Что такое ситуационный план

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Точный адрес строения, относительно которого будут вестись работы;
• Точное указание границ участка – это главное требование при выполнении плана. Что такое поворотные точки границ земельного участка и нужно ли их указывать — читайте по ссылке;
• Полная информация о соседствующих объектах и дорогах, при этом такая информация должна предоставляется в полном объеме – этажность, название улиц, наличие близлежащих магистралей и дорог;
• Также следует указать информацию, какого назначения здания и объекты – рестораны, свалки, предприятия и прочее;
• Указание полного перечня проводимых работ на интересующем объекте;
• Указание при помощи стрелок коммуникационных линий – газопроводов, электросетей, гидрокоммуникаций и прочее.

• Зайти на сайт и зарегистрироваться;
• В поле «Поиск» указать кадастровый номер;
• Среди перечня услуг отметить пункт по интересующему вопросу;
• Заполнить электронный вариант анкеты;
• Заполнить бланк электронного заявления;
• После чего запрос формируется и отправляется;
• Ответ придет на электронный ящик.

Области применения и правила оформления ситуационного плана

Документы подаются заявителем самостоятельно или его представителем, имеющим на то основания (доверенность, заверенная нотариусом). Органы власти не имеют права не принять заявления. Все они должны быть приняты и оформлены в соответствии с правилами приема документов.

1. Это схема ЗУ, на которой обозначены все имеющиеся постройки – сараи, бытовки, дом и т.д. Все эти объекты должны соединяться между собой при помощи линий, которые обозначают линии электропередач от определенного объекта, который дает нужное количество электроэнергии всем постройкам.
2. На схеме должна отображаться вся информация по сетям внутреннего электроснабжения построек. Должно быть описание марок кабелей, их сечение и диаметр, приборы учета эл.энергии, места присоединения к эл.сети и прочая информация.
3. Схема должна отражать систему проложенных кабелей и систем заземления, находящихся в строениях.
4. Описание специфики электрооборудования.

Ситуационный план земельного участка

Главное отличие ситуационного плана от похожего на него топографического или кадастрового является то, что не существует обязательных условных знаков для отображения различных объектов на нем. Всегда указываются «Условные обозначения»- ведь этот план готовится не только для специалистов, но и для обычных граждан.

Электронный кадастровый паспорт можно оформить на официальном портале (https://rosreestr.ru/wps/portal/) на все объекты недвижимости на территории России. В течение 15 минут после получения запроса и оплаты услуг копия высылается на электронный адрес заявителя. Стоимость оформления электронной версии – 500 рублей.

Как самому составить ситуационный план

Ситуационный план земельного участка должен содержать изображение всех значимых объектов — существующих (в том числе незавершенных) построек, границ соседних участков, колодцев, дорог, элементов ландшафта. Расстояние между ними можно определить с помощью большой 20-метровой рулетки. Для начала лучше всего сделать набросок местности на небольшом листке бумаги с указанием измеренных расстояний между объектами, затем уже составить точный масштабированный план. Удобно пользоваться миллиметровой бумагой.

Ситуационный план — это топографический план в виде чертежа того земельного участка, где планируется строительство, выполненный в масштабе 1: 1000, 1:1500 или 1:2000. На данном чертеже должны быть нанесены все существующие объекты (здания, дороги, трассы кабелей и трубопроводов, овраги, речки и ручьи, контуры соседних участков). При возведении объекта строительно-монтажной организацией ситуационный план включает привязку к ее производственной базе, находящимся вблизи населенным пунктам и коммуникациям (электрическим и газовым сетям, сооружениям и сетям водоснабжения и канализации). Кроме того, чертеж обязательно содержит главные природные особенности строительного участка.
Составляют его на основе проектов планировки района, если же общий проект отсутствует — на основе данных отдельных проектов застройки ближайших участков, а также по материалам инженерных изысканий.

Ситуационный план земельного участка, что это, где и как его получить

Выдают ситуационный план на основании письменного заявления получателя или его представителя, ксерокопии паспорта и документа, подтверждающего право и вид пользования земельным участком. Также нужно указать цель получения, точный адрес и размеры участка.

Ситуационный план входит в состав стадий проектирования и выпускается со штампом проектной организации. Он нужен для согласования проектируемых и реконструируемых объектов. Выпускается на топографической основе, на нем должны быть нанесены:

Что такое ситуационный план земельного участка, где и как его получить? Скачать бесплатно образец

1. Проектную – схему изображения ЗУ и прилегающей территории населённого пункта.
2. Аналитическую – пояснения, прилучающиеся к топографической (схематической) части.
3. Инсоляционную – осветительная система прилегающей территории.

Где получить ситуационный план земельного участка для газификации? Услуга выполняется отделом по землеустройству и градостроительству администрации населённого пункта. Если исполнение услуги не предусмотрено, следует обратиться в топографическую компанию. В Москве данную услугу выполняет Комитет по архитектуре и градостроительству.

Ситуационный план земельного участка

• При сделках с участком, например, купле-продаже. Он позволяет покупателю лучше представить окружение.
• Для лучшего планирования построек, зданий и других объектов.
• Используется в ландшафтном дизайне. Здесь важны как освещённость, к которой чувствительны многие растения, так и возможность расположения тех или иных объектов и зон на территории.
• При проведении реконструкций. Например, он позволяет узнать, насколько смещён фундамент.
• Он служит основой для разработки проектной документации для строительства, так как по этому плану происходит ориентирование на местности.
• При проведении межевания и уточнения границ служит отправной точкой для измерений.

• Указание на стороны света.
• Адрес участка.
• Имеющиеся здания и строения с указанием количества этажей.
• Планирующиеся и незавершённые постройки.
• Инженерные сети: электрические, газопровод, трубопровод и т. п.
• Виды планирующихся работ.
• Заметные особенности рельефа.
• Зоны освещённости территории.
• Благоприятные и неблагоприятные точки как в пределах участка, так и за его границами. К ним относятся свалки, заводы, крупные магистрали, парки, водоёмы и т. п.
• Охранные зоны, если они есть.
• Указание на линии застройки.
• Названия расположенных рядом улиц.

Как получить ситуационный план земельного участка

1. Использование аэрофотоснимков ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но использование их, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд вполне возможно;
2. Можно также использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэрофотоснимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы (софт). Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационные планы для земельных участков и других объектов недвижимости: примеры содержания

Во всем ситуационном плане обязательно указывается определенный перечень данных, которые позволяют не только идентифицировать участок, но и предоставить все необходимые данные о лицах, ответственных за создание конкретного документа. К таким данным относятся:

• составленный в масштабе 1:2000 (его использование предусматривается в строительстве, прокладке коммуникаций различного рода, а также разработке топографических схем земельного участка, например, если необходимо уточнить, какой рельеф существует на участке). Образец плана можно скачать тут;
• изготовленный в масштабе 1:1000 (процедура составления такого плана основана на результатах проведенной ранее топографической съемки, а итоговое изображение позволяет определить расположение всех построек на исследуемом участке, а также расположение коммуникационных сетей). Скачать образец плана можно здесь;
• план в масштабе 1:500 (его изготовление возможно только в том случае, если есть свежие результаты топографической съемки, а главной целью изготовления такого плана следует считать составление проектов для последующего возведения зданий, коммуникационных объектов и сетей). Образец документа можно скачать здесь;