В ипотечной квартире перепланировка

Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли её согласовать с банком и как узаконить

  • перенести ненесущую перегородку;
  • объединить ванную комнату и уборную в совмещенный санузел, разобрав перегородку между ними;
  • расширить ванную или туалет за счет примыкающих кладовки, коридора и пр.;
  • кардинально сменить весь «пирог» пола;
  • расширить кухню за счет коридора, или кладовой, или даже комнаты, но с принятием мер безопасности, и пр.
  • предстоящие работы угрожают несущей способности каркаса здания (затрагиваются междуэтажные перекрытия или несущие стены, диафрагмы жесткости);
  • перекрываются вентиляционные каналы;
  • объединяются квартиры, принадлежащие разным собственникам;
  • заинтересованные службы не дали согласия;
  • нарушается звукоизоляция полов;
  • правление управляющей компании категорически возражает, и т.п.

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

​Все важнейшие характеристики квартиры отражаются в ее паспорте БТИ, а также в кадастровом паспорте. Эти паспорта обязательно оформляются в ходе вступления в права собственности. Без них нельзя совершать каких-либо сделок с недвижимостью. Когда характеристики квартиры меняются, это автоматически делает недействительными ее паспорта. Следовательно, собственник при любом намерении распорядиться недвижимостью может оказаться в затруднительном положении.

Не стоит при этом путать перепланировку с переустройством. Например, замена чугунных радиаторов на алюминиевые, либо замена водогрейки с 30 литров на 50 — это переустройство, а вот проделывание двери в перегородке между смежными комнатами — это перепланировка. Переустройство не нужно оформлять документально, а перепланировка даже самая незначительная автоматически требует внесения ее в документы на квартиру.

Перепланировка в ипотечной квартире

Во всем остальном, документы, необходимые для получения разрешения на перепланировку ипотечной квартиры те же самые, что и для согласования перепланировки в обычной квартире. Среди них: поэтажный план и экспликация из БТИ, «эскиз» перепланировки или проект перепланировки, включающий в себя техническое заключение о возможности проведения работ, копия лицевого счета. Если, согласно техническому заключению, ваша перепланировка в ипотечной квартире возможна, и в тоже время вы являетесь добросовестным заемщиком, в случае отсутствия задолженностей по погашению кредита, то и банк обычно не будет препятствует проведению работ по перепланировке ипотечной квартиры.

Главный вопрос, который волнует тех, кто проживает в ипотечной квартире или пока только готовится ее приобрести: можно ли делать перепланировку если квартира в ипотеке, не будет ли ипотека препятствием для изменения, скажем, типовой, стандартной планировки на более удачную и рациональную. Провести перепланировку в ипотечной квартире можно, но только при определенных условиях.

Рекомендуем прочесть:  Договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа образец

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи

  • остекление балконов с расположенными на них пожарными лестницами, а также расширение площади балконов и лоджий при помощи выносных конструкций;
  • монтаж каминов в панельных домах;
  • объединение площади кухни, оборудованной газовыми плитами, с комнатами;
  • снос подоконного блока и несущих перегородок при объединении балкона и комнаты;
  • перенос санузла в место, расположенное над жилыми помещениями соседней квартиры;
  • установка в санузле дополнительного сантехнического оборудования;
  • перенос на балкон или лоджию батарей отопления;
  • устройство тёплого пола на балконе при помощи общедомовых коммуникаций.
  • совмещение или разделение санузла путём сноса или установки перегородки;
  • демонтаж встроенной мебели, ненесущих перегородок между помещениями;
  • перестановка оборудования в пределах одного помещения;
  • остекление балкона или лоджии без изменения их площади.

Перепланировка квартиры должна быть узаконена

Правильнее и безопаснее будет проконсультироваться и получить высококвалифицированную помощь в организации, которая занимается документами для перепланировок. Рекомендуем обратиться в фирму «Uzakonka.com.ua», которая довольно длительное время работает в данной сфере, и у которой есть соответствующие специалисты. При этом перепланировка квартир , а точнее оформление для нее документов — это один из основных видов деятельности «Узаконки». Сотрудники компании помогут сделать любую документацию, начиная от проекта и заканчивая регистрацией права собственности на квартиры, и вам не нужно будет тратить на это свое драгоценное время, истаптывая кабинеты всевозможных организаций.

Если вы решили сделать перепланировку своей квартиры, то вам в первую очередь следует подумать о разрешительных документах. Т. к. выполнение работ без них может привести к печальным последствиям, вплоть до разрушения дома и наложения огромных штрафов. Следует заранее подумать о том, что вы хотите сделать в квартире и возможно-ли выполнить именно такую перепланировку, ведь в доме есть несущие стену, которые либо нельзя трогать вообще, либо нужно выполнить соответствующее усиление перед демонтажем и обустройством проемов.

Ипотека и перепланировка квартиры

Перед тем, как вы обратитесь в банк с просьбой рассмотреть ваше заявление о перепланировке, вам следует получить согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира. Наверняка также потребуется заключение оценщика, которое подтвердит, что стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, после перепланировки будет не ниже, чем до нее.

Следует помнить, что обязанность согласовать перепланировку квартиры при ипотеке прописана в каждом договоре и банк, как правило, дает достаточно ограниченное время на согласование. Обычно этот срок составляет 3-6 месяцев , после чего банк может выставить штрафные санкции за нарушение условий договора.

Возможна — ли перепланировка ипотечной квартиры

Покупка жилья в ипотеку позволяет решить жилищную проблему многим россиянам. И конечно, каждый жилец хочет обустроить свою квартиру, модернизировать ее под свои потребности. Бытует мнение, что перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, является неузаконенной, однако это не совсем так. Даже если заемщик еще не полностью расплатился с банком, закон не запрещает ему сделать перепланировку в квартире. Однако стоит учесть, что перепланировка ипотечного жилья обладает рядом особенностей, которые мы осветим в данной статье. Особенности перепланировки квартиры в ипотеке Итак, перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, возможна, но характеризуется рядом нюансов, по сравнению с квартирой в собственности. Жилье, на который получен ипотечный кредит, находится в залоге у банка, поэтому права собственника законодательно ограничены. Обычно, договор ипотеки содержит пункт о перепланировке, который либо полностью ее запрещает и любая перестройка является неузаконенной, либо в договоре говориться, что возможная перепланировка должна быть обязательно согласована с банком.

Рекомендуем прочесть:  Договор мены между юридическими лицами

Включая в договор ипотечного кредитования пункт о перепланировки, финансовое учреждение старается себя обезопасить. Ведь в случае неузаконенной перепланировки, если заемщик не сможет погасить кредит, возникает дополнительная сложность для банка при продаже объекта залога. Придется возвращать ипотечной квартире первоначальный вид или оформлять внесенные изменения законным образом, что может занять несколько месяцев, а это потеря времени и денег. К тому же юридический статус жилья с неузаконенной перепланировкой менее надежен.

Перепланировка ипотечной квартиры

Получив согласие страховой компании нужно предоставить заявление в банк приложив его в качестве подтверждающего документа. Также в некоторых случаях нужно предоставить готовый проект перепланировки. Точные условия уточняются в конкретном банке, предоставившем кредитные средства.

Такие условия обычно обговариваются с кредитным учреждением на этапе заключения сделки, когда приобретается дорогая квартира или в старом доме, например, сталинке, где требуется проведение капитального ремонта для удобства проживания и использования жилого помещения.

Незаконная перепланировка квартиры при ипотеке

Во-первых: это правоустанавливающие документы на квартиру. Юристы банка проверяют юридическую чистоту квартиры, историю переходов права от одного владельца к другому. А также смотрят, кто зарегистрирован в данной квартире и могут ли быть право притязания каких-либо лиц на данную квартиру. Если есть несовершеннолетние в квартире, и что они приобретают взамен продаваемой квартиры.

В нашей ситуации агенты воспользовались всем известным способом. А именно — попросили оценщика, делающего альбом об оценке, изменить фотографии и вставить фото другой, аналогичной квартиры. Так и было сделано. Но как же Сбербанк узнал о том, что квартира с перепланировкой? Ведь в квартиру никто не входил, из лиц проверяющих пакет документов на сделку. А произошло видимо следующее…

Перепланировка в ипотечной квартире, можно ли ее делать

  • Письменное разрешение банка;
  • Проект перепланировки;
  • Разрешение от Пожарной инспекции, Роспотребнадзора, Ростехнадзора, службы газа и т.д.;
  • Техническое заключение;
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Разрешение страховой компании;
  • Заявление.
  1. Кредитующая организация имеет право требовать регистрации изменений или возвращения жилья в его первоначальный вид;
  2. На заемщика может быть наложен штраф;
  3. Банк может потребовать досрочно погасить ипотечный кредит;
  4. В случае невыполнения этого требования, у заемщика по суду отнимут квартиру как залог, принадлежащий кредитующей организации.
Ссылка на основную публикацию