Снизить кадастровую стоимость квартиры

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры

1. Гражданин подает заявление, где просит пересмотреть кадастровую стоимость или установить рыночную стоимость и предоставляет все необходимые документы.
2. Комиссия рассматривает заявление.
3. Принимается итоговое решение по вопросу заявителя, в котором либо соглашаются сделать пересмотр кадастровой стоимости или определить КС квартиры в величине ее рыночной стоимости, либо отклоняют прошение.
4. Уведомление о вынесенном решении передается заявителю и органам местного самоуправления, на территории которых располагается квартира.

• Неправильно указанные данные о единице недвижимости, когда объекту была дана неправильная оценка, по причине этого собственнику приходится платить завышенный налог.
• Рыночная цена должна устанавливаться на тот день, на который ранее рассчитывалась кадастровая стоимость квартиры.

Как оспорить кадастровую стоимость

Такой вариант возможен при заказе соответствующей выписки. В данной ситуации есть вариант воспользоваться специализированным сервисом на вышеобозначенном портале. Заходите на главную страницу, делаете переход в раздел, посвященный физическим либо юридическим лицам. Нажимаете на кнопку выдачи информации из ГКН, заполняете образец и формируете заявку. Те пункты, на которых есть восклицательный знак, должны быть заполнены. Далее убеждаетесь, что заявку приняли, запоминаете ее номер (он позволит следить за Вашей заявкой). Информация из ГКН будет получена в течение 5 рабочих дней с того момента, как были приняты документы.

В течение одной недели со дня поступления заявления комиссия осуществляет направление уведомления о том, что это заявление будет рассмотрено с обозначением дня его изучения в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект, итоги вычисления кадастровой стоимости которого намерены оспорить. Также подобное уведомление получает лицо, имеющее право на данный недвижимый объект.

Кадастровая стоимость квартир: имеет ли смысл оспаривать для снижения налога на имущество

С 1 января 2015 года введен новый налог на имущество, обязывающий владельцев нести расходы на собственное жилье и высчитываемый из его кадастровой стоимости. Последняя должна быть приближена к рыночной цене недвижимости, но не превышать ее. Однако на практике кадастровая стоимость квартир подчас значительно больше рыночной стоимости, что приводит к дополнительным и необоснованным налоговым отчислениям.

Средняя цена отчета в московском регионе составит от 15 000 до 25 000 рублей. Заключение специалиста потребует от 20 000 до 25 000 рублей. Юрист или адвокат за представление интересов собственника в комиссии запросит еще 30 000 – 50 000 рублей. Итого, затраты составят от 65 000 до 100 000 рублей.

Как самостоятельно снизить кадастровую стоимость недвижимости

Проверка кадастровой стоимости хоть и является работой госслужб возможна и силами самого собственника жилплощади. Для того, чтобы выполнить её, можно обратиться в специальное оценочное бюро имеющее все необходимые права и лицензии на проведение оценки недвижимости. Сделать это достаточно просто – нужно будет только обратиться в одну из таких организаций, договориться о времени проверки, оплатить услуги. При себе нужно будет иметь только паспорт, документы на недвижимость и, при необходимости, правоустанавливающие бумаги.

Кадастровый паспорт – один из важнейших документов на собственность. Ведь в нем не только указывается базовая информация по недвижимости, но и её кадастровая стоимость – установленная государством цена. Эта цифра – один из главных параметров, участвующий в налогообложении, купле – продаже и иных операциях, связанных с деньгами.

Оспариваем кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Законодательно государство имеет монополию на оценку основных средств, представляющих собой недвижимое имущество. Делается это Федеральной службой кадастра и картографии массово, единожды в пятилетку (в некоторых регионах раз в 2-3 года), причем за основу берется конъюнктура рынка и экономические характеристики объекта. И тот, и другой факторы могут быть непостоянными, противоречивыми, трактующимися неоднозначно. Многие моменты, например, территориальное расположение, близлежащая инфраструктура и др., существенно влияющие на фактическую стоимость, просто упускаются из виду. Поэтому в такой массовой оценке нередки ошибки в установлении реальной стоимости.

1. Кадастровый паспорт. Если владелец недавно (менее 5 лет назад) получал на руки этот документ, то стоимость объекта, указанная в нем, является актуальной.
2. Справка из Кадастровой палаты. У любой организации и физического лица есть возможность обратиться за информацией в региональное отделение Федеральной службы кадастра и картографии, иначе называемой Кадастровой палатой, которая выдаст справку о стоимости объекта на текущий момент.
3. Сайт Росреестра. На официальном сайте этого государственного органа в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» можно онлайн узнать оценку любого земельного участка или здания в Российской Федерации.

Кадастровая стоимость квартиры: как ее оспорить

Законодательство предусматривает вероятность пересмотра кадастровой оценки в случаях, если при ее расчете использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости, а также при установлении в отношении недвижимого имущества его рыночной стоимости на дату, на которую установлена его кадастровая стоимость. Стоит учесть, что утвержденная кадастровая стоимость действует от двух до пяти лет. Оспаривать ее имеет смысл, если это принесет существенное снижение налоговых расходов. Учитывать изменение кадастровой стоимости будут начиная с года подачи заявления о ее пересмотре. Поэтому и подавать заявление об этом нужно сразу после утверждения кадастровой стоимости, которую нужно изменить.

Изменение расчета налога на имущество с начала 2015 года по его кадастровой, а не по инвентаризационной, как ранее, стоимости привело многих собственников квартир, домов, дачных участков, гаражей и т.д. к необходимости добиваться пересмотра этого расчета. Дело в том, что при применении максимальной ставки налоговые платежи для некоторых категорий населения могут вырасти в 20 раз, а местным властям выгодно вести расчет налога на имущество именно по максимуму. В результате уже сейчас в Росреестре уже имеются тысячи заявлений от граждан с просьбой пересмотра кадастровой стоимости. А о важности этого вопроса говорилось на протестных акциях москвичей, связанных с программой реновации жилья. Хотя формулу расчета и определяли с тем учетом, чтобы не вызывать излишне негативной реакции общества, тем не менее, не удалось избежать увеличения налоговой нагрузки на многих малоимущих граждан. Например, пожилых москвичей, чьи квартиры, полученные еще в советские годы, находятся в престижном районе столицы. Они просто будут не в состоянии оплачивать такой налог. Изменения коснутся и владельцев недостроенных, но уже зарегистрированных домов в Подмосковье, расположенных на больших участках земли. Сложности могут возникнуть и у граждан, решивших вложиться в новые квартиры без отделки.

Как снизить кадастровую стоимость в Москве

Согласно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ», кадастровая стоимость может быть оспорена. Собственники недвижимости, арендаторы государственных земель могут воспользоваться этим правом. Для этого необходимо совершить всего один звонок в компанию «Новые Горизонты» — мы поможем снизить кадастровую стоимость в Москве.

Под кадастровой стоимостью понимается цена объекта недвижимости, определяемая при проведении государственной кадастровой оценки. Она не всегда (вернее — чаще всего) не совпадает с рыночной стоимостью, что связано с особенностями её расчёта. При установлении кадастровой стоимости используется метод массовой оценки. Создаётся особая модель оценки квартиры, дома, здания, земельного участка, в которой не учитываются уникальные особенности объекта: транспортная доступность, местоположение, текущее состояние и др.

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется

В период бурного роста цен на жилье вторичный рынок формировался за счет перекупщиков, приобретающих квартиры на нулевом цикле и перепродающих жилье после получения свидетельства о собственности уже на вторичном рынке. В период роста цен рынок недвижимости — это рынок продавца, именно он диктует условия продажи. Цена в договоре перекупщика всегда занижена для ухода от налогообложения с полученного дохода. Если у покупателя возникало желание указать реальную цену, то цена объекта возрастала на сумму налога к оплате. В иных случаях граждане, покупающие жилье, занижали цену просто из непонимания порядка налогообложения или на всякий случай: мало ли еще что государство придумает. Нотариус же, присутствуя на сделке, отказывает в удостоверении договора, если понимает, что цена занижена. С юридической точки зрения такая сделка незаконна – притворна. Однако практика пошла по пути того, что безопасность на рынке жилья сегодня не выступает аргументом, о ней вспоминают тогда, когда уже поздно. Безопасность – это время и скрупулезность. Ценности рынка же в его бытующем упрощенном понимании – это простота и быстрота.

Подытоживая, очевидно, что упрощение оборота рынка жилья, в том числе и бесконтрольность содержания условий в тексте договора, в конечном счете приводят к дополнительным государственным расходам. Если бы цена в договорах отражала истинное положение вещей, вся история с кадастровой оценкой была бы не нужна.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Официально рассчитанная стоимость недвижимости является основой для правильного налогообложения собственника. Если она не соответствует реальности, то адекватный расчет налога также невозможен, поэтому переоценка необходима. Почему оценщики выдают результат, не соответствующий действительности? Причина в том, что рыночная стоимость объектов складывается из нескольких факторов, которые не учитываются ими при расчете кадастровых показателей. Как результат – значительная разница в параметрах.

Каждая сторона при оспаривании должна доказать правомерность своих претензий. На истце лежит ответственность доказать, что при оценке использованы недостоверные сведения об объекте. Ответчик — что расчет произведен правильно, предоставив подтверждения этому.

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома

Итого, без учета возможных комиссий, Ваши расходы по любому из названных законов составят от 20 тысяч рублей за оценку объекта, от 15 тысяч рублей за заключение СРО на оценку (данный документ в комиссию предоставлять не обязательно, но на практике лучше приложить), 400 рублей за выписку ЕГРН и иные дополнительные расходы, в том числе на транспорт, то есть минимум 35 тысяч 400 рублей плюс месяц ожидания с даты подачи документов в комиссию.

Следует отметить, что, согласно абз. 1-3 ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года, по второму пути могут пойти только физические лица, но 237-ФЗ такой обязанности не устанавливает. Также п. 2 ст. 24 237-ФЗ закрепляет возможность проведения кадастровой оценки в течение переходного периода (с 01.01.2020 года по 01.01.2020 года). Как это будет реализовываться, если еще не стало реализовываться, в настоящее время не ясно.