    Лучше всего предварительно узаконить планировку, обратившись с подготовленным пакетом документации в органы ведения жилищного учета, чтобы не платить штраф за незаконную перепланировку квартиры. Собственник должен написать заявление по форме и оплатить пошлину в установленном размере. После принятия документов сотрудники жилищной инспекции подробно рассмотрят ситуацию и смогут вынести решение спустя 45 дней. При положительном результате владелец квартиры должен будет приступить к переоформлению технического паспорта на свою жилплощадь.

    Рекомендуем прочесть:  Коммерческое предложение образец на ремонт автомобиля образец

    Перечень документов для перепланировки квартиры

    • увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
    • устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
    • устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
    • нарушения вентиляционных шахт;
    • расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
    • соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.
    • Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
    • Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
    • Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
    • Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
    • Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.

    Какие нужны документы для перепланировки квартиры в 2020 году

    1. перепланировка, для которой не требуется специальное разрешение и которую можно осуществлять без согласования. Здесь идет речь не только о косметическом ремонте, который собственник может проводить без уведомления каких бы то ни было органов. Преобразования, которые не отражаются в технической документации, не требуют узаконивания;
    2. классический вид, требующий разработки индивидуального проекта. Предполагает ряд серьезных преобразований в конфигурации жилья, и, следовательно, получение разрешения на эти виды работ от компетентных органов;
    3. по типовому проекту. Доступна тем собственникам, которые планируют преобразования в типовых зданиях, построенных по проекту крупных институтов. Такой вид преобразований возможен в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, где авторы проектов выпустили свои каталоги перепланировок в типовых застройках. Если собственника удовлетворит представленный план, то он может им бесплатно воспользоваться;
    4. по упрощенной схеме. Выполняется при незначительных изменениях в конфигурации жилья. Проект для таких преобразований не нужен, достаточно эскиза (рисунка на плане помещения). Но внести изменения в техпаспорт все же следует, хотя сделать это можно и по факту проведенных работ.
    • полную информацию о собственнике помещения (ФИО, паспортные данные, контактные данные);
    • если заявление подает доверенное лицо, то также указываются его реквизиты и государственный номер доверенности;
    • адрес нахождения объекта перепланировки;
    • изложение просьбы собственника о проведении преобразований;
    • номер проекта, по которому будут произведены ремонтные работы (в том числе, номер типового проекта, если он выбран для перепланировки);
    • согласие от других собственников помещения (при их наличии), указывается номер нотариального согласия и дата его получения;
    • список прикладываемых документов.

    Кто обычно дает разрешение на перепланировку квартиры и как его получить

    • затрагивающих несущие конструкции всего здания;
    • изменяющих архитектурные характеристики дома;
    • установку новых полов;
    • перенос санузла или газифицированного оборудования в другую комнату;
    • переход на автономную систему отопления;
    • объединение двух жилых квартир.
    • полный демонтаж несущих элементов;
    • уменьшение площади жилой комнаты на 25% для увеличения санузла или кухни;
    • перенос туалета в комнату, если под ней находится жилое помещение соседей;
    • перемещение каналов вентиляции;
    • объединение кухни с комнатой, если в ней установлено газифицированное оборудование;
    • увеличение балкона за счет площади жилой комнаты;
    • установка теплых полов, подключенных к центральной отопительной системе.

    Где получить разрешение на перепланировку квартиры в 2020

    Прежде чем жилье перестанет соответствовать законным параметрам, изменения конструкции должны быть согласованы и утверждены в исполнительных и надзорных органах. Основные положения по перепланировке закреплены и регламентированы в ст.25 ЖК РФ. Основными чертами переустройства помещения принято считать перенос или замену систем жизнеобеспечения, отмеченных в техническом паспорте объекта недвижимости.

    Рекомендуем прочесть:  Если Человек Впишется Могут Ли Приставы Забрать Имущество По Бывшему Адресу

    Само разрешение на перепланировку является бесплатным документом, но придется оплатить работу архитектурного бюро и при срочности за получение кадастрового и технического паспорта БТИ. Срок рассмотрения составит от месяца до полутора месяцев, поскольку должны будут проведены многие проверки. Речь идет о безопасности жителей, поэтому быстро такие заключения не выдаются.

    Штраф за незаконную перепланировку в 2020 году

    Для любой перепланировки, если она выполнена с соблюдением всех правил и технических норм, предусматривается возможность последующего ее узаконивания. Но законодательством установлены определенные виды работ, которые нельзя узаконить ни при каких обстоятельствах. На данные работы никогда не будет выдано разрешение:

    Строительные работы могут иметь различный уровень сложности, требовать от исполнителя профессиональных знаний и навыков. В связи с этим, а также с потенциальной опасностью, которую могут нести неправильно выполненные ремонтные работы, выделяют 3 типа сложности:

    Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

    Собственник может обратиться за помощью к специалистам, которые выполнят все работы и помогут с узакониванием. При определенной подготовке владелец квартиры может самостоятельно узаконить изменения. Важно учесть все требования жилищного законодательства, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, и согласовать изменения заранее, чтобы не получить отказ на последнем этапе и быть вынужденным приводить квартиру в первоначальный вид.

    • Установка перегородок или стен;
    • Снос перегородок/ стен;
    • Смена оконного проема;
    • Демонтаж дверного проема;
    • Установка проема двери;
    • Организация системы «теплый пол»;
    • Монтаж полов в квартирах из первичного фонда, сданных в эксплуатацию без отделочных работ;
    • Организация новой стяжки;
    • Случаи изменения конструкций, отражаемых в технической документации;
    • Перенос ванной комнаты, туалет;
    • Снос антресолей.

    Разрешение на перепланировку квартиры в 2020 году

    Сделать перепланировку можно и самостоятельно. Но нужно ли разрешение на перепланировку квартиры и какая ее стоимость? Да, для проведения перепланировки необходимо получить специальное разрешение, а стоимость этого разрешения зависит от многих параметров. Узнаем, как получить разрешение на перепланировку квартиры в 2020 году самостоятельно:

    • Изменение местоположения несущих конструкций (стены, специальные инженерные конструкции и так далее).
    • Перенос и установка перегородок.
    • Перенос и установка дверных проемов.
    • Изменение конфигурации пола.
    • Установка балкона.
    • Остекление лоджий.
    • Пристройка дополнительных помещений (при этом площадь дома увеличивается).
    • Некоторые другие изменения.

    Какой штраф грозит за перепланировку квартиры без разрешения

    Не нужно думать, что каждое действие внутри дома требует разрешения. Существует целый ряд работ, которые хозяин может выполнять без согласования с контролирующими органами. Поэтому следует различать виды работ, которые могут производиться самостоятельно, и те, которые не допустимы в любом случае.

    Если сотрудник жилищной инспекции выявит факт незаконного изменения изначальной планировки, нарушитель будет обязан вернуть квартиру в прежнее состояние. Если окажется, что самостоятельно восстановить обстановку невозможно, придется нанимать квалифицированных строителей.

  • Ссылка на основную публикацию