Дарственная на комнату как оформить

Дарственная на часть квартиры: алгоритм действий для оформления

Дарственная на квартиру в обязательном порядке должна быть оформлена в письменном виде в виде договора между сторонами. Однако, законодательство позволяет, чтобы оформление происходило через нотариуса. Здесь возможен также и смешанный вариант того, как сделать дарственную на долю в квартире.

Как оформить дарственную на комнату в квартире

Договор дарения комнаты является безвозмездной и двусторонней сделкой. Одариваемый должен быть участником процедуры и выразить свое желание принять дар. Требовать материальных или финансовых ответных действий даритель не имеет права, поскольку это уже будет договор ренты или возмездного переоформления права собственности. Даритель должен иметь отдельные документы на комнату, быть ее официальным владельцем. При наличии совместных собственников потребуется нотариальное согласие на отчуждение.

Описание договора дарения комнаты

  • Договор должен быть составлен в письменной форме.
  • Должен вмещать в себя:
    • место и дату составления и заключения;
    • паспортные данные и реквизиты обеих сторон;
    • номер СНИЛС;
    • описание документов, подтверждающих право собственности;
    • подписи обеих сторон.
  • Не допускается наличие возмездных условий договора.
  • И, как было упомянуто выше, договор должен быть обязательно зарегистрирован.

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Дарение представляет собой процедуру, при которой имущество безвозмездно передается дарителем в собственность другого лица (одаряемого). В случае, когда в качестве дара выступает комната в коммуналке, помимо соблюдения стандартных условий, общих для сделок подобного рода, следует позаботиться еще о нескольких моментах.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

  1. Составить текст договора самостоятельно, в нотариальной конторе или через юриста.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Если объект недвижимости разделен по долям, получить разрешение от совладельца.
  4. Посетить региональный регистрирующий орган, расположенный в МФЦ (многофункциональный центр), отделении РосРеестра или местной конторе самоуправления.
  5. Заполнить бланк заявления с прошением о регистрации перехода вещного права.
  6. Сдать пакет документации и получить расписку о приемке бумаг, в которой указана дата повторного посещения регистрирующего органа для получения ответа (срок рассмотрения делопроизводства – 1030 рабочих суток).
  7. К указанной дате посетить отделение РосРеестра для получения ответа. В случае удовлетворения прошения – получить свидетельство о праве на имущество, если в просьбе отказано – официальный лист с перечнем необходимых поправок.
  8. Составить передаточный акт и передать имущество одаряемому. Лист приема-передачи недвижимости можно оформить на любом этапе делопроизводства.
Рекомендуем прочесть:  Документы для временной прописки в квартиру

Порядок оформления дарственной на имущество

Федеральный закон 218 регламентирует, что сделка считается официально совершенной только после прохождения процедуры регистрирования права собственности. Для государственной регистрации дарственной обе стороны должны заполнить стандартное заявление и направить его в Регистрирующую палату по месту нахождения дома. В течение 10 рабочих дней Многофункциональный центр должен дать ответ: удовлетворять требования заявителей или отказать. Следует отметить, что при дарении дома с земельном участком, правоустанавливающая документация должна быть предоставлена на каждый объект дара.

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Так, договор должен содержать полный адрес комнаты, ее площадь, данные из кадастрового и технического паспорта, в том числе описание, дефекты, недостатки и т.п. Вместе с этим, договор должен иметь указание и на дарение общей собственности, в случае дарения комнаты в коммунальной квартире (ст. 42 ЖК).

Дарение комнаты

Нужно сказать, что по ГК квартиры относятся к неделимому имуществу. Поэтому к жилым помещениям в многоквартирных домах применяется долевая собственность. Даже если квартира состоит их нескольких комнат, то в свидетельстве о праве собственности отдельную комнату за собственником практически не закрепляют, если это не касается коммунальной квартиры, а указывают только его долю.

Жилищный Консультант

  1. В первой части указываются характеристики сторон сделки: дарителя и одаряемого. Прописывается дата и место рождения, паспортные данные, адрес проживания.
  2. Затем рассматривается предмет договора. Если это – комната в коммунальной квартире, то указывается ее порядковый номер, количество помещений в общем, поэтажное расположение, материал изготовления дома и его адрес. Далее следует описать площадь жилой и вспомогательных комнат. Как правило, дополнительные помещения относятся к совместной собственности. В завершение приводится оценочная стоимость отчуждаемой жилплощади.
  3. Следующая часть договора рассматривает права и обязанности сторон правоотношения. Здесь указываются причины и метод отмены дарственной, в том числе в судебном порядке.
  4. Четвертый отдел определяет степень закрытости договора. Если документ составляется в строгой конфиденциальности, то сведения из текста соглашения не должны разглашаться. В противном случае потерпевшая сторона может потребовать возмещение ущерба.
  5. Следующий этап составления документа позволит определить процедуру разрешения возникших споров. Возникающие конфликты устраняются в соответствии действующего законодательства или через суд.
  6. Пункт об обязательной регистрации составленного соглашения. Здесь определяется, где происходит государственный учет документа и время вступления правопреемника в хозяйственное ведение. Момент перехода вещного права – оформление передаточного акта.
  7. В седьмой части рассматриваются особые условия. Стороны сделки подтверждают свою дееспособность, а даритель гарантирует юридическую «чистоту» отчуждаемой доли в коммунальной квартире.
  8. Заключительные положения. Определяют число копий договора и их владельцев, а также возможность дополнить либо видоизменить текст соглашения.
  9. Следующая часть содержит действительные адреса участников делопроизводства.
  10. В заключительном отделе договор скрепляется подписями сторон сделки.
Рекомендуем прочесть:  Сколько срок действия

Оформление дарственной на долю в квартире: нужен ли нотариус, стоимость

  • о сторонах (паспорт, место регистрации и проживания);
  • о предмете, выступающем в качестве дара, с указанием его адреса;
  • о согласии иных держателей доли на совершение сделки;
  • подробно описывающие дар;
  • об условиях отмены и аннулировании договора, признании его недействительным;
  • о моменте перехода прав к новому собственнику;
  • о несении сторонами расходов по документальному оформлению;
  • об отсутствии сторонних обременений;
  • о лицах, зарегистрированных в квартире, указывая на их родственную связь с дарителем.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире: особенности оформления договора дарения

Как и в случае с собственной жилой недвижимостью, при передаче в дар комнаты в коммуналке требуется наличие права собственности на передаваемое помещение и ряд других документов. Это то общее, что есть между этими сделками. Однако есть ещё ряд моментов, на которые нужно обратить особо пристальное внимание и их несколько:

Оформление дарственной на комнату в коммунальной квартире

Или продать комнату от имени свекрови, тогда она должна платить 13% с разницы в цене покупки и продажи, или нет? Какие документы нужны для оформления дарственной в нашем случае? Свекровь состоит в браке, каким образом оформляется согласия супруга на дарение?

Как оформить дарственную на комнату

Дарение является сделкой, по которой имущество или права, принадлежащие одному лицу, передаются в собственность другого лица безвозмездно, т.е. отсутствуют какие-либо встречные требования к одаряемому. В противном случае сделка дарения признается куплей-продажей или пожизненным содержанием с иждивением. Также нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти, т.к. такие отношения регулируются нормами о наследовании.

Порядок оформления дарственной на имущество

Стоимость оформления дарственной будет зависеть от способа заключения документа. При самостоятельном составлении, необходимо будет оплатить общегосударственную пошлину, размер которой варьируется в пределах 1 000 — 2 000 тысячи рублей (статья 333 НК РФ). А также 13-процентный подоходный налог от общей стоимости дара. Однако если дарственная оформляется между близкими родственниками (супруг, родитель, дедушка, бабушка, брат, сестра), одариваемое лицо освобождается от соответствующего обязательства.

Как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире

Это то общее, что есть между этими сделками. Однако есть ещё ряд моментов, на которые нужно обратить особо пристальное внимание и их несколько: 03.1975 года рождения, пол: мужской, место рождения – город Москва, паспорт гражданина РФ серия: 00 00 № 000000, выдан Паспортным столом № 6 ОВД «Соколиная гора» города Москвы, 00.00.2003 г.

Ссылка на основную публикацию