Сдать Квартиру В Аренду Государству Насколько Выгодно

Извлекаем максимальную выгоду, или Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду

Расходы на услуги агентства обычно расписываются на обе стороны по 50% или полностью оплачиваются арендатором. В договоре предусматривают автоматическую пролонгацию, если обе стороны намерены продолжать сотрудничество по истечение соглашения о сдаче жилья в аренду.

  • Внимательно изучить кредитный договор. Если в нем есть ограничения на использования объекта недвижимости по своему усмотрению, потребуется получить от банка разрешение.
  • Для получения разрешения стоит обратиться в банк и написать заявление. Оно пишется в свободной форме и рассматривается в течение месяца.
  • Имея на руках разрешение, необходимо обратиться в агентство недвижимости. Там придется предоставить все документы, подтверждающие вашу собственность и разрешение от банка.
  • Когда найдется арендатор, нужно будет заключить с ним договор. Срок его действия должен быть меньше срока кредитного договора.

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке

У арендаторов и арендодателей представления о том, что такое справедливая арендная ставка, в значительной степени расходятся. Поэтому определить степень адекватности этого показателя довольно непросто. Для того, чтобы оценить более-менее реальную стоимость аренды, которая позволит и не продешевить, и не затянуть срок экспозиции до бесконечности, нужно начать с выяснения средней ставки по округу и району. Это позволит примерно сориентироваться в ситуации на рынке. Затем посмотреть, есть ли в районе или округе новые жилые комплексы того же класса, какие варианты и за какие деньги предлагаются в них. Это даст возможность выяснить, насколько выше среднерыночных показателей сдаются квартиры в новостройках. Понимание этой разницы значительно упростит задачу. Но самый правильный вариант – пригласить профессионального оценщика. Это не так дорого, как принято считать. И позволит учесть в арендной ставке все положительные и отрицательные качества квартиры.

Несмотря на то, что стартовые цены на квартиры в Москве сегодня находятся на беспрецедентно низком уровне, апартаменты по-прежнему можно приобрести на более выгодных условиях. При более низком пороге входа арендные ставки на апартаменты будут такими же, как и на квартиры. Соответственно, вернуть свои вложения вы сможете быстрее.

Аренда квартиры на сутки: насколько это выгодно

В действительности, предложений в области посуточной аренды сегодня представлено нашему вниманию весьма значительное количество. Это позволяет нам найти квартиры в удобном для нас районе. Очень важным моментом также является обустройство помещения. Наличие обустроенной кухни, ванной и комнаты – это возможность получить поистине домашние условия проживания. Такая недвижимость позволяет нам чувствовать себя комфортно и уютно. А значит, мы сможем выполнить все поставленные планы и после, прекрасно расслабиться и отдохнуть в арендованной квартире.

В нашей стране есть масса красивых мест, которые позволяют насладиться культурными, историческими ценностями и достопримечательности. Среди туристов очень популярной стала Москва, где есть на что посмотреть, да и возможностей развития бизнеса в мегаполисе, хоть отбавляй. Поэтому, необходимость временного жилья в городе очень значительна. И не смотря на то, что в Москве расположено просто невероятно значительное количество гостиниц и отелей, все же очень популярной считается посуточная аренда. Квартиры на сутки – это уникальная возможность получить поистине качественные и комфортные условия проживания в течение незначительного количества времени.

Сдать Квартиру В Аренду Государству Насколько Выгодно

Ни для кого из нас не является секретом, что цены в Москве здорово кусаются. Многие приезжие отмечают, что жилье в столице нашего государства или любом другом крупном областном центре им не по карману. В самом деле: зачастую в больших городах практически не сыщешь доступный вариант проживания. В подобных случаях настоящим спасением становятся квартиры на посуточной аренде.

  1. Посуточная аренда приносит больше дохода, чем помесячная. Предположим, за месяц аренды помещения квартирант заплатит 15 тыс. руб. Если брать среднюю цену посуточного съема брать из расчета 1500 руб. за день, то за 30 календарных суток прибыль составит 30 тыс. руб. – в два раза дороже! Конечно, важно, чтобы соблюдалось одно условие: ежедневное наличие арендаторов.
  1. Пользуется спросом у приезжих. Комфортнее всего человек чувствует себя дома, а проживание именно в квартире, а не в отеле наиболее приближено к домашней атмосфере.
  1. Можно в любой момент свернуть бизнес без потерь для себя. Жизненные обстоятельства бывают разные: квартира понадобилась самому владельцу, к нему приезжают родственники, он дарит ее детям или же решил ее продать. В любом случаем не нужно ждать окончания договора на долгосрочную аренду, разбираться с квартирантами и даже платить неустойку.
  1. Подходящий способ получить небольшую прибыль, если помещение выставлено на продажу. Мало найдется съемщиков, которые бы польстились на продающуюся квартиру, ведь в любой момент тебя могут попросить съехать или риелторы будут приводить и показывать помещение.
Рекомендуем прочесть:  Гражданин или гражданка

Как выгодно сдать квартиру в аренду? Как сдать выгодно квартиру

Для всех женщин важна кухня. Большая, хорошо оборудованная кухня – весомый аргумент при формировании ценовой политики. Если же размер кухни 6-8 м2, владельцу квартиры надо сделать все возможное, чтобы создать уют. Симпатичные шторы, уютный абажур, дополнительные светильники, комнатные растения помогут вам в этом. Стоит также поставить современную плиту и бойлер – это тоже поможет выгодно сдать квартиру.

Очевидно, что чем лучше ремонт и мебель, тем дороже арендная плата, которую будут вносить жильцы. Но все не так просто. Если вы хотите выгодно сдать квартиру, необходимо просчитать окупаемость вложенных средств и все риски по ним. Как ни парадоксально, но квартира в среднем состоянии может принести в итоге больше, чем квартира с элитным ремонтом. Ведь, вкладывая деньги в обустройство жилья, запланированного к сдаче, нужно быть готовым к их потере.

Где выгодно купить квартиру для сдачи в аренду? ТОП-7 стран с самыми интересными предложениями для инвесторов

  • Цены. Найти приличную квартиру дешевле 200000 евро практически невозможно. Но тут стоит вспомнить фактор высокого роста цены. Лондон занимает второе место после Берлина по этому показателю. За последние пять лет недвижимость в столице Англии выросла практически на 70%. Предложить подобную доходность вам не сможет ни одна инвестиционная компания в мире. Поэтому квартира в Лондоне — это очень ценное вложение. Также не стоит забывать и о саму сдачу квартиры в аренду.
  • Спрос. Нужно понимать, что Лондон это не просто Столица Соединенного королевства — он является образовательным центром Европы, столицей всех европейских инвестиций и многое другое, подобных ярлыков можно навешать еще с десяток. Всё это делает спрос на аренду жилья в этом городе просто невероятным. Тяжело представить ситуацию, в которой вы не сможете выгодно сдать свою квартиру в аренду.

Советского союза уже давно нет, и отношения двух стран переживают не самый лучший период, однако, Болгария остается одним из самых популярных направлений у российских туристов. Стоит сказать, что многие европейцы также смогли по достоинству оценить дешевый отдых на европейских курортах и регулярно возвращаются сюда.

Стоит ли покупать квартиры для сдачи в аренду

«Есть такая закономерность: чем выше вложения, тем ниже доходность. По данным «Миэль-Аренда», средний срок окупаемости квартиры эконом-класса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4-7% годовых», – рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Недвижимость – один их самых популярных способов вложения денег. Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, долларовые миллионеры в 24% случаев предпочитают вкладывать в элитную жилую недвижимость. Этот вид инвестирования уступает по популярности лишь вложениям в акции и облигации.

Насколько выгодно снять квартиру похуже

Кризис спровоцировал новый тренд на рынке недвижимости: собственники все чаще сдают свои квартиры, чтобы снять чужие. Раньше так поступали в основном столичные дауншифтеры, отправлявшиеся тратить вырученные деньги в Европу или на Гоа. Сейчас альтернативная аренда для многих способ получить хоть какой-то дополнительный доход.

Чистый доход от альтернативной аренды может превышать 100%, даже если не менять привычный для собственника район. По словам Галины Киселевой, сейчас можно найти однокомнатную квартиру экономкласса в Марьино за 20 тыс. руб. В том же районе вполне реально сдать «двушку» за 35-42 тыс. руб. «То есть даже без учета совсем разноклассовых предложений вроде переезда из центра в Подмосковье доход от такой операции составит около 70-100%»,— говорит Киселева.

Рекомендуем прочесть:  Сравнение условий ипотеки

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Для тех, кто планирует получить прибыль от двойной аренды, это не очень оптимистичный тренд, потому что их доход будет сокращаться. А вот для тех, кто с помощью альтернативного найма улучшает жилищные условия, переезжая в большие квартиры с минимальной доплатой,— наоборот. Уже сегодня аренда однокомнатной квартиры в районе станции метро «Юго-Западная» составляет 33 тыс. руб., а аналогичная по классу «трешка» рядом обойдется в 50 тыс. руб. в месяц.

В апреле «Инком-Недвижимость» опубликовала рейтинг самых бюджетных предложений на московском рынке аренды. Первое место заняла однокомнатная малогабаритная квартира на «Щелковской» с ежемесячной ставкой 16 тыс. руб. Замыкало десятку самых дешевых квартир предложение на Славянском бульваре за 23 тыс. руб. в месяц. Таких цен на рынке столичной аренды не было даже в разгар прошлого кризиса.

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке

Ремонт квартиры в новостройке, даже минимальный, отнимает не только деньги, но и время. А для арендодателя любой простой, как уже было сказано выше, это упущенная выгода. То есть за каждый месяц ремонта будет недополучен потенциальный доход. Поэтому в первую очередь нужно обратить внимание на новостройки с готовой отделкой. Ее наличие позволит начать сдавать жилье сразу после получения ключей и оформления права собственности. Кроме того, в домах с ремонтом от застройщика вероятность того, что в соседних квартирах будут вестись шумные отделочные работы, сведена к минимуму. А это значит, что арендодателю не придется давать дисконт за подобные неудобства.

Сдача квартир без отделки в новостройках за символическую плату и в обмен на ремонт довольно распространена на рынке. На практике же этот вариант может обернуться серьезной «головной болью» для владельца квартиры. Зачастую последствием подобных бартерных отношений между арендодателем и съемщиком является растянувшийся на неопределенный срок низкокачественный ремонт. Нередко на такие объявления откликаются бригады ремонтников из стран ближнего зарубежья, которые используют квартиру как общежитие, параллельно занимаясь другими объектами за «живые» деньги. При этом «по месту жительства» работы производятся спустя рукава, поскольку никакого финансового интереса здесь нет.

Как выгодно сдать квартиру

Жилье может относиться к первичному или вторичному рынку, однако этот фактор оказывает не настолько большое влияние, как расположение и другие моменты, которые являются общими для всех видов недвижимости. Плюс квартир вторичного рынка в том, что в них обычно уже есть готовый ремонт, поэтому можно сразу сдавать жилье. Кроме того, в районе имеется сложившаяся инфраструктура, что тоже важно для арендаторов. С другой стороны, приобретать жилье на стадии строительства — выгоднее. Также новый ремонт в квартире позволит поднять стоимость арендной платы.

Конечно, любой из этих вариантов не дает стопроцентной гарантии, что жильцы будут вести себя ответственно, но если разумно подойти к поискам и проявить внимательность при общении с арендаторами, то можно рассчитывать на успешную сдачу квартиры. Также значительно обезопасить себя поможет хорошо составленный договор, учитывающий все мелочи и особенности взаимоотношений собственника и арендатора. В этом деле пригодится консультация юриста, который подскажет, как все оформить.

Покупка арендного жилья: как работают инвестиции в будущее

  1. Снижение интереса ко вторичной недвижимости. Многие из владельцев, которые до 2013 года планировали продать квартиру, теперь вынуждены ее сдавать внаем, чтобы не терять деньги из-за увеличившихся сроков реализации. Это повышает общий конкурентный градус среди арендодателей.
  2. Новый курс правительства на возрождение доходных домов. На последнем собрании Михаил Мень (глава Минстроя) уже анонсировал утвержденный Госдумой план на освоение 20 миллиардов рублей для данных целей (стимуляция государственной аренды). Конкурировать со сниженными ценами от государства и госгарантиями для арендатора частные арендодатели не смогут.

С приходом каждого из трех последних кризисов в России наблюдался рост интереса со стороны граждан к покупке квартир с целью их последующей сдачи внаем. Как альтернативный источник дохода (или способ сохранения средств на будущее) инвестиции в арендную недвижимость остались в ТОП-3 списка предпочтений российских вкладчиков и в этот кризис.

Ссылка на основную публикацию