Дарственная на дом плюсы и минусы

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

• простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
• возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
• точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Плюсы и минусы дарственной на дом

Наилучшим вариантом является дарение в тех случаях, когда один член семьи желает передать права на владение домом другому члену семьи и при этом обезопасить последнего от возможных имущественных притязаний остальных родственников. Например, бабушка хочет подарить дом внуку, причём сделать это так, чтобы недвижимость досталась ему одному. Дарственная в этой ситуации будет лучшим выходом, поскольку даже если имеются ещё близкие родственники, то рассчитывать на дом они уже не смогут. Оспорить дарственную они, конечно, могут, но положительный для них результат крайне маловероятен. Оспорить договор дарения (или добиться признания его недействительным), в отличие от завещания или договора купли-продажи очень сложно.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Единственным существенным условием договора является пункт о предмете, в нашем случае, о жилом доме и земельном участке. Следовательно, в дарственной должно содержаться полное и ясное описание дома и участка, чтобы и сторонам, и прочим гражданам было понятно, о чем идет речь.

Дарственная на дом: преимущества и недостатки

На само деле трудно сказать, какие именно минусы и плюсы есть у договора дарения, ведь каждый случай уникален. Именно поэтому проще просто описать данный документ, а вы сами сможете определиться, имеет ли смысл вам оформлять дарственную или же попробуете найти какие-то другие варианты для передачи своего имущества.

Дарственная на дом плюсы и минусы

Встречаются ситуации, при которых через некоторое время после подписания дарственной оказывается, что даритель недееспособен. Чтобы исключить подобного рода неурядицы, следует заранее проверить этот момент. Достаточно, чтобы даритель получил и представил справку о своей дееспособности. Лучше делать это в день оформления договора дарения либо же за день до этого, но не позднее.

Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям: плюсы и минусы, оформление

Владелец имущества имеет право оформить сделку сам или через нотариуса. Второй способ намного надежнее, так как в таком случае сделка будет защищенной от оспаривания заинтересованными лицами. Нотариус значительно облегчает сделку, помогает в оформлении, а в случае утери документов может предоставить их копии. Помимо этого, он выступает в суде свидетелем, что сделка проводится осознано на добровольной основе. Стоит учесть, что услуги нотариуса стоят дорого и многие решают подписать договор сами.

Дарственная на дом: какие плюсы и минусы

Вторым недостатком является то, что подобное соглашение не подразумевает оплаты. Это приводит к тому, что родственники, у которых есть претензии на этот счет, могут оспаривать договор в суде. Практически же, чтобы признать договор юридически не действительным, необходимы весьма серьезные основания.

Дарственная на дом или завещание, что лучше

Также из-за простоты документа и его оформления могут возникнуть разногласия в будущем, и кто-то из участников решит оспорить данное решение. И сделать это можно будет достаточно просто. Конечно, придется прибегнуть к помощи суда, но вы можете просто сказать, что не осознавали своих действий, и такое решение будет признано недействительным. Поэтому нужно быть уверенным в человеке, с которым вы будете заключать подобный договор.

Плюсы и минусы договора дарения

Если имущество безвозмездно передается ребенку до 14 лет, то договор подписывают его родители, усыновители или опекуны (п.1 ст. 28 ГК РФ). Если несовершеннолетний старше 14 лет, то необходимо оформить письменное согласие законного представителя на заключение договора дарения (п.1 ст. 26 ГК РФ). Для участия в сделке ребенок должен иметь свидетельство о рождении или паспорт.

Плюсы и минусы дарственной на дом

К примеру, когда дети (или другие родственники) требуют оформить на них дом, иначе они не будут помогать родителям-пенсионерам. Если есть подтверждение факта шантажа или угроз, суд должен признать договор недействительным и одариваемый обязан вернуть дом обратно дарителю;

Плюсы и минусы договора дарения на недвижимость

• выгодность оформления договора между близкими родственниками, так как в этом случае не требуется оплаты налога на недвижимость и подачи документов для установления наследства в судебном порядке;
• возможность права собственности после оформления дарственного договора, поэтому новый владелец может распоряжаться квартирой по своему усмотрению;
• наличие упрощённой процедуры оформления в письменном виде без обязательного подтверждения нотариуса;
• быстрота регистрации документа в Росреестре на протяжении 10 дней;
• квартира, которая получена по дарственной, не подлежит разделу при оформлении развода между двумя супругами;
• продажа доли квартиры или отдельной комнаты по дарственной не требует разрешения от других владельцев. Поэтому договор купли-продажи можно легко оформить без дополнительного сбора документов и материальных затрат.

Дарственная на дом: плюсы и минусы

1. Дарственная действует с момента завершения официальной регистрации.
2. Договор дарения исключает возможность дарящего менять в дальнейшем принятое решение. Зачастую это главный минус в вопросе деления наследства и имущества между родственниками.
3. В случае развода супругов имущество достается лицу, указанному как одаряемый. Но развод подразумевает и оспаривание решения суда недовольной стороной процесса.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

1. Безвозмездность сделки. Официально передача дара происходит бесплатно.
2. Облагаемость сделки налогом (только если получатель не близкий родственник).
3. Безусловность сделки. У дарителя нет возможности прописать в договоре особые условия перехода недвижимости в собственность получателя.

В чем плюсы и минусы дарственной на квартиру

Эту особенность можно использовать, если даритель хочет скрыть факт безвозмездной передачи квартиры. То есть, оформляется договор, подписывается акт приём-передачи, но новый собственник не обращается в Росреестр для регистрации права. Зарегистрировать право собственности можно будет даже через много лет. Главное сохранить оригинал договора.

Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.