Реально ли выплатить ипотеку

Как быстро погасить (выплатить) ипотеку: варианты, схемы, нюансы

Если рассматривать срок ипотеки в 20-25 лет, то в первые 10-13 лет аннуитетные платежи состоят, в основном, из начисленных процентов, а сама сумма долга (тело займа) мало изменяется. Погашая задолженность досрочно, заемщик выплачивает в первую очередь проценты. Так банк страхует себя от потенциального несения убытков и обеспечивает себе максимально возможную прибыль.

Если целью было избавить жилье от обременения для последующей продажи, то рефинансирование такую проблему не решает. Помимо этого, существует сложность в сборе необходимого для оформления пакета документов, касающихся не только кандидатуры заемщика и сведений о первичной ипотеке, но и рассматриваемого в качестве возможного залога самого жилья.

Ипотека и способ выплатить

КатеринаГостьКатеринаГостьКатеринаВ​ Каком городе? В Москве?
За 4,5 млн. руб. метро Речной вокзал. 30 минут пешком до метро.
Взнос — везде по разному, где-то от 15%, где-то от 20%.
Если у вас взнос минимальный, допустим, 15% — 675 тысяч руб.
%-ная ставка — 15% на 20 лет, то платеж будет по 50 367 руб. Потянете?В месяц по 50тр? Не, не потяну, даже если сдавать ее за 20тр. Это надо 80тр зарабатывать в месяц, а у меня только 37.
Спасибо за ответ 🙂
Но если у вас взнос больше половины — от 2,3 млн.руб, то если умудриться, то можно взять под 10% годовых на 20 лет, платеж будет: 21230 руб.
Но под 10% сложно взять на 20 лет, обычно на 10 лет дают. Если на 10 лет, то платеж по 29 073 руб. Зато дешевле и реально выплатить.
не пишите ерунду! На вторичку нет ставок меньше 13.5%. Новостройки идут только от 11% и то только с тем банком, который аккредитовал стройку. Я в этой теме уже много лет.
Это вы ерунду пишите!
В Сбере была акция с августа по конец декабря под 10% годовых. Ловить надо момент, а не тупить.
Я как раз перед НГ в Сбер и обращалась, имея уже один погашенный иплт.кредит в этом же банке. Так что не надо ляля. Москва

Бред заключается в том, что последние 15 лет ипотека, по крайней мере в Мск, является выгодным предприятием. Те переплаты, о которых кричат вы и вам подобные, на деле оборачиваются значительной прибылью. Такая ситуация сохраняется и сегодня. Конечно, в будущем нет никаких гарантий того, что халява с ипотекой сохранится, но только этим и могут утещаться те, кто за прошедшие 15 лет не стал влезать в «ипотечную кабалу» и в результате прощелкал клювом миллионы рублей.

Рекомендуем прочесть:  Кто и чем отвечает по обязательствам в производительность кооперативе

Как можно быстро погасить ипотеку

  • В новый банк вы подаете документы и проходите примерно ту же процедуру, но только сумма по кредиту на этот раз будет меньше.
  • Пишите заявление о желание выплатить остаточную сумму по кредиту и передаете его в первоначальный банк-кредитор.
  • После подачи заявления, необходимо получить ответ от банка и его согласие на досрочную выплату займа.
  • Согласие первого банка вы предоставляете в новый банк, где с вами подписывают договор и выдают нужную сумму.
  • Вы полностью погашаете долг перед прежним банком и снимаете со своей недвижимости залог. На это период новый банк может вам назначить более высокий процент во избежание риска. Так как у него еще пока нет обеспечение кредита и залогового имущества.
  • Освобожденную от залога недвижимость, вы перезакладываете новому банку-кредитору. В свою очередь с момента появления залога, банк снижает процентную ставку.

Довольно часто в последнее время, люди взявшие недвижимость в ипотеку, стремятся ее быстрее погасить, а то и вовсе досрочно выплатить. Как правило, этому предшествуют определенные события. Вы собрались переезжать в другой город, что делать в этом случае с ипотечным жильем? Сдавать, продавать, а то и просто оставить.

Реально ли выплатить ипотеку

Заемщики в России делятся на две категории: те, кто собирается досрочно выплатить взятый кредит и делает все для этого, и те, кто не спешит с выплатой, аргументируя это тем, что из-за инфляции и общей экономической нестабильности за 10-15 лет деньги сильно обесценятся (выплатить кредит будет проще). И тех, и других можно понять. Более того, доводы действительно разумные и подтверждаются фактами. Если выплачивать кредит досрочно, то впоследствии отдаешь банку меньшую сумму, а также быстрее получаешь в полное распоряжение недвижимость. А если выплачивать ипотеку без поспешности, то деньги действительно постепенно теряют ценность, поэтому через 10-20 лет сумма уже не является такой значимой. Кроме того, есть еще такой фактор, как резкий скачек курса валюты. Допустим, у вас кредит в долларах, из-за удешевления нефти или долговых проблем США курс доллара сильно падает, при этом вы можете выплатить значительную сумму сразу. Подобным способом обогатились некоторые россияне в 1998 г., когда инфляция рубля позволила отдать крупный кредит за день.

Эксперты подсчитали, что выгоднее всего выплачивать больше положенного в первый год выплат. При этом каждый рубль сверх указанной банком суммы сэкономит в будущем 4 руб. Причина этого в том, что большая часть суммы в первый год идет на погашение процентов, и только 10-15% – на погашение тела кредита. А если вы платите сверх положенного, то все эти деньги идут конкретно на погашение тела.

Рекомендуем прочесть:  Если Отказаться От Соц Проездной Карты Сколько Даплата

Два ипотечных кредита одновременно — реально ли взять

Обязательно учтите, что при получении второго кредита на покупку квартиры ее вы вряд ли сможете использовать в качестве залога. Иногда такое условие банки все же выставляют, но гораздо легче будет получить ипотеку, если вы можете предоставить залог в виде жилья, которое уже имеется в вашем распоряжении. Заложить квартиру, купленную в кредит ранее и еще являющуюся залогом, нельзя.

Не стоит думать, что вы сможете обмануть банк, скрыв информацию о выданном вам ранее кредите. Перед тем, как принимать решение о выдаче займа, банк внимательно проверяет кредитную историю и получает информацию о других кредитах вне зависимости от того, где конкретно они были выданы. В случае, если вы решили скрыть подобные сведения, вы вряд ли сможете рассчитывать на одобрение.

Реально ли выплатить ипотеку

Все плюсы аренды перевешивает один существенный минус. Приобретая квартиру по ипотеке, покупатель становится собственником и не зависит от прихотей арендодателя. Кроме того, если жить не только днем сегодняшним, а озаботиться перспективой, то становится очевидным, что рост стоимости недвижимости опережает ипотечную наценку.

Если вы прошли предыдущий круг проверки, позвонить могут к вам на работу. Так в банке проверят, работаете ли вы там, где указали, сколько зарабатываете (сотрудник звонит в бухгалтерию и делает официальный запрос на информацию) и даже что думают о вас сослуживцы. Некоторые особо ярые поверяльщики могут связаться с вашим непосредственным начальником, представиться сотрудником кадрового агентства и попросить подтвердить данные, указанные в резюме. В такой беседе можно узнать и о ваших личных качествах, и о перспективах работы на этом месте.

Реально ли выплатить ипотеку

Для большинства заемщиков получение ипотечного кредита является довольно сложным мероприятием, требующим существенных временных, материальных и эмоциональных затрат. По оценкам экспертов большинство людей прибегают к использованию заемных денежных средств для приобретения недвижимости «в первый и последний раз», предпочитая как можно быстрее расплатиться с банком и забыть об этой страничке в их жизни как о страшном сне. Вместе с тем, для ряда лиц вопрос о том, можно ли взять две ипотеки, является вполне актуальным. Возникает он, как правило, либо при появлении в семье детей, либо при желании поменять свое жилье на недвижимость более высокого уровня.

Не стоит думать, что вы сможете обмануть банк, скрыв информацию о выданном вам ранее кредите. Перед тем, как принимать решение о выдаче займа, банк внимательно проверяет кредитную историю и получает информацию о других кредитах вне зависимости от того, где конкретно они были выданы. В случае, если вы решили скрыть подобные сведения, вы вряд ли сможете.

Ссылка на основную публикацию