Виды мошенничества с недвижимостью

Содержание

Мошенничество в сфере недвижимости: как обезопасить себя от — чёрных риэлторов

Под эту продажу мошенники подтасовывают несколько ложных продаж. С остальных покупателей злоумышленники получают часть денег после составления и подписания договора, а вторую часть суммы договариваются получить после регистрации объекта в отделении кадастра и картографии. Но придя в регистрационную палату, покупатели обнаруживают лишь других покупателей. Преступники к этому времени успевают скрыться.

Схемы мошенничества при купле-продаже

Зачем обращаться к агентству недвижимости для сопровождения сделки с недвижимостью? Прежде всего для того чтобы не стать жертвой обмана, сохранить деньги и имущество. Агентство «Этаж» регулярно проводит мониторинг ситуаций, при которых покупатели могут столкнуться с рисками приобретая жилье. Мы сделали для вас подборку наиболее часто встречающихся на практике схем, связанных с мошенничеством на вторичном рынке недвижимости.

Квартирные аферисты или способы мошенничества с недвижимостью

Фирмы – однодневки появляются и исчезают сотнями. Но даже за один день фиктивное агентство может набрать себе несколько десятков клиентов, как продавцов, так и покупателей и, насобирав авансов за будущую работу, по договорам, цена которым меньше, чем стоимость чистого листа, просто исчезнуть.

Основные схемы мошенничества при покупке и продаже квартир: как защититься от «квартирных мошенников»

Согласно статистике, только в одной Москве ежегодно проводится в среднем до 130 тысяч сделок по продаже квартир. К сожалению, около 5% этих сделок проходят с законодательными правонарушениями и тогда владельцам «новых квартир» приходится обивать пороги судов или того хуже, пополнять ряды людей без постоянного жилья и места прописки. Сложно себе представить, сколько же таких обманных сделок происходит ежегодно по всем городам России.

Как избежать мошенничества с недвижимостью

  1. Инвестирование в недостроенное жильё. Сейчас часто можно встретить объявления застройщиков о продаже квартир в жилых комплексах, которые ещё не достроены. Все преподносят это, как покупка жилья по максимально выгодным условиям или инвестирование в своё будущее. В этом случае компания застройщик может не закончить свою работы и не построить дом, жильё может быть признано незаконным и снесено.

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Вторая опасность, связанная с квартирами по наследованию, – это тот факт, что даже по истечении шести месяцев могут появиться наследники на жилье, способные оспорить сделку. Во-первых, это законные наследники, которые были «обделены» при наследовании. Чаще всего это незаконнорожденные дети, о которых даже сам наследодатель мог не знать. Такая ситуация встречается с квартирами по наследованию сплошь и рядом, особенно если собственник – мужчина. Иногда собственники преднамеренно скрывают факт наличия иных наследников, иногда они просто не знают об их существовании. А бывает, что родственники договариваются между собой, что один из них не будет претендовать на наследство по каким-то причинам, однако сначала такой «лишенный наследства» родственник может согласиться на это, а потом спокойно передумать и потребовать пересмотра сделки по продаже, в которой не учитывались его права.

Какое мошенничество возможно при сделках с недвижимостью

  • договора, подразумевающие переход имущественных прав на недвижимость, заключаемые между предпринимателями и подпадающие под действие статьи 159.4 УК РФ;
  • привлечение кредитных средств для покупки жилья по ничтожной сделке, при условии, что кредитор, являющийся в то же самое время покупателем квартиры, был осведомлен о неправомерности оформления договора купли-продажи, переводящее мошенничество под действие ст. 159.1.

Квартирный вопрос

Возмещать же причиненный покупателю материальный ущерб будет страховая компания, с которой у риэлторской фирмы заключен договор страхования гражданской ответственности. Кстати, помните, что размер ответственности страховщика ограничен страховой суммой, указанной в этом договоре. На большее не рассчитывайте. Но и для того, чтобы гарантированно попасть под страховку, необходимо:

Как распознать мошенников? Схемы обмана при сделках с недвижимостью

Мошенничество, направленное не на отъём квартиры, а на получение «сверхприбыли». По данным Константина Барсукова, часто таким обманом (осознанным или неосознанным) занимаются пожилые люди: «Квартира продаётся по договору ренты, а через некоторое время пенсионер подаёт исковое заявление о расторжении данного договора. В качестве основания он указывает, что не получает уход в объёме, указанном в договоре. Обычно рентополучателю это легко удаётся. После этого договор судом расторгается, а вот вернуть назад выплаченные пенсионеру деньги в большинстве случаев невозможно».

Какие виды обмана при покупке квартиры на вторичном рынке существуют? Как не попасться мошенникам при сделках такого рода

По итогам аферы каждая из квартир продана минимум два раза, агентство адресует все претензии покупателей к застройщику, который во всех проблемах обвиняет агентство.

  • «Административный ресурс». Оформляя разрешительную документацию на строительство в местных органах власти, застройщик берёт перед администрацией обязательство передать ей определённое количество квартир после завершения строительства.

    Популярные виды мошенничества при покупке квартиры

    Итог: вместо крупной покупки и счастливой и комфортной жизни в приобретенном жилье покупатель остается ни с чем — без квартиры и без денег. Продавец и риелтор (без них, как правило, такие аферы не проворачиваются) остаются с двойной выгодой — и с квартирой, и с суммой денег, равной стоимости этой квартиры.

    Виды мошенничества при покупке квартиры

    Получение средств в качестве аванса – не менее распространенная схема мошенничества. При её осуществлении квартира реализуется по низкой цене, если покупатели начинают проявлять интерес, то у них просят внести аванс для осуществления важной сделки или по иным причинам.

    Схемы мошенничества с квартирными долями

    1. Подлог документов, в результате чего продавец не является настоящим собственником квартиры.
    2. Подставное лицо. В этом случае документы подлинные, а вот их владелец нет.
    3. Сокрытие законных наследников.
    4. Указание в договоре меньшей суммы, чем была передана в действительности.
    5. После продажи бывший собственник не выписывается из квартиры и подает иск в суд о признании сделки недействительной.
    6. Продажа по «дубликатам». В этом случае одна и та же квартира продается нескольким людям.
    7. Игнорирование после получения аванса.
    8. Сговор риэлтора и продавца.
    9. Сговор продавца с предыдущим собственником жилья, который в дальнейшим предъявит свои права на квартиру.
    10. Использование ложного адреса. Работает, если покупатель из другого города и плохо ориентируется. За цену элитного жилья ему продается эконом-вариант.

    Виды мошенничества при покупке

    Назвать продавцу заведомо завышенную стоимость продаваемой недвижимости. Здесь работает психологический момент — любой продавец заинтересован в большей выгоде. Агенты же, действительно выставляют объект по завышенной стоимости, но спустя какое-то время просят продавца снизить цену, чтобы нашлись покупатели. И продавец вынужден ставить уже заниженную стоимость, и при этом он продолжает сотрудничать с агентами, которые первоначально говорили о том, что недвижимость стоит намного выше, чем он рассчитывает.

    Основные виды мошенничества на рынке жилья

    Другая разновидность «авансовой работы» — «беспроцентный кредит у населения», когда деньги берутся, незаконно удерживаются и отдаются жертве назад через 2—3 месяца. Самый худший случай, с которым вы можете столкнуться, — фирма просто соберет деньги с нескольких человек и ее организаторы скроются. Поэтому немедленно известите об этом случае правоохранительные органы. Скорее всего агентство занимается «прокручиванием авансов» и после окончания срока договора с Вами деньги будут возвращены под сознательно сфабрикованные обстоятельства «форс-мажор».

    Рекомендуем прочесть:  Бесплатный юристы по жилищным вопросам
  • Ссылка на основную публикацию