Апарт что такое

Апарт что такое

Еще одно сходство с гостиницами. Проживание в апарт-отеле обычно подразумевает уборку в номерах-квартирах. При этом уборка может осуществляться как в ежедневном режиме, так и по какому-то иному графику; уборка может включать мытье посуды, или не включать и т.д.

В чем еще обнаруживаются сходства? Как правило, апарт-отели имеют стойку регистрации гостей (как в отеле). Стойка эта («ресепшен», иначе говоря) может работать круглосуточно или по каким-то строго определенным часам. Но, тем не менее, остановившись в апарт-отеле, вы будете иметь возможность обратиться к сотрудникам стойки регистрации с интересующими вас вопросами. Набор предоставляемых услуг варьируется. Однако, как правило, у вас будет возможность заказать такси, купить билеты на те или иные мероприятия, получить разлиную справочную информацию и т.п.

Что такое апарт-отели по-русски

К основным недостаткам российских апарт-отелей невысокого класса можно отнести отсутствие комфортного расположения. Эта особенность вынуждает гостей крупных отечественных городов арендовать такой тип временного жилья преимущественно на окраинах. Опять же, желание отечественных дельцов заработать по-быстрому привело к появлению множества апарт-отелей, которые не соответствуют ни международным, ни российским нормам ведения гостиничного бизнеса.

По сути, апарт-отель, в традиционном понимании термина, это гостиничные квартиры апартаменты с множеством совладельцев. Строительство апарт-отелей может вестись изначально по согласию будущих владельцев недвижимости. Впрочем, возможен и другой сценарий развития событий, когда застройщик возводит жилое многоквартирное здание и впоследствии объявляет о продаже квартир под апарт-отель. Внешнее отличие апарт-отеля от традиционной гостиницы заключается в частичном или полном отсутствии характерных гостиничных атрибутов, таких например как стойка-ресепшен, общая столовая, типичное расположение апартаментов по общему коридору и т.д.

Что такое апарт-отель: как устроен бизнес на аренде жилья

Каждый россиянин, кто хоть раз пытался надолго поселиться в другой стране, знает: поиск жилья за рубежом – это совершенно другая реальность. В каждой стране существуют свои особенности, понять которые бывает непросто. Без сюпризов обходятся разве что клиенты апарт-отелей – домов «под ключ», где можно за фиксированную плату снять квартиру на долгий срок. Отрадно, что подобные проекты наконец-то появились и в России (см. ниже).

Апарт-комплекс Сомерсет Грандвью расположен в деловом районе Футянь – здесь сконцентрированы ключевые офисы Шэньчжэня, 11-миллионного мегаполиса на юге Китая. Шэньчжэнь известен зашкаливающей плотностью населения и пробками, а потому жилье в центре города становится необходимостью для здешних экспатов. Рядом с жилым комплексом Сомерсет Грандвью находятся многочисленные небоскребы, Шэньчжэньский выставочный центр и даже поле для гольфа. Внутри – 192 квартиры с обустроенной кухней каждая.

Рекомендуем прочесть:  Рефинансирование когда выгодно

Что такое апарт-отель

Главное преимущество апарт-отелей – это их стоимость. Стоимость апартамента ниже цены квартиры на 20%. Кроме того, достаточно высокий сервис обслуживания: уборка апартаментов, доставка продуктов на дом, услуги няни, детская игровая комната для детей, услуги прачечной и химчистки. Возможность регулировать стоимость услуг: можно не заказывать уборку помещений и готовить самостоятельно, а пользоваться только услугами прачечной. Всё по вашему желанию и занятости.

В целом, апарт-отели не являются жилой недвижимостью, они не для проживания семьи на длительный срок.
• В квартирах апарт-отеля нельзя прописаться, можно только оформить временную регистрацию.
• Если владельцы апарт-отелей являются иногородними жителями, то они не могут пользоваться социальной инфраструктурой города (больницами, поликлиниками, детскими садами и т.д.)
• Они не смогут получить налоговый вычет при покупке квартиры, так как апартаменты являются нежилым помещением.
• Налог на коммерческую недвижимость выше.

Что такое апарт-отель

Апарт-отели в Уфе – новинка. Сложившиеся стереотипы пока не позволяют нам осознать такие преимущества. Иметь такую квартиру в собственности для постоянного проживания не менее удобно. Другое дело, что при этом регистрация и прописка должны быть доступны по какому-то другому адресу.

Если учесть, что в некоторых случаях приходится переезжать по месту работы с семьей, то лучшего варианта, нежели апарт-отель, не придумать. А коль скоро есть спрос, то с течением времени появится и предложение. Не говоря уже о развивающемся туризме, краткосрочных каникулах и т.д.

Апарт-отель — что это? Апарт-отель в Москве и Санкт-Петербурге: обзор, описание и отзывы

  • как жилые апартаменты;
  • как офисное помещение для удовлетворения собственных и личных потребностей;
  • как объект, который можно сдавать в аренду самостоятельно;
  • как объект договора с управляющей компанией, которая, в свою очередь, берет на себя все расходы по эксплуатации апартаментов, а взамен выплачивает их владельцу определенный процент с доходов.

Питер – туристическая обитель. Поэтому где-где в России, а здесь об апарт-отелях знают практически все, кто имеет хоть какое-то отношение к строительству и эксплуатации недвижимости. Например, бутик-отель «Рахманинов», «Карелия», «Атриум» или «Стейбридж». Эти заведения пользуются небывалым спросом. Возможность отдохнуть по-домашнему крайне востребована в Северной столице.

Что такое апарт отель

Современный бизнес имеет одну очень важную особенность: он должен постоянно развиваться. Если не принимаются какие-либо действия по улучшению качества и адаптации под текущие требования, то бизнес быстро угаснет и уйдёт с рынка. Это касается практически всех современных отраслей, в особенности гостиничной сферы. Несмотря на острую необходимость в комфортабельных номерах, особенно в сезон отдыха, многие отели сейчас терпят убытки. Ведь их основными конкурентами выступают частные лица, сдающие квартиры в аренду. Предлагая хорошо обустроенное жилье, ничем не отличающееся от обычного, и беря меньшую плату, они привлекают львиный поток туристов. А что делать гостиницам? Правильно — развиваться и повышать качество обслуживания. Именно поэтому на рынке не так давно появилась, но уже успела завоевать популярность такая ниша, как апарт-отели или апартамент отели.

Рекомендуем прочесть:  Боль в груди с право

Что же это за часть гостиничного бизнеса? Апарт-отели представляют собой те же самые комфортабельные номера, но с более полным набором удобств. Они ориентированы в первую очередь на долгосрочное проживание гостей. Изначально подобные заведения появлялись вблизи пляжных курортов. Их возникновение обусловлено тем, что нередко семьи, приезжающие отдыхать с детьми, были не совсем довольны обустройством номеров (в особенности маленькие дети). Ведь даже сейчас далеко не во всех номерах гостиниц есть балконы, кухни и прочие элементы современного жилья. Эта проблема была быстро устранена. И сегодня можно без труда найти подходящий номер в любом крупном городе. Например, вас ждёт новый апарт отель Питер «Вертикаль».

Что такое апарт-отель? Как выбрать лучшие апартаменты

В обычной гостинице альтернативой подобным условиям для жизни являются сьюты с ценником в три нуля после двух цифр, но в апарт-отеле цены, как правило, ниже. Особенно выгодно снять апартаменты компанией: проживание обойдется дешевле, чем при бронировании нескольких номеров, и у вас будет «общая» территория.

Что конкретно входит в стоимость апарта всегда расписывается на сайте системы бронирования. Однозначно в вашем распоряжении — собственная кухня, укомплектованная посудой, постельное белье и полотенца, мыльные принадлежности, бесплатная парковка, уборка номера, ресепшн, круглосуточное техническое обслуживание. Может быть включен и завтрак. Некоторые отели предлагают своим гостям бассейн, тренажерный зал. За дополнительную плату предоставят доставку продуктов, комплексное питание.

Инвестиции в апарт-отели — что это и как работает

  • покупка/продажа апартаментов облагается НДС (актуально для юридических лиц и ИП на общей системе);
  • ежегодно необходимо будет уплатить налог на имущество из расчета 2% от инвентаризационной стоимости объекта с учетом коэффициента-дефлятора ( ежегодно устанавливаемый на календарный год коэффициент, учитывающий изменение потребительских цен на товары);
  • при получении прибыли от аренды необходимо будет уплатить налог с доходов (для физических лиц резидентов 13% НДФЛ).
  • покупка самих апартаментов обойдется примерно от 2 млн. рублей;
  • суточная стоимость номера в СПб составляет около 1500—4000 рублей, на месяц – от 26500 рублей;
  • При средней заполняемости 50%, ежемесячная прибыль при посуточной сдаче будет начинаться с 20 тысяч рублей.
Ссылка на основную публикацию