Взыскание с застройщика за несвоевременную сдачу квартиры

Содержание

Застройщик задерживает сдачу дома, что делать

Ответственность за передачу квартиры участнику не в срок состоит в обязанности застройщика уплатить дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки Банка России), если участником долевого строительства является юридическое лицо, то неустойка взыскивается в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки).

Срыв сроков строительства: чем рискует застройщик

Каждая из сторон, согласно законодательству РФ, несёт ответственность за исполнение в полном объёме взятых на себя ранее обязательств. В случае дольщика эти обязательства, как правило, ограничиваются своевременной передачей денежных средств. В случае застройщика имеют значение срок официального ввода объекта в эксплуатацию, срок передачи жилплощади инвестору, качество проведения строительных работ и т. д.

Какая компенсация положена с застройщика за задержку срока строительства

При рассмотрении дела в судебной инстанции, гражданин также может рассчитывать на неустойку и другие компенсации, положенные ему по закону. После принятия судебного решения, у застройщика есть десять рабочих дней на его исполнение. Если строительная компания вовремя не вернет деньги, то на следующий день после последнего срока возврата, на данную сумму начинают также начисляться проценты за использование чужих денег.

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

Претензия вручается под роспись на вашем экземпляре претензии или направляется застройщику заказным письмом с уведомлением. Обязательно сохраните ваш экземпляр претензии с отметкой застройщика о получении либо почтовые квитанции об отправке претензии и почтовое уведомление.

Взыскание неустойки с застройщика 2019

Если застройщик понимает, что строительство никак не может быть завершено в обусловленный договором о долевом участии срок, то в соответствии с законом он обязан минимум за два месяца до окончания срока сдачи дома известить об этом дольщика, и предложить ему изменить условия договора о сроке сдачи объекта, т.е. перенести этот срок на более поздний (пункт 3 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Рекомендуем прочесть:  Льготы при транспортном налоге

Взыскание за просрочку сдачи дома по дду

Сдача дома запланирована на определенный срок, будь то точная дата или квартал года. Когда этот период истекает, а дольщик так и не получает заветные ключи, начинается течение периода просрочки. Вне зависимости от того, сколько дней он составит, дольщик может обратиться в суд, требуя, чтобы была выплачена неустойка. Кроме того, компенсируется моральный вред, выплачиваются пени, в исключительных случаях при наличии волеизъявления стороны договор полностью расторгается.

Перенесение даты сдачи дома: что нужно знать дольщику

Срок сдачи объекта жилой недвижимости определяется Указом президента «О долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данному нормативному документу, строительный объект должен быть введён в эксплуатацию в период, указанный в договоре. Стоит отметить, что при расчёте даты окончания работ необходимо опираться не только на строительные прогнозы, но и на нормативные сроки для постройки, согласно проектной документации.

Взыскание с застройщика за несвоевременную сдачу квартиры

2. Если по истечение 10 дней с момента получения Застройщиком вашего требования Вам не выплатят неустойку, вы смело можете идти в суд и требовать в суде: выплаты неустойки, штрафа за не исполнение в добровольном порядке ваших требований и компенсации морального вреда.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ

  • Ставка рефинансирования ЦБ РФ (с 2019 г. она равна ключевой ставке ЦБ РФ) на день фактической передачи квартиры дольщику, или на день подачи претензии или искового заявления. Текущую ставку см. здесь.
  • Применяемый коэффициент к ставке рефинансирования (1/300 – для юрлиц, и 1/150 – для физлиц).
  • Стоимость квартиры по ДДУ (смотрим цену квартиры, указанную в договоре).
  • Длительность просрочки передачи квартиры дольщику в днях (начиная со дня, следующего за датой, когда квартира должна быть передана по условиям ДДУ, и заканчивая днем фактической ее передачи, т.е. подписания Передаточного акта, либо днем обращения в суд).
Рекомендуем прочесть:  В каких случаях запрещается эксплуатация транспортного средства

Взыскание с застройщика за несвоевременную сдачу квартиры

3. Подаем иск. В иске пишем то же самое, что и в претензии. Дополнительно пишем, что застройщик-говнюк отказался удовлетворить законное требование в добровольном порядке, в связи с чем должен уплатить штраф в размере 50% присужденной суммы (муааххаха) в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Последствия просрочки передачи квартиры участнику долевого строительства

Поскольку одной из основных целей работы Агентства правовой защиты «Дольщик» является правовое просвещение участников долевого строительства, в этой статье мы на основе судебной практики юристов Агентства приведем наиболее распространенные ситуации, связанные с нарушением застройщиками сроков передачи квартир, и дадим рекомендации относительно защиты прав дольщиков.

Юридическая компания Аймрайт

При этом обязанность заключить дополнительное соглашение в данной ситуации либо неблагоприятные последствия для дольщика, связанные с отказом от его подписания, в законе отсутствуют. Изменение договора в такой ситуации производится исключительно с согласия обеих сторон.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Застройщик, рассмотрев претензию от участника долевого строительства, может принять решение о выплате неустойки в добровольном порядке. В таком случае дольщику может быть предложено уменьшение размера неустойки, а также согласовать порядок ее погашения. Чтобы юридически закрепить данное предложение, рекомендуется оформить его письменным соглашением сторон.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Дольщик может направить письмо в адрес застройщика с требованием о взыскании неустойки как в случае уже получения квартиры (подписания акта-приема передачи квартиры), так и в случае, когда жилое помещение еще не получено по акту. Последний вариант относится, в том числе и к случаям, когда дом еще даже не введен в эксплуатацию и застройщик не может передать квартиру.

Взыскание неустойки с застройщика 2019 г

Расчет неустойки рассчитывается на дату подписания акта приема-передачи квартиры. Неустойку необходимо рассчитывать от даты просрочки передачи квартиры. Т. е. если в договоре ДДУ сказано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 01.08.2019 года, то неустойку начинают рассчитывать с 02.08.2019 г. и до даты подписания акта приема-передачи, даже если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получен раньше подписания вашего акта. Более подробно о том, с какого момента необходимо считать неустойку по 214-ФЗ читаем здесь.

Ссылка на основную публикацию