Серии домов для реновации

Программа реновации жилья

В программу реновации могут быть включены только те дома первого периода индустриального домостроения (пятиэтажки) и аналогичные по конструктивным характеристикам дома, в которых большинство собственников и нанимателей квартир поддержат включение дома в программу. Решение принимается 2/3 голосов собственников и нанимателей.

Пятиэтажные жилые дома первого периода индустриального домостроения строились в Москве с 1957 по 1975 год. Кроме того, в городе имеются пятиэтажки, построенные в более раннее время, либо дома высотой от двух до четырех этажей, технические характеристики которых аналогичны этим пятиэтажкам.

Очередность сноса пятиэтажек по программе реновации

• площадь квартиры будет равнозначной или больше. В хрущевках строились небольшие кухни и санузлы, в проектах новых домов они уже не используются;
• стоимость новой квартиры не будет меньше, чем старой. Жилье в новостройках в принципе стоит дороже, чем вторичное. Как уверяет глава Стройкомплекса Москвы, цена квартиры вырастет минимум на 20%;
• жильцы комнат в коммуналках получат отдельные квартиры. Такие поправки в закон о реновации были внесены во втором чтении;
• ипотека останется без изменений. Условия договора кредитования будут прежними, а банк не сможет требовать досрочного погашения обязательств;
• новые дома будут обеспечены инфраструктурой: детскими садами, школами, больницами, магазинами и т.п.;
• с 1 августа 2020 года собственники освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт, а после расселения уже выплаченные средства будут компенсированы;
• если собственник не хочет переселяться в новый дом, он вправе потребовать денежную компенсацию, равную рыночной стоимости квартиры в снесенном доме.

• ВАО. Планируется снести 5 домов, находящихся на улицах К. Федина, Кирпичной и Плющева;
• САО. Под снос попадут 4 дома по улице Фестивальная;
• ЗАО. В западном округе будут снесены 50 домов, расположенных на улицах Павлова, Давыдковской, Ярцевской и на Ленинском проспекте;
• СВАО. В этом округе в текущем году под снос определены 28 пятиэтажек, которые находятся на улицах Дежнева, Молодцова, Полярной, Яблочкова;
• ЮЗАО. В программу уже попали 18 домов на улицах Профсоюзная и Д. Ульянова;
• СЗАО. В проект на снос в 2020 году включено 10 домов, в том числе дома на улицах М. Жукова, Туристской и Народного ополчения.

Для реновации в Москве проектируются новые серии домов

Подразделение для контроля за качеством домов, построенных по программе реновации, создадут в столице. Об этом рассказал заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин в интервью, опубликованном на портале мэра и правительства Москвы.

Проекты строительства также проверит Москомэкспертиза. «Мы создаем отдельное подразделение для контроля за качеством домов программы реновации. Если будут недоделки, станем наказывать подрядчиков и все исправлять за их счет. Проверки будут жесткими», – заявил заммэра.

Реновация в Москве: в какие квартиры переселят жильцов из сносимых пятиэтажек (видео)

В домах новых серий по сравнению с ветхими пятиэтажками все в порядке с метражом и отделкой квартир, удобными подъездами и дворами. Есть лифты и мусоропровод в отличие от хрущевок. В квартирах потолки почти 3 метра, сантехника и электроплита. Но ремонт с небольшими огрехами. Впрочем, по прописанным в контракте гарантийным обязательствам застройщик исправляет недоделки за свой счет в течение двух лет со дня сдачи дома.

Вдоль Бескудниковского бульвара на севере столицы тянется вереница симпатичных разноцветных многоэтажек. Оранжевые, красные, зеленые, коричневые и дымчатые фасады, аккуратные балконы, корпуса разной высоты. В них квартиры для тех, кто пока живет в пятиэтажках по соседству. Из своего микрорайона уезжать никому не придется. Дома, которые, возможно, снесут, стоят всего в трех-четырех автобусных остановках от новостроек.

Прощай, теснота

А что же квартиры? Москвичи из пятиэтажек получат их по принципу «метр в метр», но это касается комнат. А вот 5-метровых кухонь, тесных прихожих и туалетов в столице уже не строят. Поэтому общая площадь новых квартир будет примерно на 20% больше прежних за счет просторных прихожих, кухонь и санузлов.

Именно в таких квартирах уже живут москвичи, справившие новоселье еще во время реализации первой программы сноса пятиэтажек в городе. К примеру, на улице Мневники на месте 8 ветхих пятиэтажек три года назад выросли 5 домов разной этажности. Львиная доля новоселов там как раз из снесенных хрущевок. При встрече с корреспондентом «РГ» они поделились:

Метафизика стрит-ретейла: что потеряет бизнес при реновации

Весь последний год для определения этой самой рыночной стоимости нежилого помещения юристы и аудиторы рекомендовали собственникам заказать независимую оценку. Но и она, конечно, не гарантия того, что вы получите действительно равноценную замену. Как минимум потому, что никто и нигде не будет учитывать те же пешеходные потоки и прочую метафизику бизнеса.

Некоторые игроки прогнозировали в «постреновационных» районах так называемые концептуальные ретейлерные кластеры, «новый мир» стрит-ретейла, но в российских реалиях рассчитывать на это в ближайшие пять лет точно не приходится. Если помещения получают, как мы говорили выше, различные собственники из снесенных домов, то у каждого «свой Пушкин», свой взгляд на бизнес и ставки. К тому же они, как и вся страна, не слишком обременены пока социальной ответственностью и вряд ли (кроме как по «предложению, от которого нельзя отказаться» сверху) будут размещать у себя низкодоходных арендаторов. Колхоз, конечно, дело добровольное, но даже в этих реалиях мало кто захочет «благородно» сдавать помещение под мастерскую ремонта обуви с оборотом десять тысяч рублей, когда соседу предложат открыть пиццерию со ста тысячами.

Как в Москве отжали под — реновацию — дом для очередников

— Мы думали, что нам предложат смотровые ордера в этом доме, — рассказывает жительница одного из бараков Юлия Азарова. — Но мы видим, что расселяют других. И они сами говорят, что не ожидали, что все будет так быстро. Хотя у них есть все удобства, а нас вымучивают. У нас ни туалета, ни ванной, ни кухни. Там пыточные условия.

Еще одного мужчину не устроила ванна — «слишком узкая, придется менять». Но в целом серьезных претензий к квартирам нет. Как и прогнозировали эксперты, первые переезды мэрия постарается провести идеально. Ну а думать о том, что будет вокруг в отдаленной перспективе, способны, как показывает практика, далеко не все наши сограждане.

График сноса пятиэтажек в Москве по программе реновации жилья

По состоянию на август 2020 года график сноса пятиэтажек по программе реновации подразумевал ликвидацию 5144 объектов жилого фонда, то есть более 350 тысяч квартир. Программа реновации затронет все административные округа столицы, ликвидация и возведение нового жилья будет проходить по всей Москве.

102. Богородское, Миллионная ул., вл. 3
103. Богородское, микрорайон 8Б, корп. 4
104. Богородское, ТПУ «Открытое шоссе»
105. Восточное Измайлово, 13-я Парковая ул., вл. 16
106. Восточное Измайлово, 15-я Парковая ул., вл. 27
107. Восточное Измайлово, 16-я Парковая ул., вл. 12
108. Гольяново, Щелковское шоссе, д. 71, корп. 1 и д. 73
109. Ивановское, мкр. 40-52, корп. 2
110. Ивановское, мкр. 40-52, корп. 5
111. Измайлово, Измайловский проезд, вл. 5
112. Измайлово, Сиреневый бульвар, вл. 4
113. Косино-Ухтомский район, ул. Черное Озеро, вл. 2-8
114. Косино-Ухтомский район, Оренбургская ул., д. 3
115. Косино-Ухтомский район, Каскадная ул., вл. 21, участок 1
116. Косино-Ухтомский район, Каскадная ул., вл. 21, участок 2
117. Косино-Ухтомский район, Камова ул., вл. 24-26
118. Метрогородок, Открытое шоссе, вл. 30
119. Метрогородок, Открытое шоссе, вл. 26
120. Перово, Плеханова ул., вл. 18
121. Перово, Плеханова ул., вл. 22
122. Перово, 2-я Владимирская ул., вл. 30
123. Перово, Зеленый проспект, вл. 27-29
124. Перово, Шоссе Энтузиастов, вл. 86
125. Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 7
126. Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 9
127. Северное Измайлово, Константина Федина ул., вл. 13-19
128. Соколиная Гора, Гаражная ул., вл. 3

Списки домов под снос в Москве 2020 — 2020

Приступать к выполнению практического этапа будет возможно только после формирования полного перечня сносимых пятиэтажек. Ориентировочно, что в конце августа москвичи узнают о том, которые из домов будут демонтированы. Но, а пока можно следить за тенденцией на сайте в разделе «Активный гражданин».

До 15 июня 2020 г. собственники жилья голосовали по проекту программы реновации. Итоги поквартирного голосования доступны для проверки. Если 1/3 часть жителей была против, переселения и демонтажа не будет. Таких домов оказалось 452. В основном они построены из кирпича. И, наоборот, жители 297 домов, не включенных в предварительные планы, на общем собрании проголосовали за снос. С просьбами на переселение обращались жильцы кварталов 79-81 Хорошево-Мневников, проспекта Маршала Жукова, ветхих домов Новозаводской улицы. Преимущество на снос имеют дома, расположенные возле строящихся магистралей.

Реновация в Москве

Общее собрание проводится по правилам, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации. В общем собрании должны принять участие не менее 50% собственников помещений в многоквартирном доме. Решение принимается большинством голосов от числа принявших участие в общем собрании (если не будет установлено иное).

Нет. После сноса пятиэтажки, в которой была расположена ипотечная квартира, заемщик будет обязан передать в залог банку свою новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк будет обязан принять ее в залог. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет.