Земли запаса кадастровая стоимость

Оценка земли

Цена земли сельскохозяйственного назначения рассчитываются с учетом рельефа, каменистости, расположения угодий по отношению к районному центру, эффективности ее использования. Полученные значения трансформируются в баллы и коэффициенты, которые влияют на конечный результат.

Пашня – тип земли, целевое назначение которой состоит в использовании для выращивания сельскохозяйственных культур. Сенокосные угодья предназначены для заготовки сена на корм скоту. Пастбище – территория, предназначенная для выпаса сельскохозяйственных животных. Залежью называются наделы земли, которые ранее использовались под посев культур, но в настоящий момент являются заброшенными.

Особенности проведения кадастровой оценки земель в России Текст научной статьи по специальности — Экономика и экономические науки

Массовая (кадастровая) оценка земли в России. Основными законодательными актами, регламентирующими проведение кадастровой оценки в РФ, являются федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998 г., Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 316 от 08.04.2000г. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с Методическими рекомендациями (указаниями), утвержденными для всех категорий земель, которая определяется как часть земельного фонда, выделяемая по основному целевому назначению, имеющая определенный правовой режим и делится на семь категорий. Основные рекомендации по оценке земель отражены в следующих документах: приказ Минэкономразвития РФ от 4.07.2005 г. N 145 «Об утверждении методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения», приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 г. N 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов», Приказ Рослесхоза от 10.03.2000 г. N 43 «Об утверждении Методики экономической оценки лесов» и т.д.

Массовая оценка характеризует набор объектов оценки и применение к группам, состоящим из большого их количества, единого, общего алгоритма выведения стоимости. Как массовая оценка, так и оценка единичных объектов недвижимости (индивидуальная) — это систематизированные методы получения оценок стоимости. Они отличаются только масштабом. Модели массовой оценки включают в себя больше условий, поскольку они пытаются воспроизвести в себе рынок для одного или более вариантов землепользования на обширной географической территории. Например, модель массовой оценки может содержать в себе фактор времени, для индивидуальной же оценки это нехарактерно, поскольку объекты-аналоги подбираются непосредственно к дате оценки.

Как купить землю по кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – это расчетный показатель, который оценивает тот или иной объект недвижимости. Понятие кадастровой стоимости существует более 40 лет, но свою популярность данный показатель завоевал лишь в 2015 году, когда полностью вытеснил и заменил инвентаризационную стоимость объекта. Сейчас кадастровая стоимость присваивается каждому участку и ее расчет – это обязательная процедура. Несмотря на это все сделки купли-продажи совершаются по рыночной стоимости. Давайте узнаем, можно ли приобрести земельный участок или другой объект по кадастровой стоимости и куда обращаться для оформления типовой сделки?

Существует определенная категория земельных участков, которые не подлежат продаже и безвозмездному предоставлению. Как правило, такие территории находятся под охраной у государства или выделены для ведения промышленной, военной или иной деятельности. К их числу относятся:

• земли лесного и водного фонда. К данной категории земель относятся природные заповедники, прибрежные зоны, реки и озера, леса. Например, земли водного фонда не могут быть распроданы населению, так как они обеспечивают свободный доступ к пресной и морской воде;
• санитарные зоны и земли, находящихся в местах техногенных или природных катастроф. Например, нельзя приобрести участок на территории, которая неоднократно подвергается сходу снега с гор, землетрясениям или наводнениям;
• земельные участки Министерства Обороны, военные зоны, горячие точки и места боевых действий.

РЕПЕТИТОР ОЦЕНЩИКА

Кадастровая оценка начинается с анализа территории населенного пункта и сбора исходных данных. При выполнении работы используются графические и текстовые материалы: топографический план или карта города в масштабе 1: 10 ООО или 1: 25 ООО в зависимости от общей территории города (поселка) на бумажном носителе или электронная карта, проект городской границы, генеральный план или концепция генерального плана и разработки к генеральному плану города, перечень предприятий, организаций и т.п.

1. доступность населения к центру города, объектам культуры и бытового обслуживания общегородского значения;
2. обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории, транспортная доступность к местам приложения труда;
3. уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения в пределах микрорайона, квартала или иной планировочной единицы местного значения;
4. историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории;

• состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия;
• инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным природным и антропогенным воздействиям;
• рекреационная ценность территории.

Кадастровая стоимость земельного участка

Если по каким-то причинам данных о нужном участке на портале нет, то можно найти постановление соответствующего муниципального органа власти об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, в нем найти кадастровую стоимость 1м 2 земли района, где расположен участок, умножить ее на площадь участка и таким образом найти его примерную стоимость.

Если кадастровая стоимость завышена, то соответственно завышается величина уплачиваемого собственником налога на землю, арендной платы для арендатора, стоимость выкупа государственного земельного участка и ряд других расходов. Поэтому ее уменьшение способно обеспечить существенную экономию для того, кто владеет или пользуется земельным участком.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка

1. Сначала определяют УПКС с/х земель на всей территории конкретного субъекта РФ. После этого отрабатывается нормативная база для проведения следующего этапа.
2. На этом этапе устанавливается УПКС с/х недвижимых земельных объектов и отдельных земельных владений в территориях конкретного административного субъекта.

В различных регионах Российской Федерации значения удельного показателя различны, причем разница весьма существенна. Урегулирование вопроса – это дело будущего, а в настоящее время сотрудники госинстанций и собственники пользуются значениями, установленными в их регионе.

Как узнать кадастровую стоимость земли воспользовавшись кадастровым номером

Отметим , что если вас не устраивает установленная цена или она была внесена в документы с ошибкой , или же вы не согласны с размером начисленного вам налога , вы можете подать в Росреестр заявление о переоценке земельного участка ( как в прочем и любой другой недвижимости ).

В случае , если в госоргане не удовлетворили вашу просьбу по переоценке и / или рассчитали как и прежде , то вы можете обратится в суд с исковым заявлением о перерасчете стоимости вашего землевладения . Суд вынесет окончательное решение касательно стоимости вашей недвижимости .

КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ И МОНИТОРИНГ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ

Разрешённое использование земельного участка определяет возможность его использование и возведения различных построек. От разрешенного использования зависит размер стоимости земельного участка, следовательно, и величина земельного налога. Собственники и другие лица по закону обязаны использовать земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, указанным в правоустанавливающем документе на землю. Законодатель предусмотрел административную ответственность в виде штрафов, возможности принудительного прекращения прав и другие меры за использование земель по целевому назначению например, установление двукратного размера арендой платы.

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса Российской Федерации, и определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Кадастровая стоимость земельного участка

Определение результатов оценки заносится в реестр, где их могут просмотреть все пользователи. Данная информация будет полезна владельцам земли, чтобы определить размер налога на целевое использование. Также при заключении договоров с недвижимостью может понадобиться сравнение с рыночной стоимостью, установленной специалистом.

1. Принятии решения на протяжении срока не чаще, чем раз в 3 года, и не реже, чем раз в 5 лет, о проведении переоценки зарегистрированных объектов недвижимости;
2. Росреестр подаёт сведения о перечне участков, цена которых подлежит установлению в текущем периоде в определённом регионе;
3. Выбирается профессиональная компания и заключается соответствующий договор;
4. Сгруппированные участки подлежат расчетам в зависимости от их целевого назначения и площади;
5. Составляется отчёт о проведении оценки;
6. Отчёт утверждается комиссией региона в местном самоуправлении для прозрачного общественного участия в процедуре;
7. Росреестр принимает результат и вносит изменения в Кадастр;
8. Данные о проведении переоценки земельных наделов публикуются в местных средствах массовой информации.

Нюансы расчета кадастровой стоимости земельного участка

• Земельный участок площадью в 150 метров квадратных с инфраструктурой, оцененной в 400 рублей/метр, и спецификой из расчета 200 рублей/метр, с установленным переходным коэффициентом в 2,5 имеет кадастровую стоимость в размере – 150* (400+200)*2,5=225 000 рублей.

Определение кадастровой стоимости земельного участка – процесс длительный и трудоемкий, расчет ее с помощью калькулятора или самостоятельно, без использования услуг специальных служб или квалифицированных специалистов, может быть недостоверным.

• земли населенных пунктов;
• сельскохозяйственных угодий;
• лесного фонда;
• водных ресурсов;
• специального назначения (в том числе транспорта, связи, обороны и прочие);
• территории особо охраняемые (национальные парки, историко-культурное наследие и прочие);
• земельные участки государственного запаса.

При проведении зонирования внутри каждой из групп учитывается целевое использование участка земли и допустимое функциональное использование.