Возвращают 13 процентов при покупке квартиры пенсионерам

Получение имущественного вычета для пенсионеров при покупке квартиры

1. привилегия распространена лишь на имущество, приобретенное за личные сбережения. Она не применяется, если оплачивал покупку работодатель или жилье приобреталось за маткапитал, госсубсидии и т.п.
2. объем вычета составляет 13% от расходов, но не более 2-х млн руб.,
3. при задействовании в оплате жилья ипотечных средств, максимум издержек увеличивается до 3-х млн руб.,
4. правомочия на имущественно-финансовые льготы возникают единожды в жизни,
5. привилегии не предоставляются, если имущество приобреталось у аффилированных лиц (близких родственников, подчиненных и начальников и т.д.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

• Если имеется возможность в определенных условиях перенести вычет на прошлые годы.
• Если имеются какие-либо дополнительные доходы (доход от сдачи в аренду помещений, заработная плата, дополнительная негосударственная пенсия, доход от продажи акций или имущества).

1. Пример: пенсионерка Волкова К.М. обладает государственной пенсией, но помимо этого она также имеет дополнительный официально оформленный доход от сдачи в аренду жилого помещения. Деньги, получаемые от сдачи квартиры в аренду, облагаются подоходным налогом. В 2013 году Волкова К.М. приобрела себе квартиру. С началом 2013 года, пенсионерка вправе рассчитывать на имущественный вычет от покупки квартиры к налогу от сдачи квартиры в аренду. В таких случаях пенсионеры просто не платят налог на доход, до исчерпания всей суммы налогового вычета.
2. Пример: Акатьев В.П. достиг пенсионного возраста и стал получать пенсию в 2007 году. В 2014 году Акатьев В.П. совершил сделку на продажу квартиры, владельцем которой он являлся меньше 36 месяцев, при стоимости жилья равной 2000000 рублям и приобрел другое имущество стоимостью равной 5000000 рублям. В следствии того, что Акатьев являлся владельцем имущества не более 3-х лет, то при ее сбыте Акатьев обязан уплатить подоходный налог в размере 130000 рублей.

   Как пенсионеру вернуть налоговый вычет при покупке квартиры

   Если остаток налогового вычета не был погашен полностью в период получения доходов, с которых брался подоходный налог, например, по причине выхода налогоплательщика на пенсию, при увольнении работающего пенсионера или в случае, если полученного дополнительного дохода было недостаточно для получения полного вычета при покупке, то пенсионеры могут получить неизрасходованный остаток вычета после появления доходов, облагаемых 13% подоходного налога.

   Налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку

   На данный момент право на вычет у заявителя не отнимают. Но суммы, переведенные за счет материнского капитала или в качестве государственной субсидии, необходимо отнять от общих затрат по договору о покупке жилья. Именно от полученной цифры будут отсчитываться 13 % вычета.

   Можно ли пенсионеру вернуть подоходный налог 13% с покупки квартиры

   • несовершеннолетние дети, в том случае, если покупка оформляется на их имя, а родители являются исправными налогоплательщиками. Эта ситуация применима и в случае ипотечного кредитования;
   • неработающие пенсионеры, если жильё приобреталось ими – либо в год выхода их на пенсию, либо в предыдущий год. Если сказать немного иначе – в тот период, когда есть возможность вычесть денежные средства из уплаченных ими подоходных налогов.

   Положен ли возврат подоходного налога пенсионерам при покупке квартиры, и как им получить имущественный налоговый вычет

   При покупке жилья в кредит дополнительно допускается возврат подоходного налога на оплату процентов банку. Если договор заключен после 2014 года, то размер выплаченных процентов, которое подлежат возмещению может составлять не более 3 млн.р. (т.е. оформить возврат можно на сумму до 390 тыс.р.).

   Какие налоговые льготы предоставляются пенсионерам при покупке квартиры

   Не многие знают о том, что законодательной властью Российской Федерации предусмотрены льготы пенсионерам при покупке квартиры, которые можно получить при определенных обстоятельствах. В чем их сущность и порядок получения? Исследуем этот вопрос более детально.

   Имущественный налоговый вычет для пенсионеров

   При этом согласно позиции Верховного суда, даже если жилище оформлено на одного из находящихся в браке, второй, не являющийся титульным собственником, может также получить налоговую льготу и получить удержанный с его доходов подоходный налог в виде вычета.

   Покупка квартиры: возвращение пенсионерам подоходного налога

   Это важно! Деньги при кредитовании можно вернуть только с уплаченных процентов, а не со всей сумму кредита. Приведем пример. кредит взят на 10 000 000 российских рублей. Ставка по кредиту составила 20 % за все года выплат в общем. Значит 13 процентов налога пенсионер может вернуть с 2 миллионов, а не с 10 000 000.

   Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером: примеры расчетов

   • заявление;
   • общегражданский паспорт;
   • декларацию 3-НДФЛ;
   • справку 2-НДФЛ (сведения об источнике, сумме дохода и уплаченных налогов);
   • документы на недвижимость (свидетельство о регистрации права собственности, акт приема-передачи объекта и договор купли-продажи);
   • документы об оплате покупки (выписки из банка, расписка продавца и прочее);
   • кредитный договор и справку от кредитора о фактически уплаченных процентах (для имущества, приобретенного с помощью ипотечного кредита);
   • свидетельство о заключении брака (при наличии супруга/супруги) и заявление о распределении вычета между супругами (опционально).
   Рекомендуем прочесть:  Договор аренды гаража между юридическими лицами