Строительство в долевое

Долевое строительство в Брянске

Этим забота «Инстрой» о дольщиках не ограничивается. Им предоставляется право выбора не только комплектации, но и планировки квартир. Специалисты предприятия помогают клиенту определить — какого размера комнаты ему нужны и как они должны быть расположены. Единственное ограничение может быть наложено только несущими конструкциями. Все изменения согласовываются с проектной организацией.

«Инстрой» несет полную ответственность за качество строительства. Коммунальное обслуживание сданного в эксплуатацию жилья производит дочерняя фирма ООО «Кварц», являющаяся управляющей компанией для нескольких товариществ собственников жилья. Это значит, что строить некачественно просто невыгодно — потом самим же придется переделывать. Для жильцов выгоды такого подхода очевидны: уровень обслуживания и профессионализм специалистов управляющей компании не оставляют места для нареканий. Жильцы имеют дело по существу с той же фирмой, в которой они купили квартиру, которую знают и отношения с которой уже сложились. Хотя, узнав о работе управляющей компании, ее стали приглашать и другие товарищества собственников жилья, расположенные в домах, построенных не ГК «Инстрой».

Строительство в долевое

На нынешнем этапе развития долевое строительство в Хакасии является очень удобной, а иногда и самой приемлемой или же вообще единственной формой приобретения жилья, ведь покупатели получают возможность рассчитываться с застройщиками длительный период времени, то есть все строительство.

Это чрезвычайно удобно, ведь люди, приобретающие жилье, могут оплатить стоимость квартиры в рассрочку, в течение всего периода строительства. Стоит учесть, что в условиях существующей инфляции и неуклонно растущих цен на жилье, это отличный способ капиталовложения свободных средств, ведь после сдачи в эксплуатацию дома стоимость квартиры в нем существенно возрастает. Эксперты на рынке недвижимости отмечают, что появление посредников между застройщиком и дольщиком, несомненно, повышает цены на квартиры, а значит, нельзя упускать шанс приобретения недвижимого имущества напрямую.

Консультант пульс

Обратите внимание: в документах обязательно указывается конкретное местоположение объекта долевого строительства. Например, если речь идет о квартире, то указываются подъезд, этаж, место (секция) на этаже и т.п. Более того, необходим план многоквартирного жилого дома, где будет четко обозначено расположение жилплощади. Помимо этого, планируемая площадь объекта долевого строительства также должна быть определена.

Для регистрации договора долевого участия в строительстве участникам и застройщикам следует предоставить перечень документов, определенный действующим законодательством. Так как мы не сомневаемся в компетенции юридических служб и специалистов компаний-застройщиков, остановимся на пакете, который обязана предоставить традиционно менее осведомленная сторона – физическое лицо, являющееся участником долевого строительства.

Что такое долевое строительство

Многие компании зачастую используют новое юридическое лицо для строительства нового дома. Очень важно проверить, кто именно является его учредителями. И не стоит забывать о том, что недвижимость должна нравиться. Участники долевого строительства зачастую остаются разочарованы после того, как заселяются на приобретенные квадратные метры. Чаще всего это связано именно с тем, что владельцы не уделили должного внимания таким мелочам, как инфраструктура. Важно обратить внимание на ее наличие поблизости: детский сад, магазин, отделение банка, поликлиника, парковка и другое.

Еще несколько лет назад оформление ипотеки на приобретение недвижимости при помощи долевого участия было невозможно. Но уже сегодня практически каждый банк предлагает такую услугу. Порядок получения ипотечного кредита на долевое строительство значительно отличается от оформления такого же договора на готовое жилье. Прежде всего, необходимо заключить договор с застройщиком. Обо всех тонкостях проведения этой операции было сказано выше. Но все же необходимо обратить внимание на сведения об объекте, стоимости недвижимости, на срок и порядок оплаты, гарантии на объект строительства, план и площадь помещения, срок передачи недвижимости. В обязательном порядке банк потребует нотариально заверенные документы о согласии супруга (если он есть) и органов опеки (при проведении сделки с участием имущества несовершеннолетних). Договор проходит обязательную процедуру в органах Госрегистрации. Это обычно занимает не более месяца для одного участника. После того как документ полностью готов, необходимо обратиться с ним в банк. Дальнейшее оформление бумаг может значительно отличаться, в зависимости от выбранного кредитного учреждения. Процентная ставка, пакет документов, требования к залогу и др. — все это может существуенно разниться. Единственное, что требует абсолютно каждый банк, – это комплексное ипотечное страхование.

Долевое строительство

С абсолютной уверенностью можем вас заверить, что долевое участие в строительстве в Екатеринбурге – безопасное и выгодное мероприятие. Компания «Проект-Флэт» предлагает вашему вниманию долевки в Екатеринбурге от застройщика, который является нашим надежным и проверенным партнером. Многие объекты недвижимости, построенные им, уже успешно сданы в эксплуатацию, и в них с комфортом и удовольствием живут семьи наших клиентов.

Иными словами, будущие собственники недвижимости «скидываются» на ее постройку и передают деньги владельцу земельного участка или арендатору, который будет проводить строительные работы самостоятельно или с привлечением третьих лиц.
В нашей стране сложилось предвзятое отношение к долевому строительству квартир, так как в прошлом имело место множество мошеннических схем в этой отрасли. Недобросовестные застройщики оставляли обманутых дольщиков не только без новых квартир, но и без денежных средств.

Порядок вступления в долевое строительство

1. Относительно низкая стоимость. Вторичное жилье той же площади может стоить почти вдвое дороже.
2. Квартира абсолютно новая. У нее нет «истории» и призраки прошлых жильцов не будут тревожить новых владельцев. Как, впрочем, и их родственники, коллекторы, судебные приставы и т. д.
3. Дома, построенные из современных материалов, обладают лучшими потребительскими свойствами. Они теплее, в них меньше проникает шум с улицы и из соседних квартир.

• С первым все просто – закон возлагает этот риск на экономически более сильную сторону – застройщика. Пока не подписан передаточный акт все возможные повреждения будут его риском.
• Со вторым сложнее. Форм недобросовестности существует множество. От банального несоблюдения сроков до сложных схем двойных продаж. И здесь необходимо убедиться в том, что деньги не будут вложены в заведомо провальный проект.

Долевое строительство в Краснодаре

Множество людей желают обзавестись собственной жилплощадью и подыскивают подходящие варианты. С помощью долевого строительства в Краснодаре вы можете приобрести отличную недвижимость. Что такое долевое строительство? Что нужно знать о нём и каких правил необходимо придерживаться, чтобы стать владельцем квартиры? Это мы и попытаемся выяснить.

В долевом строительстве застройщик использует средства покупателей-дольщиков для возведения объектов. После окончания всех работ жильё переходит в собственность дольщиков. Этот способ очень популярен в нашей стране. Цена на подобную недвижимость гораздо ниже рыночной. Таким образом, Вы можете выгодно вложить свободные денежные средства, поскольку готовое жилье, впоследствии будет стоить значительно дороже.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г

Между застройщиком и участником долевого строительства заключается договор участия в долевом строительстве. К отношениям, вытекающим из договора с участием гражданина (заключающего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), применяется законодательство о защите прав потребителей. Договоры участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации.

Застройщики вправе привлекать денежные средства только после получения разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. В случае привлечения денежных средств лицом, не отвечающим указанным условиям, гражданин может потребовать от него немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. 395 ГК процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Долевое строительство

Долевое строительство квартир – это более быстрая и выгодная схема приобретения жилья. Его основной целью является возведение нового жилого объекта. Данная схема включает в себя систему отношений: юридических, гражданских, финансовых. Долевое строительство помогает людям приобретать более дешевое жилье, а застройщику привлекать денежные средства для возведения таких объектов.

В долевом строительстве участвуют застройщик и клиент, который собирается приобрести жилье, вкладывая средства в строительство объекта. Как правило, между двумя сторонами заключается договор участия в строительстве объекта. При грамотно составленных документах, риск потерять вложенные средства минимальный. Теоретически долевое строительство – это прочная система приобретения жилья. На данное время существует некоторые проблемы, связанные с долевым строительством в действительности. Риск заключается в том, что компания может не выполнить в оговоренный срок свои обязательства. Кроме того строительство может быть просто заморожено. Все эти проблемы решаются только с участием юридического лица.

Возмещение НДФЛ при участии в долевом строительстве

При положительных результатах камеральной проверки и решении налоговых органов вернуть средства налогоплательщику, сумма, указанная и подтвержденная в декларации, перечисляется на расчетный счет, указанный при подаче документов. Если декларация не принята по причине недочетов или неточностей, то налогоплательщик вправе исправить их и представить документы на повторную камеральную проверку. Срок проверки при этом так же три месяца, но на практике повторное решение выносится гораздо раньше.

Декларация на возврат НДФЛ предоставляется в налоговые органы в первом квартале года, следующем за отчетным налоговым периодом. После сбора документов ее нужно заполнить самостоятельно или при помощи сторонних лиц, если налогоплательщик-претендент на вычет по каким-либо субъективным причинам самостоятельно это сделать не может.