Восстановление границ земельного участка

Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск

Под восстановлением границ понимается процедура, позволяющая подтвердить участку ранее определенные пределы и повторно зафиксировать их на местности и в юридически значимых документах. Полномочия по оформлению документов для этого процесса предоставлены кадастровому инженеру, а в ряде случаев собственнику придется обратиться в суд.

Восстановление границ участка

Межевание процесс трудоёмкий и кропотливый. Заниматься им нужно осторожно и со всей предусмотрительностью, поскольку неправильная установка межевых знаков может привести к спорам о восстановлении границ с соседями или чиновниками. Наша геодезическая служба готова взяться за дело, и вот почему стоит выбрать именно нас:

Восстановление границ земельного участка

Восстановление границ участка — это процесс, который предполагает обозначение границ участка на местности межевыми знаками, которые полностью соответствуют сведениям, имеющимся в государственном земельном кадастре. Помимо этого может возникнуть необходимость в проведении межевания участка с целью выявления соответствия действительных границ участка с документальными. Так же процесс межевания производят тогда когда необходимо определить порядок пользования земельным участком. Определение порядка пользования земельным участком — это работы, которые проводятся с целью определения долей участка земли, которые находятся в индивидуальном пользовании каждого из владельцев или арендаторов. Так же определяется порядок пользования частями земли, на которых уже возведен тот или иной объект недвижимости. В данном процессе не предусмотрена разбивка участков.

Защита в суде

Восстановление границ земельного участка представляет собой обозначение на местности границ земельного участка межевыми знаками в соответствии со сведениями государственного земельного кадастра или в соответствии со сведениями полученными из иной документации, в том числе не содержащей координат поворотных точек по причине того, что документы эти были составлены во времена отсутствия технических возможностей эти координаты определять. Зачастую, восстановление границ земельного участка опирается на определение или установление границ иных земельных участков, относительно которых происходит восстановление границ иного земельного участка, который в реальности не может пересекать или накладываться на границы смежного участка (см. ниже интересные случаи из практики).

Восстановление границ земельного участка

В досудебном порядке можно устранить кадастровую ошибку в координатах одновременно у всех смежных земельных участков. Возможно, это не только 3 рассматриваемых земельных участка и придется «двигать» целый ряд земельных участков. Это вариант возможен при согласии всех заинтересованных лиц (важно, чтобы кадастровый инженер (геодезист) грамотно обосновал наличие ошибок и довел это до собственников смежных земельных участков).

Восстановление границ земельного участка

Земельный участок без строений. Если необходимо определить порядок пользования земельными участками, на которой нет никаких строений, проводится соответствующая процедура, цель которой — определение долей земельных участков на местности, предназначаемых для индивидуального пользования собственников или пользователей земли.

Споры при восстановлении границ земельного участка

Споры о восстановлении границ – это достаточно частый случай споров о причинении препятствий в пользовании вещью. В случае если границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, собственник (в данном случае, собственником может быть и владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования) имеет право пользоваться земельным участком в этих самых границах.

Особенности рассмотрения споров о восстановлении границ земельного участка (Тоточенко Д

По нашему мнению, необходимо учитывать возможность доступа на занятую ответчиком часть земельного участка. Если у истца отсутствует возможность естественным образом перемещаться на занятую ответчиком часть земельного участка, то, независимо от свойств забора, можно говорить о лишении владения.

Как и для чего проводится восстановление границ земельного участка

Поскольку в данном случае спор идет об установлении границ, то нелишним будет указать, на основании каких способов они определялись до этого, в процессе использования участка. Например, ориентиром могли служить какие-то растения (кустарники, деревья), камни, столбы и т. п. Если они существуют на местности довольно длительный срок, они вполне могут считаться весомыми обозначениями для границ земли.

Защита в суде

Статья 11

В соответствии со ст. 1 Кодекса о земле граница земельного участка — условная линия на поверхности земли и проходящая по этой линии условная вертикальная плоскость, отделяющие земельный участок от других земель, земельных участков. Гра­ница земельного участка — один из обязательных юридических признаков земельного участка как объекта правового регулиро­вания (см. комментарий к ст. 3). Определение границ земельно­го участка происходит в процессе изъятия и предоставления земельного участка при разработке соответствующей землеуст­роительной документации (см. комментарий к ст. 34, 35).

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Благодаря выносу границ в натуру можно решить ряд задач, которые требуются для пользования землей и распоряжением имущества на ней. В ходе всех процедур определяется площадь земельного надела в пределах границ, после чего информация согласуется с хозяином и соседями. Если данные устраивают всех заинтересованных лиц, то их вносят в государственный кадастр недвижимости.

Восстановление границ земельного участка

• Полное наименование суда, в который направляется заявление;
• ФИО физического лица, адрес регистрации (полное наименование организации и адрес, в соответствии с данными ЕГРЮЛ);
• Доверенность, если от имени заявителя выступает его представитель;
• Требования, предъявляемые истцом к ответчику, со ссылками на действующее законодательство и нормативно-правовые акты;
• Стоимостная оценка иска, взыскиваемого или оспариваемого ущерба, возникшего в связи с нарушением территориальных границ;
• Сведения, подтверждающие соблюдение заявителем досудебного порядка, установленного действующим законодательством;
• Перечень документов, направляемых в суд.

Установление и восстановление границ земельного участка: процедура

• Наименование органа суда, выбранного для рассмотрения дела.
• ФИО истца (а для организаций — их название),
• Регистрация (для организаций — юридический адрес).
• Аналогичная информация об ответчике.
• Содержание исковых претензий (тут описываются претензии, касающиеся нарушения земельных границ, незаконного захвата лишней территории).
• Представляются доказательства того, что нарушение действительно было зафиксировано (это документы о результатах межевания, акт согласования за подписью обоих сторон, акт выноса земельных границ и пр.).
• Стоимость иска с подробным расчетом и установленной денежной суммой.
• Требования к ответчику — то, что истец хочет получить от оппонента. Например, его принуждение к выкупу части занимаемой территории или же полное ее освобождение.
• Перечень документов, подтверждающих вышеописанные сведения.
• Также можно указать место фактического проживания сторон, факс, телефон, электронную почту.
• Так как предметом спора являются границы участка, нужно будет предоставить информацию относительно того, какими способами первоначально определялись крайние точки земельного надела. Например, такими ориентирами могли быть столбы, камни, деревья, кустарники. Если они в течение долгого времени находятся на местности, то вполне могут являться границами участка.
• Также не лишними окажутся ссылки на законы, в пределах которых истец выдвигает свои требования.

Вынос границ земельных участков в натуру

Востребованность восстановления границ земельных угодий объясняется нередкой путаницей в документах, которые на протяжении многих лет составлялись о границах различных земельных угодий. Потерей сведений об этих границах, смещением, утерей или повреждением опорных межевых знаков, показывающих на местности границы участков. Разделением участков земли вследствие разрешения имущественных споров, сделок или других процессов. Появлением новых участков и новых собственников.