Дарение земли

Дарственная на землю: тонкости оформления

Определенные тонкости связаны и с особенностями самого имущества. Например, у некоторых возникает вопрос: можно ли подарить землю вместе с расположенным на ней домом, или же эти сделки нужно совершать отдельно. Ответ на этот вопрос зависит от того, кому принадлежат дом и земельный участок. Если они являются собственностью одного и того же лица, то дарить дом можно только вместе с землей, и наоборот.

Оформляем дарственную на земельный участок

1. достижение согласия между сторонами на вступление в отношения по дарственной;
2. определение предмета сделки и его особенностей;
3. получение кадастровых выписок и иных документов (если ранее их не было в правоустанавливающем пакете документов);
4. получение согласия от супруги или других собственников объекта;
5. составление двух экземпляров договора (может быть составлен собственноручно, либо с помощью нотариуса, который обеспечит полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа);
6. оформление акта приема-передачи, который подтверждает окончательное согласие и отсутствие взаимных притязаний на предмет сделки;
7. подготовить необходимый пакет документов;
8. оплатить пошлину;
9. обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого объекта (необходимо присутствие каждого из участников, либо их представителей);
10. выждать время, отведенное на регистрационные мероприятия (около 30 дней – для ФРС; около 14 дней – при обращении через МФЦ).
11. получение правоустанавливающих документов новым собственником.

Документы для дарения земельного участка

Оформление дарственной на земельный участок, впрочем, как и всякий другой документ, требует к себе серьезного отношения. Если в дарственной допущены ошибки, то ее можно легко оспорить в суде, как прежним собственником, пожелавшим возвратить себе участок, так и другими заинтересованными лицами. Кроме того, даритель вправе потребовать возврата дара (земельного участка), если одариваемое лицо совершило преступление в отношении дарителя. Также дарение признается недействительным, если оно было произведено от имени признанных недееспособными граждан и от малолетних лиц. Данные сделки не имеют право совершать работники сиротских организаций, работники медицинских и образовательных учреждений по отношению гражданам, которые содержаться в этих организациях.

Как устанавливается налог на дарение земельного участка

Стоимость земли, указанную в договоре, проверяют сотрудники налоговой инспекции, ведь от нее зависит сумма налога, которую гражданин оплатит государству. Поэтому дарение недвижимости посторонним гражданам по сравнению с передачей по договору купли-продажи, крайне невыгодно.

Дарение земельного участка

Форма данного договора определяется его предметом и сторонами. Предмет договора дарения в данном случае — это сам земельный участок. Стороны — лица, между которыми возникают гражданские правоотношения. Ими являются даритель и одаряемый. Даритель в свою очередь передает в собственность одаряемого земельный участок на безвозмездной (бесплатной) основе и отказывается от всех своих прав на него в пользу второй стороны (ч. 1 ст. 572 ГК РФ).

Дарение земельного участка

Еще одним условием дарения этого вида недвижимости служит передача земли совместно с постройками, которые имеются на нем. При данных условиях следует составить договор дарения дома и земельного участка. Дополнительное требование устанавливается к участку, который не должен быть изъятым из гражданского оборота.

Дарение земли

1. Оспаривание сделки. Чаще всего это происходит после смерти дарителя, когда его родственники пытаются доказать, что на момент подписания сделки он был недееспособным и не мог отвечать за свои действия. Если договор не был заверен нотариально, риск его оспаривания значительно повышается.
2. Возможность возврата дарителем переданного имущества. Это допускается при наличии определенных оснований, например:
   • одариваемый причинил тяжкий вред жизни или здоровью дарителя (либо его близким родственникам);
   • новый собственник участка использует его не по назначению или своими действиями существенно ухудшает его состояние;
   • при заключении сделки собственник имущества был введен в заблуждение относительно ее смысла и правовых последствий.
3. Несоответствие участка определенным требованиям. В частности, сюда относится отсутствие официально определенных границ земли и кадастрового номера. В этом случае заключение дарственной невозможно без предварительного проведения процедуры межевания и постановки участка на кадастровый учет.

Как правильно оформить дарственную на землю

П. 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ определяет, что земельные участки, полученные в результате дарения, не облагаются налогом. Однако здесь необходимо отметить, что данный пункт действует только в отношении близких родственников. Перечень таких родственников закреплен в Семейном кодексе РФ и включает в себя родителей, их детей (родных и усыновленных), супругов, бабушек, дедушек и их внуков, а также братьев, сестер, неважно полнородных или неполнородных (имеющих общих мать или отца).

Дарение земельного участка

Подарить ─ это не только безвозмездно передать земельный участок, но и взять на себя обязательство его передачи в будущем. И не просто пообещать, а сделать это в надлежащей форме с ясно выраженным намерением совершить передачу земли конкретному лицу. Только в этом случае обещание будет признано договором дарения. Обещание подарить что-то без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.

Как оформить дарственную на земельный участок между близкими родственниками

Для начала стоит рассмотреть, чем дарственная на дом и на прилегающий земельный участок отличается от других подобных документов. Стоит ещё раз отметить, что сделка проходит исключительно на безвозмездной основе. То есть получатель ничего не должен дарителю – ни деньги, ни другую недвижимость.

Договор дарения земельного участка в 2020-2020 году: оформление и образец

Что такое дарение земельного участка и как правильно оформить дарственную на земельный участок с домом, образец

1. ФИО и паспортные данные дарителя.
2. Аналогичные сведения об одаряемом.
3. Если дарение происходит по доверенности, требуется указать и данные представителя.
4. Номер кадастрового паспорта на землю.
5. Данные обо всех хозяйственных постройках, расположенных на ней.
6. Сведения об обременении земли.
7. Стоимость участка и расположенных на нём постройках.
8. Сущность договора – то есть что это сделка дарения.
9. Дата и место составления.

Дарение земельного участка

Второй вариант — обратиться в юридическую фирму, специализирующуюся на недвижимости. Как правило, стоимость оформления сделки в юридических фирмах существенно меньше, чем у нотариуса. В таких организациях можно заказать как полное оформление сделки (с подготовкой всех документов) с государственной регистрацией прав, так и составить только договор в простой письменной форме. В частности, наша организация оформляет дарение земельного участка «под ключ». Мы можем, по желанию заказчика, составить только договор, а подготовку документов и государственную регистрацию заказчик берет на себя.

Нюансы оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками (образец 2020 года)

• Заявление, написанное каждым участником о том, что один передает права на землю, а другой эти права принимает.
• Квиток об оплате государственного сбора за процедуру регистрацию. Необходимо предоставить как оригинал, так и его ксерокопию.
• Паспорта сторон и иная документация, подтверждающая право на участие в такой сделке.
• Договор в количестве 3-4хх экземпляров. Для самостоятельного оформления понадобиться три штуки, а при обращении в нотариальную организацию – 4.
• Документация, подтверждающая права на имущества. Нужно предоставить как оригинал, так и ксерокопию. Однако, согласно новым изменениям, сертификат о собственности не выдается. Поэтому данные запрашиваются из Росреестра.
• Если подарок получает ребенок несовершеннолетнего возраста, то необходимо перед сделкой получить от органов опеки согласие (2 экз.).
• Когда участок земли является совместно нажитым имуществом супругов, то при дарении, нужно получить разрешение от мужа/жены. Предъявить оригинал и ксерокопию.

Дарение земельного участка

1. Кадастрового номера;
2. Целевого назначения и категории земель;
3. Местоположения, адреса;
4. Цели использования участка;
5. Площади участка;
6. Границ земельного участка;
7. Ограничений и обременений;
8. Информации об размещенных на участке объектах строительства и их принадлежности.